Wohnhäuser in New York werden im Rahmen eines Rekorddeals über die Pandemie für 1,75 Milliarden US-Dollar verkauft

Der Multi-Family-Portfolio-Deal ist ein Zeichen der Stärke für den Wohnimmobilienmarkt der Stadt, auch wenn steigende Zinsen kommerzielle Transaktionen bedrohen.

The Venture einer in New York ansässigen Investmentfirma und US-Entwickler hat sich bereit erklärt, 1,75 Milliarden US-Dollar für sechs Mietwohnungen in Manhattan zu zahlen, so Personen, die mit der Angelegenheit vertraut sind, der höchste Preis für ein Mehrfamilienhaus in New York City seit Beginn der Pandemie.

Der geplante Kauf des Portfolios, das rund 1.700 Einheiten überwiegend zu Marktpreisen, Black Spruce Management LLC und Orbach Affordable Housing Solutions LLC umfasst, stellt eine große Wette auf New York dar. Der Deal zeigt, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Manhattan trotz steigender Zinsen, Turbulenzen an den Kapitalmärkten und Rezessionsängsten gesund bleibt.

Steigende Zinsen haben begonnen, die Gewinne zu senken, weil die Käufer mehr bezahlen müssen, um Geld zu leihen. Andere gewerbliche Immobiliensektoren zeigen erste Anzeichen einer Abkühlung seit mehr als einem Jahr.

Dennoch war das Bieten für sechs Türme auf Manhattans Upper East Side stark, so die mit der Angelegenheit vertrauten Personen. Die Gewinnrate würde zu anfänglichen Gebäuderenditen im Bereich von 3% bis 5% für Käufer führen, so die mit der Angelegenheit vertrauten Personen. Diese Rendite ist viel niedriger als bei anderen Arten von Gewerbeimmobilien und vergleichbar mit dem, was Investoren für Wohnungen in New York gezahlt haben, bevor die Zinssätze zu steigen begannen, sagen Analysten.

Die Türme wurden zwischen den 1960er Jahren und 2018 von Sheldon Solow, einem bekannten New Yorker Entwickler, erbaut und haben alle Türsteher. Ein-Zimmer-Wohnungen in Gebäuden, die kürzlich zu Preisen zwischen 3.900 und fast 7.000 US-Dollar pro Monat vermietet wurden, je nach Einheit und Gebäude, so die StreetEasy-Website. Etwa 15% der 1.700 Wohneinheiten haben ihre Mieten von New York City reguliert.

Der Wohnungsbau in New York City hat sich stark erholt, nachdem der anfängliche Exodus der New Yorker zu Beginn der Pandemie zu einem starken Rückgang der Eigenheimpreise und -mieten geführt hatte. Die Verkäufe von Luxusimmobilien erreichten im vergangenen Jahr ein Rekordniveau, und die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in Manhattan stieg im Mai zum ersten Mal auf 4.000 US-Dollar pro Monat, so ein Bericht von Douglas Elliman. 

Viele Mietverträge in einem Portfolio von sechs Gebäuden wurden während der Pandemie unterzeichnet, als die Mietpreise gesenkt wurden und neue Eigentümer die Möglichkeit haben, durch Mieterhöhungen Einnahmen zu erzielen. Diese bullische Haltung steht in krassem Gegensatz zu der Einstellung der Anleger zu Büroimmobilien in New York, die aufgrund der Beliebtheit von Remote-Arbeit unter höheren Leerständen leidet.

John Pawlowski, Leiter des Wohnimmobiliensektors beim Forschungsunternehmen Green Street, sagte, der Wohnimmobilienmarkt, insbesondere in New York, halte sich besser als andere Sektoren. Fremdfinanzierung ist nach wie vor vorhanden, auch wenn sie mehr kostet.

"Die Menschen werden immer noch Wohnungen brauchen; Es gibt immer noch eine große Nachfrage", sagte Herr Pawlowski. "Wir werden sehen, was in der Wirtschaft passiert, aber 2022 und 2023 sollten sehr gute Jahre für New Yorker Wohnungsvermieter werden."

Vermieter sind in einer besseren Position als andere, um steigenden Zinssätzen standzuhalten, weil Wohnen eine Notwendigkeit ist, die die Menschen nicht leicht aufgeben können, und 12-Monatsmieten ermöglichen höhere Mieten, sagen Analysten. Dennoch, wenn die Inflation eine Rezession und eine höhere Arbeitslosigkeit verursacht, werden die Vermieter die Folgen spüren, sagte Pawlowski.

"Die Leute werden anfangen, mit ihren Eltern zurückzukehren, sich mit Mitbewohnern zu verdoppeln, um monatliche Mietkosten zu sparen und mit ihren Vermietern über kleinere Mieterhöhungen zu verhandeln", sagte er.

Herr Solow, der 2020 im Alter von 92 Jahren verstarb, gründete vor mehr als 50 Jahren die Baufirma Solow. Das berühmteste Gebäude war der Midtown Office Tower in der 9 West 57th Street, der für seine schräge Fassade bekannt ist. Die Firma von Herrn Solow wurde von seinem Sohn Stefan Solovyov übernommen, der im vergangenen Jahr die Holdinggesellschaft Soloviev Group gründete. 

Black Spruce, eine Immobilieninvestmentgesellschaft, wurde 2009 gegründet und besitzt derzeit mehr als 4.000 Wohnungen im Großraum New York City. Orbach, ebenfalls 2009 gegründet, ist ein privater Entwickler mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum und einem Portfolio von mehr als 6.000 Wohnungen in den USA.

Black Spruce und Orbach haben sich Anfang des Jahres zusammengetan, um die luxuriösen Murray Hill-Türme, bekannt als American Copper Buildings, für mehr als 800 Millionen US-Dollar zu kaufen.