Rekordimmobilienpreise zwingen potenzielle Käufer zur Vermietung

Rekordimmobilienpreise zwingen potenzielle Käufer zur Vermietung

Vermieter sind in einer guten Position, da mehr potenzielle Hauskäufer keine andere Wahl haben, als zu mieten.

Steilere Kreditzinsen und hohe Preise auf dem Wohnungsmarkt führen dazu, dass viele Käufer aufgeben. Dies ist eine gute Nachricht für Eigentümer von Einfamilienhäusern.

Potenzielle Hauskäufer stehen vor Erschwinglichkeitsproblemen, die sich wahrscheinlich verschlechtern werden, bevor sie besser werden. Die Verkaufspreise bestehender Häuser erreichten im Mai einen Rekorddurchschnitt von 407.600 US-Dollar, während der Umsatz den vierten Monat in Folge zurückging. Die Hypothekenzinsen haben sich seit Januar fast verdoppelt und dazu beigetragen, die durchschnittliche Hypothekenzahlung für neue Kredite um 513 US-Dollar pro Monat zu erhöhen, so die Mortgage Bankers Association.

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Während sich dieser Trend fortsetzt - die Federal Reserve hat signalisiert, dass sie die kurzfristigen Zinsen zur Bekämpfung der Inflation weiter anheben wird - sagen Einfamilienhausbesitzer, dass sie in einer guten Position sind, weil mehr potenzielle Hauskäufer keine andere Wahl haben, als zu mieten.

Die Mieten für Einfamilienhäuser stiegen im April dieses Jahres um 14% gegenüber dem Vorjahr, dem 13. Monat in Folge, in dem die Mieten laut dem Wohnungsdatenanbieter CoreLogic in Rekordgeschwindigkeit stiegen.

"Je mehr Preise steigen, desto besser für dieses Geschäft", sagte Bruce McNailage, Chief Executive des Miethausbesitzers Kinloch Partners, letzten Monat auf einer Branchenkonferenz.

Laut CoreLogic trug auch der Mangel an bezahlbaren Bestandswohnungen zum Anstieg der Mieten bei. Von den Bauherren wird auch erwartet, dass sie aufgeben, wie viel sie bauen, mit steigenden Raten und einer Zurückhaltung der Hauskäufer zu zahlen, sagen Analysten.

Nach Angaben des Handelsministeriums sank der US-Wohnungsbau im Mai gegenüber April um 14,4%. In der Zwischenzeit fiel ein separates Maß für das Vertrauen in US-amerikanische Bauherren im Juni den sechsten Monat in Folge auf den niedrigsten Stand seit zwei Jahren, sagte die National Association of Home Builders.

Im Gegensatz dazu gaben 74% der von John Burns Real Estate Consulting LLC im Mai befragten Einfamilienhausbesitzer an, dass sie erwarten, dass sich die starke oder sehr starke Mietaktivität in den nächsten zwei Quartalen fortsetzen wird. Diese Reaktion ist von einem Höchststand von 91% im Jahr 2021 gesunken, ist aber immer noch höher als die Stimmung vor der Pandemie.

Vom Wunschwohnsitz bis hin zu großen Handelsgeschäften.

Invitation Homes Inc., einer der größten Hausvermieter, sagte Anfang dieses Monats, dass seine Mietpreise in den ersten fünf Monaten des Jahres 2022 noch stärker steigen als im Vorjahr. Seine Häuser sind zu 98% bewohnt und die Fluktuation der Bewohner ist auf einem Allzeittief, sagte das Unternehmen.

"Die Nachfrage wird heute immer stärker", sagte David Singerlin, CEO von American Homes 4 Rent, auf einer Branchenkonferenz im Mai.

Kleine Betreiber wie Herr McNalage sagen, dass sie ähnliche Erfolge erzielt haben. "Aufgrund von Angebot und Nachfrage erhöhen wir die Mieten um etwa 15%", sagte er, "was in vielen Bereichen niedriger ist als bei unseren Mitbewerbern."

Dies sind jedoch nicht nur gute Nachrichten für diese Unternehmen, und einige Herausforderungen zeichnen sich ab. Die Aktien von drei börsennotierten Vermietern - Invitation Homes, American Homes 4 Rent und Tricon Residential - sind seit Jahresbeginn um mehr als 17% gefallen, was den Rückgängen am breiteren Aktienmarkt entspricht. Investoren könnten das Schicksal von Einfamilienhäusern mit einer Verlangsamung des zum Verkauf stehenden Wohnungsmarktes verwechseln, sagen einige Analysten.

Die meisten Analysten sagen auch, dass das derzeitige Tempo des Mietwachstums nicht nachhaltig ist. Die Finanzen der Mieter wurden in mehr Städten an ihre Grenzen gebracht, so ein neuer Bericht von Moody's Analytics. Seit Ende 2019 ist der Prozentsatz der US-amerikanischen Ballungsräume, in denen ein typischer Arbeitnehmer mehr als 30% seines Einkommens für die Vermietung von Wohnungen ausgeben müsste, von 8% auf 23% gestiegen, fand Moody's heraus.

Wenn die Mieten zu hoch angehoben werden, könnte dies dazu führen, dass sich die Menschen dafür entscheiden, die Anzahl der Wohnungen und Häuser zu verdoppeln, was zu höheren Leerstandsraten und möglicherweise einem geringeren Mietwachstum führt, sagte John Pawlowski, Analyst bei der Immobilienforschungsfirma Green Street. Andere weisen darauf hin, dass, wenn die Wirtschaft in eine Rezession fällt, dies wahrscheinlich auch Druck auf die Mieten ausüben wird.

Aber bis jetzt passiert das nicht. Trends wie Remote-Arbeit treiben weiterhin die Nachfrage nach dem zusätzlichen Platz von Einfamilienhäusern voran. "Die Wohnkosten können durchaus sinken, aber ich sehe einfach nicht, dass die Mieten so stark sinken", sagte Pawlowski.