Kommerzielle Hypothekenschulden in den USA erreichen im dritten Quartal 3,8 Billionen US-Dollar

Die gesamten ausstehenden Handels- / Mehrfamilienschulden stiegen zum Ende des dritten Quartals auf 3,82 Billionen US-Dollar. Allein die Mehrfamilienhypothekenverschuldung stieg ab dem zweiten Quartal 2020 um 31,0 Milliarden US-Dollar (1,9 Prozent) auf 1,6 Billionen US-Dollar.

"Die Höhe der Hypothekenschulden, die durch Gewerbe- und Mehrfamilienhäuser gedeckt sind, hat im 33. Quartal in Folge zugenommen", sagte Jamie Woodwell, MBA-Vizepräsident für gewerbliche Immobilienforschung. "Trotz eines deutlichen Rückgangs der Akquisitionsfinanzierung in den letzten zwei Quartalen haben Kreditrefinanzierungen, insbesondere für FHA, Fannie Mae, Freddie Mac und Bankbilanzen, dazu beigetragen, die gesamten Hypothekensalden anzuheben. Eine anhaltende Unsicherheit über die langfristigen Auswirkungen der Pandemie ist wahrscheinlich Die positiven Nachrichten über Impfstoffe spiegeln jedoch am Ende des Tunnels ein Licht in Bezug auf die Pandemie wider. "

Die vier größten Investorengruppen sind: Banken und Sparsamkeiten; Portfolios und hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS) von Bundesbehörden und staatlich geförderten Unternehmen (GSE); Lebensversicherungsunternehmen; und kommerzielle hypothekenbesicherte Wertpapiere (CMBS), Collateralized Debt Obligation (CDO) und andere Asset Backed Securities (ABS).

Geschäftsbanken halten mit 1,5 Billionen US-Dollar weiterhin den größten Anteil (39 Prozent) an gewerblichen Hypotheken / Mehrfamilienhypotheken. Agentur- und GSE-Portfolios sowie MBS sind mit 798 Mrd. USD die zweitgrößten Inhaber von gewerblichen Hypotheken / Mehrfamilienhypotheken (21 Prozent). Lebensversicherungsunternehmen halten 577 Milliarden US-Dollar (15 Prozent) und CMBS-, CDO- und andere ABS-Emissionen 529 Milliarden US-Dollar (14 Prozent). Viele Lebensversicherungsunternehmen, Banken und GSEs kaufen und halten CMBS-, CDO- und andere ABS-Emissionen. Diese Darlehen erscheinen im Bericht in der Kategorie "CMBS, CDO und anderes ABS".

Die Analyse von MBA fasst die Bestände an Krediten oder, falls die Kredite verbrieft sind, die Form des Wertpapiers zusammen. Beispielsweise investieren viele Lebensversicherungsunternehmen sowohl in ganze Kredite, für die sie die Hypothek besitzen (und die in diesen Daten unter Lebensversicherungsunternehmen aufgeführt sind), als auch in CMBS, CDOs und andere ABS, für die die Wertpapieremittenten und Treuhänder die Note halten ( und die hier unter CMBS-, CDO- und anderen ABS-Themen erscheinen).

MULTIFAMILY MORTGAGE DEBT HERVORRAGEND

Mit Blick auf Mehrfamilienhypotheken im dritten Quartal 2020 halten Agentur- und GSE-Portfolios sowie MBS mit 798 Mrd. USD (48 Prozent) den größten Anteil an den gesamten ausstehenden Mehrfamilienschulden, gefolgt von Banken und Sparsamkeiten mit Lebensversicherungen in Höhe von 478 Mrd. USD (29 Prozent) Unternehmen mit 168 Mrd. USD (10 Prozent), staatliche und lokale Behörden mit 108 Mrd. USD (7 Prozent) sowie CMBS-, CDO- und andere ABS-Emissionen mit 52 Mrd. USD (3 Prozent). Nicht-landwirtschaftliche Nicht-Unternehmen halten 20 Milliarden US-Dollar (1 Prozent).

ÄNDERUNGEN IN DER HANDELS- / MULTIFAMILIE-HYPOTHEK-SCHULD AUSSERGEWÖHNLICH

Im dritten Quartal verzeichneten die Portfolios von Agenturen und GSE sowie MBS die größten Zuwächse in US-Dollar bei ihren Beständen an gewerblichen Hypotheken / Mehrfamilienhypotheken - ein Anstieg von 23,2 Mrd. USD (3,0 Prozent). Geschäftsbanken erhöhten ihre Bestände um 12,1 Mrd. USD (0,8 Prozent), CMBS, CDO und andere ABS-Emissionen erhöhten ihre Bestände um 10,6 Mrd. USD (2,1 Prozent), und REITs erhöhten ihre Bestände um 4,9 Mrd. USD (5,6 Prozent). In Prozent ausgedrückt verzeichneten REITs mit 5,6 Prozent den größten Anstieg ihrer Bestände an gewerblichen Hypotheken / Mehrfamilienhypotheken. Umgekehrt verzeichnete die Bundesregierung einen Rückgang ihrer Bestände um 2,0 Prozent.

ÄNDERUNGEN DER MULTIFAMILY MORTGAGE DEBT OUTSTANDING

Der Anstieg der ausstehenden Mehrfamilienhypothekenschulden um 31,0 Mrd. USD ab dem zweiten Quartal 2020 entspricht einem Anstieg von 1,9 Prozent. In US-Dollar verzeichneten Agentur- und GSE-Portfolios sowie MBS mit 23,2 Milliarden US-Dollar (3,0 Prozent) den größten Gewinn bei ihren Beständen an Mehrfamilien-Hypothekenschulden. Geschäftsbanken erhöhten ihre Bestände um 4,4 Mrd. USD (0,9 Prozent), und die staatlichen und lokalen Behörden erhöhten sich um 3,2 Mrd. USD (3,0 Prozent). CMBS-, CDO- und andere ABS-Emissionen verzeichneten mit einem Rückgang von 835 Mio. USD (1,6 Prozent) den größten Rückgang ihrer Bestände an Mehrfamilien-Hypothekenschulden.

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