Der steile Mietrückgang in Hongkong geht im November zurück

Die Mieten verlängerten den Abwärtstrend in allen wichtigen Teilmärkten für Büros in Hongkong, wobei der Gesamtmarkt im November 2020 einen Rückgang von 0,7% gegenüber dem Vormonat verzeichnete. Wanchai / Causeway Bay verzeichnete im Monatsverlauf den stärksten Rückgang der Mieten, während die dezentralen Teilmärkte relativ stabil blieben.

Die negative Nettoabsorption von Büros der Klasse A betrug im November 130.500 Quadratfuß, da der Rückgang unter den Unternehmensnutzern anhielt. Einige Fälle von Mieterweiterung wurden jedoch als auf günstigere Bereiche korrigierte Mieten angesehen. So hat das Versicherungsunternehmen FWD Berichten zufolge in der Taikoo Wan Road 14 in Quarry Bay expandiert und 19.300 Quadratfuß (LFA) geleast.

Die Leerstandsquote in Central blieb bei 6,9%, wobei zusätzlich eine beträchtliche Menge an Übergabeflächen zur Verfügung stand. Die Leasingaktivitäten drehten sich hauptsächlich um kleine Räume. Insbesondere die örtliche Anwaltskanzlei Tanner De Witt Solicitors hat Berichten zufolge eine Etage im Lippo Center Tower 1 in der Admiralität angemietet, die 9.800 Quadratfuß (GFA) beträgt.

Alex Barnes, Head of Markets bei JLL in Hongkong, sagte: "Die Mieter haben begonnen, längerfristige Immobilienentscheidungen zu treffen, was dazu beitragen wird, dass sich das Bruttomietvolumen im Jahr 2021 beschleunigt. Und der Mietrückgang wäre moderat. Wir erwarten ein Büro der Klasse A insgesamt Die Mieten werden im nächsten Jahr um 5-10% fallen. Die Büromieten in Tsimshatsui werden jedoch unter größtem Druck stehen und um 10-15% fallen. "

In Bezug auf den Einzelhandelsmarkt bemerkte Nelson Wong, Forschungsleiter bei JLL in Greater China: "Die Leasingnachfrage wurde weiterhin von Einzelhändlern getrieben, die auf den lokalen Verbrauch abzielen, insbesondere von Betreibern von Lebensmitteln und Getränken (F & B). Zum Beispiel dem japanischen Sushi-Restaurant Sushiro verpflichtete sich zu einer neuen Niederlassung am Infinitus Plaza (9.005 Quadratfuß) in Sheung Wan. Dies ist die fünfte neue Niederlassung, die im Laufe des Jahres eröffnet wurde. Dies markiert den schnell wachsenden Expansionstrend für bestimmte F & B-Betreiber. "

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