Die USA brauchen in diesem Urlaub und in den kommenden Jahren mehr Lagerhäuser, um Rekordrenditen zu erzielen, sagt CBRE

Mit einer Rekordmenge an Renditen, die voraussichtlich in dieser Weihnachtszeit an Einzelhändler zurückfließen wird, und in den kommenden Jahren werden die USA laut einem neuen Bericht mehr Lagerfläche benötigen, um diese zu bewältigen.

Bis zu 70,5 Milliarden US-Dollar an Urlaubskäufen in diesem Jahr werden voraussichtlich von Verbrauchern an Unternehmen zurückgegeben, prognostizierte das gewerbliche Immobiliendienstleistungsunternehmen CBRE am Montag. Dies wird die Lieferketten, die bereits rund um die Uhr mit maximaler Kapazität arbeiten, zusätzlich belasten, um einen Anstieg der digitalen Bestellungen zu bewältigen.

Laut CBRE ist der prognostizierte Anstieg um 73% gegenüber dem Fünfjahresdurchschnitt hauptsächlich auf mehr Online-Einkäufe zurückzuführen. E-Commerce-Verkäufe weisen tendenziell eine viel höhere Rendite auf, bis zu 30%, als Artikel, die in Geschäften gekauft wurden. Menschen, die beispielsweise online Kleidung kaufen, können zwei oder drei Größen bestellen, um zu beurteilen, welche am besten passt, und dann die anderen zurückschicken.

"Eine Sache, die wir oft übersehen, ist, was passiert, wenn Ihr Hemd zurückgegeben wird", sagte Matt Walaszek, Direktor für Industrie- und Logistikforschung bei CBRE, während eines Gesprächs mit den Medien am Montag. "Es schafft viele Herausforderungen und Kosten für Einzelhändler."

Die Verlagerung der Ausgaben ins Internet sowie das gestiegene Renditevolumen haben große Auswirkungen auf die gewerbliche Immobilienbranche. Laut CBRE könnten in den nächsten fünf Jahren bis zu 400 Millionen Quadratmeter zusätzliche Lagerfläche benötigt werden, um Retouren zu verarbeiten. Sowohl Einzelhändler als auch Drittanbieter wie UPS und FedEx müssten mehr Platz haben um ein- und ausgehende Pakete aufzubewahren.

Da der E-Commerce-Umsatz einen größeren Teil des gesamten Einzelhandelsumsatzes ausmacht, prognostiziert CBRE, dass die USA in den nächsten fünf Jahren zusätzliche 1,5 Milliarden Quadratmeter Industriefläche benötigen werden.

Das Unternehmen warnte jedoch davor, dass 22 der Industriemärkte des Landes ab dem dritten Quartal Leerstandsquoten hatten, die unter dem nationalen Durchschnitt lagen, was bedeutet, dass wahrscheinlich mehr Lagerflächen von Grund auf neu gebaut werden müssen.

Einige haben vorgeschlagen, dass Entwickler leere Einzelhandelsflächen in Logistikflächen umwandeln, aber das ist nicht immer der beste Weg. Es ist mit Hürden behaftet, einschließlich der Notwendigkeit, das Land für eine neue kommerzielle Nutzung umzugliedern. Laut einem separaten Barclays-Bericht könnte die Umwandlung eines geschlossenen Einkaufszentrums in ein E-Commerce-Lager den Wert der Immobilie von 60% auf 90% senken.

E-Commerce-Verkäufe werden in dieser Weihnachtszeit voraussichtlich neue Rekorde brechen. Laut Daten von Adobe Analytics verzeichnen die USA bereits am Erntedankfest, am Schwarzen Freitag und am Cyber-Montag Online-Rekordgewinne. Die Coronavirus-Pandemie hat mehr Menschen dazu gebracht, überfüllte Geschäfte zu meiden und sicher von ihren Sofas auf ihren Smartphones einzukaufen.

Reedereien arbeiten daran, den Anstieg zu bewältigen. Berichten zufolge forderte UPS seine Fahrer am Cyber ​​Monday auf, die Abholung von Paketen bei einigen der größten Einzelhändler des Landes einzustellen, nachdem die Unternehmen die vom Zustellunternehmen festgelegten Kapazitätszuweisungen erreicht hatten.

Einzelhändler und Reedereien dürften sich ebenfalls auf den 2. Januar einstellen, der voraussichtlich der geschäftigste Tag für Rücksendungen sein wird.

Da Unternehmen auf Lagerfläche angewiesen sind und immer mehr Einzelhändler dazu drängen, die Rückseite ihrer Filialen zu nutzen, um Online-Bestellungen zu erfüllen, werden sie auch mit den Rekordrenditen einer Kostenbelastung ausgesetzt sein. Laut CBRE können die durchschnittlichen Kosten für die Rücksendung eines Artikels bis zu 59% des ursprünglichen Verkaufspreises betragen.

Sperrigere Gegenstände wie Möbel und Trainingsgeräte sind teurer in der Rücksendung. Und je länger die Kleidung darauf wartet, zurückgegeben und wieder in ein Regal gestellt zu werden, desto mehr wird sie an Wert verlieren.

Investoren haben sich in diesem Jahr von Mall-Aktien wie Simon Property Group und Macerich abgewandt und Lagerbesitzer und andere Investmentfonds für Industrieimmobilien bevorzugt, da dieser Raum eine Wachstumschance darstellt.

Die Simon-Aktie mit einem Marktwert von 29,4 Mrd. USD ist seit Januar um fast 40% gefallen, während die Macerich-Aktie im gleichen Zeitraum um fast 55% gefallen ist und ihre Marktkapitalisierung auf 1,9 Mrd. USD erhöht hat.

In der Zwischenzeit sind die Aktien des Amazon-Vermieters Prologis seit Jahresbeginn um mehr als 9% gestiegen, während die Aktien von Duke Realty seit Januar um über 10% gestiegen sind. Prologis hat einen Marktwert von 72,2 Milliarden US-Dollar und Duke einen Wert von 14,3 Milliarden US-Dollar.

Quelle: www.cnbc.com