Der Büroimmobilienmarkt wird 2025 wieder auf das Niveau vor der Quarantäne zurückkehren

Das Coronavirus-Remote-Arbeitsexperiment wird zu einem permanenten Trend, aber irgendwann kehren die Mitarbeiter in Zahlen zurück, die der Vergangenheit entsprechen. Wann? Laut einer neuen Prognose von Cushman & Wakefield könnte es fünf Jahre dauern.

Die weltweiten Büroflächen werden erst 2025 auf ihren Höchststand vor Covid zurückkehren, und insgesamt werden aufgrund der Pandemie nach den Aussichten eines der größten Immobiliendienstleistungen Büroflächen von insgesamt 21 Millionen Quadratfuß verloren gehen Firmen in der Welt. Zwischen dem zweiten Quartal 2020, als Covid-19 die USA erreichte, und dem dritten Quartal 2021 wird der negative Netto-Quadratfuß-Büroschaden 95 Millionen Quadratfuß erreichen, ungefähr 10 Millionen Quadratfuß mehr als die Finanzkrise.

Die Situation wird die schlimmste im Westen sein. Während der Finanzkrise verzeichneten Kanada, Europa und die USA zusammen einen Verlust von 120,5 Millionen Quadratfuß Belegung von der Spitze bis zur Talsohle. Einschließlich des zweiten Quartals 2020 wird dies laut Cushman & Wakefields Analyse in der Covid-Rezession einen Spitzenwert von über 200 Millionen Quadratfuß erreichen.

Arbeit von zu Hause aus ist „sehr real“."Wir wissen, dass diese Arbeit von zu Hause aus sehr real ist", sagte Kevin Thorpe, Chefökonom des Unternehmens, kürzlich gegenüber CNBC.

Für die Studie befragte Cushman & Wakefield einige der größten Unternehmen der Welt zur Zukunft des Büros und versuchte, sowohl die zyklischen Auswirkungen der Covid-Rezession als auch die strukturellen Auswirkungen zu messen, wobei eine höhere Zunahme der Arbeit von zu Hause aus angenommen wurde.

Laut Thorpe ergaben sich zwei wichtige Erkenntnisse. Erstens werden die Fundamentaldaten für Büroleasing erheblich beeinflusst, und die offenen Stellen erreichen ein Allzeithoch. Der zweite Befund ist jedoch ermutigender: Laut Cushman & Wakefield wird sich der Büroimmobilienmarkt vollständig erholen, was hauptsächlich auf das Beschäftigungswachstum und die anhaltende Verlagerung der Konzentration der US-Wirtschaft auf bestimmte Arten von beruflichen Berufen zurückzuführen ist.

Insgesamt schätzt das Immobilienunternehmen, dass 82% des Schadens auf zyklische Faktoren zurückzuführen sind: permanente Büroarbeitsverluste und die Zunahme von Coworking, während 18% auf strukturelle Faktoren zurückzuführen sind: hauptsächlich Annahmen über festangestellte Fernarbeiter und Hybridarbeiter - diejenigen, die manchmal remote arbeiten.

Die Arbeit von zu Hause aus wird sich verdoppeln und die Zahl der Hybridarbeiter wird zunehmen. Die Studie schätzt, dass der Anteil der Menschen, die in den USA und in Europa dauerhaft von zu Hause aus arbeiten, von etwa 5 bis 6% vor Covid-19 auf zwischen 10% und 11% nach Covid steigen wird, während der Anteil an Hybriden - auch erwähnt als agile Arbeiter - wird von 32% auf 36% auf knapp die Hälfte aller Arbeiter steigen.

Der Finanzvorstand von Levi Strauss & Co., Harmit Singh, sagte kürzlich auf einer virtuellen Veranstaltung von CNBC @Work, dass er während der Krise den Stecker für neue Gewerbeimmobilien gezogen habe. "Der Mythos, dass die Arbeit von zu Hause aus nicht produktiv ist, wurde zunichte gemacht", sagte der CFO von Levi Strauss. "Ich glaube, wir werden uns in einer Kultur niederlassen, in der die Arbeit von überall die neue Norm sein wird, mit Arbeit von zu Hause oder im Büro oder einer hybriden Vereinbarung."

Google hat kürzlich angekündigt, ein hybrides Arbeitsmodell auszuprobieren, da die meisten Mitarbeiter nicht jeden Tag im Büro sein möchten.

Viele jüngere Arbeitnehmer nutzen die Covid-Fernarbeitsschicht, um zu reisen, und begrüßen einen „digitalen nomadischen“ Lebensstil, der für eine neue Generation von Arbeitnehmern dauerhaft werden könnte.

Mit der Zeit wird die Verlagerung der Wirtschaft zu einer wissensbasierten Wirtschaft für professionelle Dienstleistungen den Trend der flexiblen Belegschaft ausgleichen, so die Studie von Cushman & Wakefield. "Aber in naher Zukunft wird es erhebliche Herausforderungen für den Bürobereich geben", sagte Thorpe.

Viele Arbeitnehmer fühlen sich immer noch nicht sicher genug, um ins Amt zurückzukehren. Eine Studie ergab, dass nur 14% der Arbeitnehmer angaben, ihren CEOs und leitenden Angestellten zu vertrauen, um sie sicher zur Arbeit zurückzuführen.

Laut Prognose der Studie wird der weltweite Leerstand von 10,9% vor der Covid-Krise bis zum zweiten Quartal 2022 auf 15,6% steigen.

Einige der größten Unternehmen der Welt haben während der Krise Büroflächen in Großstädten wie New York erweitert.

Facebook, das seit Jahren Immobilien in New York erwirbt, hat im vergangenen Monat einen Großmietvertrag für das alte Postgebäude von James A. Farley in Manhattan abgeschlossen. Amazon hat auch das Lord & Taylor-Gebäude in der 5th Avenue gekauft, obwohl Facebook-CEO Mark Zuckerberg gesagt hat, dass in Zukunft möglicherweise die Hälfte der Mitarbeiter des Unternehmens entfernt ist. Im März, als die Covid-Krise die USA traf, zahlte Amazon über 1 Milliarde US-Dollar für den Erwerb des Lord & Taylor-Gebäudes in New York, das mehr als 600.000 Quadratmeter Fläche umfasst.