طفرة الحزام الشمسي الأرضية تجلب أرباحا كبيرة ومخاطر كبيرة

الملياردير تيتو بيفريدج وبطل الغولف ميكلسون هما من بين أولئك الذين يؤججون طفرة الأراضي. وهم وغيرهم من المستثمرين الأثرياء ينحدرون إلى مدن مثل ميامي وفينيكس وأوستن بولاية تكساس، حيث يتزايد الطلب على الأراضي لبناء المنازل والمستودعات ويجف عدد الأراضي الشاغرة.

نمت مبيعات الأراضي بشكل أسرع من أي نوع رئيسي آخر من العقارات التجارية في الولايات المتحدة العام الماضي ، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في الحزام الشمسي ، زاد العدد الفصلي لمبيعات الأراضي غير المطورة بأكثر من الضعف في السنوات الثلاث الماضية ، وفقا لبيانات من Land.com CoStar Group ، وهو موقع ويب لإدراج الأراضي.

التضخم يسرع هذا الاتجاه لأن الأرض تعتبر تحوطا ضد ارتفاع الأسعار ، كما يقول السماسرة والمستثمرون. ووفقا Land.com، ارتفع متوسط سعر بيع الأراضي بأكثر من الضعف إلى 18,083 دولارا للفدان الواحد في الربع الثاني مقارنة بالعامين السابقين.

المضاربة على الأراضي أكثر خطورة بكثير من معظم الاستثمارات العقارية التجارية. الأسعار متقلبة ، ويمكن أن تنخفض الأسعار بشكل حاد إذا تعكر المطورون أو المطورون في الساحة أو تراجعوا خلال فترات تباطؤ النمو الاقتصادي.

"يجب أن يكون لديك الكثير من الشجاعة" ، قال سيباستيان دراباك ، الرئيس التنفيذي للعمليات في شركة الاستثمار Drapac Capital Partners.

ولكن في السنوات الأخيرة ، كانت أسعار الأراضي في العديد من المدن في الحزام الشمسي ترتفع بشكل أسرع بكثير من الأنواع الأخرى من العقارات ، كما يقول الوسطاء. يساعد النظام الضريبي الحكومي المواتي على جعل الاستثمارات أكثر ربحية.

استحوذت المنظمات المرتبطة بالسيد بيفريدج ، مؤسس شركة Titos Handmade Vodka ، على حوالي 13000 فدان من الأراضي بالقرب من أوستن منذ عام 2020 ، وفقا لسجلات الممتلكات والشركات ، بالإضافة إلى أشخاص مطلعين على الأمر. إنه يقترب من حجم مانهاتن.

قامت مجموعة من المستثمرين ، بما في ذلك السيد ميكلسون ومدير أعماله ستيف لوي ومطور أريزونا سبايك لورانس ، بشراء موقع واسع جنوب فينيكس. وتمتلك المنظمة، المرتبطة بالمؤسس المشارك لشركة مايكروسوفت بيل غيتس، حصة كبيرة تبلغ حوالي 25 ألف فدان من الأراضي القريبة، وفقا لشخص مطلع على الأمر.

يمكن للمستثمرين في الأراضي أن يلعبوا دورا مفيدا في سوق العقارات. غالبا ما يشترون قطع الأراضي غير الجاهزة للتطوير ، ويضيفون الطرق أو السباكة ، ويتحولون إلى خصائص تقسيم المناطق. ومع ذلك، فإنهم في بعض الأحيان يتصرفون مثل المضاربين، ويراهنون على أن أسعار الأراضي ستستمر في الارتفاع حتى لو لم يحسنوا الوضع.

اشترى قطب الموضة الأوروغوياني إنريكي مانهاتن، الذي حقق ثروة من سلسلة متاجر الملابس، وشركاؤه 27 قطعة أرض في ميامي منذ عام 2017. غالبا ما كانت قادرة على ضرب المطورين للحصول على قطع الأراضي لأنها لا تضطر إلى انتظار موافقة تقسيم المناطق أو تمويل البناء ، لذلك يمكن أن تقدم إغلاقا أسرع بكثير ، كما قال وسيط الأراضي استريلا بيريز ، الذي عمل على العديد من صفقاته.

وقالت بيريز إنه بمجرد أن يشتري السيد مانهارد الكثير ، فإنه عادة ما يبقيه دون تغيير إلى حد كبير وينتظر ارتفاع الأسعار. ويشمل ذلك رفض عدد كبير من المقترحات من المطورين. وقالت: "لدي أشخاص ينادونني يمينا ويسارا، لكنهم لا يريدون البيع الآن".

غالبا ما ينتقد المهنيون العقاريون والمدافعون عن المنازل ممارسة الشراء والاحتفاظ هذه ، قائلين إنها تجعل من الصعب على المطورين العثور على أرض لبنائها في المدن التي تكون فيها المساكن نادرة.

يمكن لأصحاب الأراضي تحمل التحلي بالصبر لأن الضرائب العقارية على الأراضي الشاغرة تميل إلى أن تكون أقل بكثير من المباني. يمكن لأصحاب الأراضي في الضواحي الحصول على فواتيرهم الضريبية أقل من خلال الاحتفاظ بالحيوانات في ممتلكاتهم ، والإعلان عن أراضيها الزراعية ، وجمع الإعفاءات الضريبية للمزارعين ومربي الماشية.

وقدر المثمنون الضريبيون مؤخرا حيازات السيد بيفريدج من الأراضي في منطقة أوستن ، التي تقع على حافة أحد أهم أسواق الإسكان في البلاد ، بأكثر من 220 مليون دولار ، وفقا لسجلات العقارات الحكومية.

ولكن نظرا لأن الكثير منها مدرج كمزرعة ، يقدر المثمنون القيمة الخاضعة للضريبة بمبلغ 6.4 مليون دولار ، كما تظهر السجلات العامة. مع لوت واحد بقيمة 38.4 مليون دولار ، كانت آخر فاتورة ضريبية سنوية تقديرية 2،951 دولارا ، كما تظهر سجلات الممتلكات. بدون الإعفاء الضريبي الزراعي ، كانت الفاتورة المقدرة ستبلغ 726،267 دولارا ، وفقا لإشعار قيمة التقييم لعام 2022 لمنطقة التقييم المركزية في باستروب.

تمتع مستثمرو الأراضي في هذه الطفرة ببعض التقلبات المربحة للغاية. في ديسمبر 2021 ، باعت Drapac Capital Partners الكثير في وسط مدينة أتلانتا مقابل 19 مليون دولار ، وقبل أربع سنوات دفعت 4.7 مليون دولار مقابل الأرض.

اشترت شركة أريزونا لاند للاستشارات ذ.م.م، التي تجمع الأموال من مهنيين مثل الأطباء والمحامين ومهندسي البرمجيات لشراء الأراضي، قطعة أرض بقيمة 40 مليون دولار في أريزونا في فبراير. بعد أن قررت الشركة أن قطع الأراضي يمكن تخصيصها ليس فقط للسكن ولكن أيضا للاستخدام التجاري ، أصبحت الأرض جذابة للمطورين. عرضت إحداها 156 مليون دولار للأرض في الأسابيع التي تلت الإغلاق ، حسبما قالت المؤسسة أنيتا فيرما لاليان.

وقالت السيدة فيرما لاليان إن الشركة رفضت الطلب جزئيا لأن هناك مزايا ضريبية لامتلاك العقار لمدة عام على الأقل.

وتصاحب هذه الإمكانية لتحقيق أرباح مفرطة مخاطر أكبر بالنسبة لمشتري الأراضي. في أعقاب أزمة الرهن العقاري الثانوي ، انخفضت أسعار الأراضي في الحزام الشمسي حيث توقف بناة المنازل عن شراء قطع الأراضي.

والآن، يخشى بعض ملاك الأراضي من أن أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف البناء المرتفعة يمكن أن تبدأ في الضغط على قيم الأراضي. يقول الوسطاء إنهم يشهدون بالفعل انخفاضا في حجم المبيعات وقد تتبعه الأسعار قريبا.

لكن العديد من مشتري الأراضي ما زالوا متفائلين. "إنها تؤتي ثمارها الآن" ، قال السيد دراباك.