تلقى المشروع التاريخي للإسكان الميسور التكلفة في ميامي رياحا ثانية

يحصل مشروع الإسكان التاريخي لذوي الدخل المنخفض في ميامي ، الذي تم تطويره خلال الصفقة الجديدة ، على رياح ثانية تشتد الحاجة إليها ، مما يحافظ على الإسكان الميسور التكلفة مع ارتفاع أسعار الإيجار والمنازل في ميامي.

تم بناء Liberty Square في 1930s وتم افتتاحه في عام 1937 ، ويتم إعادة بنائه كمجمع مختلط الدخل يتضمن مساكن منخفضة الدخل ومساكن بأسعار معقولة وأسعار السوق.

تخطط الشراكة بين مقاطعة ميامي وقسم الإسكان الميسور التكلفة Related Group لإنفاق 500 مليون دولار لتطوير أكثر من 1900 وحدة سكنية في تسع كتل في المدينة. تم الانتهاء من حوالي ثلث المشروع وشغله. ومن المتوقع الانتهاء بحلول عام 2026.

جذبت ساحة الحرية انتباه وكالات الإسكان والمحامين من أجزاء أخرى من الولايات المتحدة بسبب نجاحها في تجديد مشاريع الإسكان التي بنيت منذ أكثر من نصف قرن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. واضطرت مدن أخرى، مثل شيكاغو وسانت لويس، إلى هدم مثل هذه المشاريع التي تستهدف ذوي الدخل المنخفض لأنها أصبحت تجارب فاشلة.

إن تضمين الإسكان بأسعار السوق لدعم الإسكان منخفض ومتوسط الدخل أمر بالغ الأهمية لجعل اقتصاد المشروع يعمل ، كما يقول الأشخاص الذين يعملون في مجال التنمية.

"حقيقة أن لديك أشخاصا ذوي دخل أعلى يمكنهم دفع أكثر من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض سيساعدون في ضمان الاستدامة على المدى الطويل" ، قال مايكل ليو ، مدير إدارة ميامي للإسكان العام وتنمية المجتمع.

كما تلجأ مدن أخرى إلى القطاع الخاص للحفاظ على مشاريع الإسكان والجمع بين الإسكان منخفض الدخل والإسكان الميسور التكلفة والقائم على السوق في مشاريع جديدة. سياتل ، على سبيل المثال ، حولت هاي بوينت ، التي تم تطويرها خلال الحرب العالمية الثانية وكانت في الغالب منخفضة الدخل في 1990s ، إلى تطوير مختلط الدخل يشمل المساحات الخضراء ، والإسكان بأسعار معقولة ، وأسعار السوق ، والمنازل المستقلة للبيع.

وأبرمت إدارة الإسكان في مدينة نيويورك، التي تكافح للاحتفاظ بأكثر من 177 ألف شقة في 335 مجمعا سكنيا عاما، صفقات مع مطورين من القطاع الخاص لتولي إدارة بعض عقاراتها. بموجب شروط هذه الصفقات ، يقوم المطورون بإصلاح وإصلاح آلاف الوحدات.

العديد من هذه البرامج كانت مثيرة للجدل. ويشعر بعض المدافعين عن الإسكان بالقلق من الاستعانة بمصادر خارجية لمشاريع الإسكان العامة إلى القطاع الخاص، خوفا من فقدان العقارات الثمينة التي كانت تستهدف ذوي الدخل المنخفض.

من المساكن المرغوبة إلى المعاملات التجارية الكبرى.

يتساءل بعض المطورين عما إذا كان الأشخاص الذين يدفعون إيجار السوق سيرغبون في العيش بالقرب من مساكن ذوي الدخل المنخفض. وقال السيد ليو: "هذه فكرة ليست عالمية، وفي بعض المجتمعات يتطلب الأمر جهدا لتثقيف وإثبات أنها يمكن أن تنجح".

تعد أزمة الإسكان الميسور التكلفة في ميامي واحدة من أكثر الأزمات حدة في الولايات المتحدة ، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن الناس من أجزاء أخرى من البلاد غمروا ميامي بعد الوباء ، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات. المدينة لديها المزيد من "المستأجرين المثقلين بالتكاليف" أكثر من أي منطقة حضرية رئيسية أخرى ، حيث ينفق 60٪ من سكانها 30٪ أو أكثر من دخل الأسرة على الإسكان ، وفقا لتقرير صدر هذا العام عن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد.

في يونيو/حزيران، زارت وزيرة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية مارسيا فودج مشروع ليبرتي سكوير، داعية إلى مشاريع إسكان أكثر بأسعار معقولة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، ووصفت ميامي بأنها "مركز أزمة الإسكان في هذا البلد".

كان ميدان الحرية واحدا من أوائل مشاريع الإسكان العام في البلاد التي بنيت خلال الصفقة الجديدة. ولكن مثل العديد من المشاريع الأخرى التي بنيت في ذلك الوقت ، بدأت في التدهور في 1960s. كان موقع أعمال شغب في 1980s وحتى وقت قريب كان مليئا بالعنف المسلح.

شرعت المدينة وذات الصلة في مشروع تجديد في عام 2017 بعد العمل عن كثب مع المجتمع للحصول على دعم للخطة. ولتجنب تهجير أي من سكانها البالغ عددهم 400 نسمة أو نحو ذلك، هدمت طواقم البناء المباني كتلة تلو الأخرى، واستبدلتها بهياكل جديدة بدلا من كل شيء دفعة واحدة.

"أعتقد أنه سيضع المعيار الوطني لكيفية إعادة بناء المساكن العامة على نطاق واسع" ، قال ألبرت ميلو ، رئيس مجموعة التنمية الحضرية ذات الصلة.

وعند اكتماله، من المتوقع أن يضم المشروع متجرا للبقالة ومرافق تعليمية ومساحة تجزئة تبلغ 47,000 قدم مربع. تضم كل من الكتل الثلاثة المكتملة ملعبا للأطفال في المركز. يوفر المطورون التمويل في بداية كل مرحلة.

كجزء من صفقة المطورين مع المقاطعة ، يجب أن يكون 20٪ على الأقل من جميع الموظفين الجدد في مشروع البناء الخاص بهم إما من سكان المساكن العامة أو من ذوي الدخل المنخفض في مقاطعة ميامي.

وقال السيد ميلو إن هذا الاستثمار هو جزء لا يتجزأ من بناء مجتمع سيكون قابلا للحياة على المدى الطويل. وقال: "إذا قمت ببناء منزل ولم يكن لديك كل تلك الخدمات ووسائل الراحة الأخرى ، فمن المحتمل أن تواجه مشاكل وستعود إلى ما دمرته للتو".