الحياة المكتبية في آسيا تنتعش في هونغ كونغ وسنغافورة

في حين أن المدن الأمريكية الكبرى لا تزال تكافح من أجل جذب الموظفين إلى مكاتبهم ، فإن العمال يملؤون مرة أخرى أرضيات المكاتب في المراكز التجارية الآسيوية مثل هونغ كونغ وسنغافورة.

وتساعد الشقق الصغيرة في هونغ كونغ، التي غالبا ما تكون موطنا لعدة أجيال، والنقل الفعال على تحفيز إحياء المكتب، كما قال سايمون سميث، المدير الأول للأبحاث في شركة سافيلز العقارية. كما تحتوي المكاتب على تكييف مجاني خلال أشهر الصيف الحارة والوجبات الخفيفة والترفيه بعد ساعات قريبة.

وقد تطور وضع مماثل في سنغافورة ، التي خففت في أبريل القيود المتعلقة ب Covid-19 وتوقفت عن مطالبة الناس بتقديم أدلة على التطعيم عند دخول مباني المكاتب. سمح هذا للشركات بإعادة المزيد من العمال إلى المكتب ، وكان الكثيرون سعداء بالذهاب لأن وقت التنقل للعمل في وسائل النقل العام الموثوقة عادة ما يكون أقل من ساعة في دولة مدينة مدمجة.

لا تتوفر بيانات على مستوى المدينة عن سنغافورة ، لكن حوالي 70٪ من العمال عادوا إلى المكتب في مبنى رافلز كواي في وسط المدينة ، وفقا لتقييم أجرته ARA Trust Management (Suntec) Ltd. ، وهي مديرة صندوق استثمار عقاري تمتلك العقار جزئيا.

ارتفعت إيجارات المكاتب في المنطقة الوسطى من سنغافورة بنسبة 2.4٪ في الربع الثاني من الربع السابق ، وفقا للبيانات الحكومية.

"كان هناك ارتفاع في ثقة الأعمال ويتطلع المستأجرون إلى إصلاح الإيجارات بالنظر إلى أن دورة تأجير المكاتب قد ترسخت" ، قال لام تشيرن وون ، رئيس الأبحاث والاستشارات في إدموند تاي ، وهي شركة استشارات عقارية مقرها سنغافورة.

في دراسة استقصائية لأكثر من 150 شركة في آسيا نشرت هذا الربيع ، وجدت شركة العقارات CBRE أن أكثر من الربع لن يسمح بالعمل عن بعد. وقال حوالي 60٪ إنهم يخططون لمنح الموظفين بعض وقت العمل عن بعد، ولكن في هذه المجموعة، قال نصفهم إنهم يتوقعون من الموظفين العمل معظم أو كل الوقت في المكتب.

شوارع المدينة في المراكز الآسيوية مزدحمة مرة أخرى بحشود المكاتب. في أحد أيام الأسبوع الأخيرة في منطقة وانشاي في هونغ كونغ، اصطف العمال في صفوف من ثلاثة أو أكثر في الداخل لتناول وجبة غداء أرز رخيصة مع طبقين جانبيين. تم شغل جميع الطاولات في مطعم Feather & Bone القريب ، حيث يكلف طبق من حساء البصل يليه المعكرونة مع جراد البحر والجبن 32 دولارا.

يقوم كون مان تشونغ، الذي يعمل محللا سياسيا، برحلة قصيرة إلى منطقة المكاتب المركزية في هونغ كونغ والقاعدة الإقليمية للعديد من الشركات المالية العالمية والصينية كل يوم.

وبعد فترة طويلة من العمل الإلزامي من المنزل في خضم الوباء، قال كونغ البالغ من العمر 28 عاما إنه يغتنم الفرصة للعودة إلى المكتب.

وقال: "من الجميل أن يكون لديك سلام وهدوء في المنزل". لكن بعد هذا الوقت الطويل، جعلني النظر إلى الجدار في شقتي أشعر وكأنني أصاب بالجنون".

تتضاءل المخاوف في آسيا بشأن Covid-19 على الرغم من استمرار المتغيرات الفرعية Omicron شديدة العدوى. وتسجل اليابان حالات جديدة كل يوم أكثر من أي وقت مضى خلال الوباء، لكن الحكومة لم تفرض حالة الطوارئ أو تشجع الناس على العمل من المنزل كما فعلت في الموجات السابقة من الوباء.

وهذا يتناقض مع نيويورك وسان فرانسيسكو وغيرها من المناطق الحضرية في الولايات المتحدة، حيث أدت التنقلات الطويلة وجرائم الشوارع والارتفاعات الأخيرة في Covid-19 وتفضيل العديد من الموظفين الأمريكيين للعمل عن بعد إلى إبقاء دخل المكاتب منخفضا. وتقول كاستل سيستمز، التي تدير أنظمة الأمن في مباني المكاتب الأمريكية، إن إشغال المكاتب لا يزال أقل من 50٪ بعد 21/2 سنة من بدء الجائحة.

وتواجه هونغ كونغ مشاكل أخرى، بما في ذلك حملة القمع التي شنتها الصين في السنوات الأخيرة ضد القوى المؤيدة للديمقراطية وتدفق المقيمين الأجانب إلى الخارج. ومع ذلك ، قدرت سافيلز مؤخرا أن المساحات المكتبية المتميزة في المدينة أصبحت مرة أخرى أغلى مساحة في العالم ، مما أدى إلى إزاحة لندن.

من المرجح أن تضع الشركات العالمية قواعد للعمل المرن على غرار الولايات المتحدة أو لندن في مكاتبها الآسيوية ، ونتيجة لذلك ، تخلق هونغ كونغ شعورا باتجاهين ، كما قال السيد كونغ ، وهو عامل في هونغ كونغ. وتضم منطقته، سنترال، فروعا أكثر للشركات الغربية ولديها افتتان أقل من وانتشاي، حيث تسود الشركات المحلية.

تقع طوكيو في مكان ما بين الولايات المتحدة وهونغ كونغ في عملية العودة إلى السلطة. وفقا لشركة نيبون للتأمين على الحياة وشركة X-Locations Inc. ، وهي شركة تحلل بيانات موقع الهاتف المحمول ، كان معدل الأشخاص القادمين للعمل في مباني المكاتب في طوكيو هذا العام مستقرا عند حوالي 60٪ من مستويات ما قبل الوباء.

تتبنى بعض الشركات اليابانية سياسات على الطريقة الأمريكية تسمح للعمال بالعمل من المنزل بدوام كامل. وفي يونيو، أبلغت شركة توشيبا الموظفين أنها تخطط لمواصلة السماح بالعمل عن بعد حتى بعد انتهاء الوباء، مشيرة إلى استطلاع للرأي أظهر أنهم يدعمون هذه السياسة.

وقال ماكوتو ساكوما، الذي يدرس اتجاهات العمل في معهد نيبون لأبحاث الحياة، إن نسبة 60٪ من المرجح أن ترتفع عندما أو إذا خفت حدة الوباء بشكل دائم. وقال إن بعض الدراسات تظهر أن موظفي المكاتب اليابانيين أقل إنتاجية في المنزل، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن ثقافة الشركات في البلاد تقدر "قراءة الهواء" أو التواصل غير اللفظي حول ما يعتقده الزملاء.