تعد طفرة التسوق في حي وليامزبورغ العصري في بروكلين أحدث علامة على أن العمل عن بعد يساعد على تنشيط عقارات التجزئة في الأحياء السكنية في مدينة نيويورك.

تعد طفرة التسوق في حي وليامزبورغ العصري في بروكلين أحدث علامة على أن العمل عن بعد يساعد على تنشيط عقارات التجزئة في الأحياء السكنية في مدينة نيويورك.

بعد مرور أكثر من عامين على بدء جائحة كوفيد-19، لا يزال العديد من سكان المنطقة الأثرياء يعملون من المنزل لجزء على الأقل من الأسبوع ويشترون ملابسهم وطعامهم وأدواتهم المنزلية وغيرها من السلع في مكان قريب. تجذب الزيادة في حركة المشاة اليومية تجار التجزئة.

ملأ ملاك العقارات في وليامزبورغ 123 ألف قدم مربع من صافي مساحات البيع بالتجزئة خلال الربع الأول من هذا العام، وفقا لبيانات من مجموعة كوستار، وهو أعلى مستوى منذ الربع الثالث من عام 2016. ارتفعت الإيجارات التي انخفضت عندما ضرب Covid-19 إلى 64 دولارا للقدم المربع في الربع الماضي من 54 دولارا للقدم المربع في العام السابق ، وفقا ل CoStar.

في وقت مبكر جدا خلال الوباء، عندما نقل العاملون عن بعد مشترياتهم إلى المتاجر المحلية، أصبح من الواضح أن الشركات في الأحياء السكنية في مدينة نيويورك كانت أفضل أداء من تلك الموجودة في مكاتب المدينة والمناطق السياحية. لكن الزيادة الأخيرة في الطلب على مساحات البيع بالتجزئة في وليامزبورغ تظهر أن الشركات تراهن على أن العمل من المنزل - وعادات الشراء الجديدة هذه - دائمة، كما يقول السماسرة والملاك.

من المساكن المرغوبة إلى المعاملات التجارية الكبرى.

في شارع نورث 6 ، أحد أكثر مناطق التسوق المرغوبة في وليامزبورغ ، انخفضت معدلات شغور التجزئة إلى حوالي 11٪ ، أو حوالي نصف ما كانت عليه في نهاية عام 2019 ، حسبما أظهرت بيانات CoStar. انضمت العلامات التجارية الوطنية والعالمية ، بما في ذلك Nike Inc. و Patagonia و Google ، مؤخرا إلى التجار المحليين.

وشهد متجر بيركينستوك في شارع نورث 6، الذي افتتح خلال الوباء، تدفقا مستمرا من العملاء في غضون ساعة من افتتاحه صباح الجمعة. وتوقفت ليلى نيكنام، وهي مستشارة استدامة تبلغ من العمر 35 عاما، وتعيش في ويليامزبورغ، لإعادة زوج من الصنادل.

وفي حين أنها عادة ما تشتري الملابس عبر الإنترنت، قالت نيكنام إنها تأكل في كثير من الأحيان في وليامزبورغ أكثر مما كانت عليه قبل الوباء. وقالت: "كنت أعمل في المدينة، لذلك أكلت في جميع أنحاء المكتب".

وقال براندون سينجر، الرئيس التنفيذي لشركة منى ريتيل هولدنجز للتأجير بالتجزئة والاستشارات، إنه تم استئجار مساحات للبيع بالتجزئة في نورث 6 مقابل 100 دولار للقدم المربع قبل الوباء. الآن ، يقترب الإيجار المطلوب من 300 دولار للقدم المربع.

وقال السيد سينغر: "اعتادت أن تكون العلامات التجارية الاستهلاكية المباشرة أكثر قليلا التي وقعت عقود إيجار هناك". والآن تتدفق الفخامة ومفاهيم البيع بالتجزئة التقليدية أيضا إلى السوق".

وقال السيد سينغر إن تجار التجزئة في مناطق أخرى من مدينة نيويورك يستفيدون من السكان الذين يعملون من المنزل. لكن وليامزبورغ فريدة من نوعها بمعنى أن عدد السكان الأقوى خلال النهار جنبا إلى جنب مع عامل حاد في المنطقة يجذب العلامات التجارية الوطنية والدولية.

لسنوات، كافح العديد من تجار التجزئة الموجهين نحو الخدمات في المنطقة للوصول إلى مستوى المبيعات التي يحتاجونها، كما قال جيف معلم، الرئيس التنفيذي لشركة "غازيت هورايزونز" لتجارة التجزئة التي تمتلك 60 ألف قدم مربع من متاجر التجزئة في وليامزبورغ في أربعة مبان سكنية. وقال: "تغير ذلك بعد أن بدأ الناس في البقاء في المنزل أكثر".

وقال المعلم إن المستأجرين المتخبطين في السابق كانوا يتمتعون بزيادة المبيعات وهم الآن يستأجرون. وقع المستأجرون الجدد عقود إيجار تشمل حديقة للحيوانات الأليفة ومطعما واستوديو تدليك ومتجرا للدراجات. وتم تأجير إجمالي حجم التجزئة في غازيت، الذي كان يشغل 83٪ قبل الوباء، بالكامل بحلول منتصف العام الماضي، وقال المعلم إنه تمكن من زيادة الإيجارات بنسبة تصل إلى 25٪.

إن قوة وليامزبورغ كوجهة للتسوق متجذرة في النمو السكاني في بروكلين ، الذي بدأ يكتسب زخما قبل ست سنوات ، وتسارع خلال الوباء وتجاوز بكثير بقية المدينة ، كما قال توماس لاسالفيا ، كبير الاقتصاديين في موديز أناليتيكس. في السنوات الأخيرة ، ازدهرت وليامزبورغ في بناء الشقق ، وكلها تقريبا غنية في وسائل الراحة ، والمباني من الفئة A ، والإيجارات المطلوبة في المنطقة ارتفعت من متوسط 3،900 دولار شهريا في عام 2018 إلى 4،700 دولار هذا العام ، كما قال السيد لاسالفيا.

مع تسارع وتيرة نقل المهنيين الشباب إلى وليامزبورغ ، بدأ المستثمرون في شراء عقارات التجزئة. ومع ذلك ، واجه المالكون الجدد صعوبة في العثور على مستأجرين على استعداد لدفع أسعار مرتفعة لمساحات البيع بالتجزئة.

كيف تغير سوق العقارات في منطقتك خلال العام الماضي؟ انضم إلى المناقشة أدناه.

وكان بعض تجار التجزئة، بما في ذلك شركة النظارات واربي باركر وباك ماسون لبيع الملابس الرجالية بالتجزئة، يستأجرون مساحات في شارع نورث 6، وبدأ الملاك في جميع أنحاء المنطقة يطلبون إيجارات تبلغ حوالي 70 دولارا للقدم المربع في العام الذي سبق الوباء. لكن العديد من نوافذ المتاجر في الشارع تركت فارغة.

"كانت الإيجارات خارج النظام" ، قال بن وينر ، المدير الإداري التنفيذي لشركة العقارات ريبكو العقارية. "لقد كان مكانا شائعا جدا للتواجد في الليل أو في عطلات نهاية الأسبوع. لم يكن لدى المنطقة نفس عدد السكان أثناء النهار الذي تمتلكه معظم أسواق التجزئة القوية الأخرى. "

واجه المالك الذي يمثله السيد وينر في مترو أفينيو صعوبة في استئجار متجره في الطابق الأول قبل الوباء. في العام الماضي ، بدأت الطلبات تصل قبل دخول المبنى إلى السوق ، والمالك على وشك توقيع اتفاقية إيجار تزيد بنسبة 50٪ عن المستأجر السابق.

"إنها مجرد سوق مختلفة تماما عما كانت عليه قبل الوباء" ، قال السيد وينر.