سيتم بيع المباني السكنية في نيويورك مقابل 1.75 مليار دولار كجزء من صفقة قياسية بشأن الوباء

وتعد صفقة المحفظة متعددة العائلات علامة على قوة سوق العقارات السكنية في المدينة، حتى في الوقت الذي يهدد فيه ارتفاع أسعار الفائدة المعاملات التجارية.

وافقت شركة استثمار مقرها نيويورك ومطور أمريكي على دفع 1.75 مليار دولار لستة مبان سكنية مستأجرة في مانهاتن ، وفقا لأشخاص مطلعين على الأمر ، وهو أعلى سعر لمحفظة متعددة العائلات في مدينة نيويورك منذ بدء الوباء.

يمثل الشراء المخطط له للمحفظة ، والتي تضم حوالي 1700 وحدة معظمها بأسعار السوق ، Black Spruce Management LLC و Orbach Affordable Housing Solutions LLC رهانا كبيرا على نيويورك. وتشير الصفقة إلى أن الطلب على استئجار الشقق في مانهاتن لا يزال صحيا، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، والاضطرابات في أسواق رأس المال والمخاوف من الركود.

بدأ ارتفاع أسعار الفائدة في خفض الأرباح لأن المشترين يضطرون إلى دفع المزيد لاقتراض المال. تظهر قطاعات العقارات التجارية الأخرى أول علامات التبريد منذ أكثر من عام.

ومع ذلك ، كانت المزايدة قوية على ستة أبراج في الجانب الشرقي العلوي من مانهاتن ، وفقا لأشخاص مطلعين على الأمر. سيؤدي معدل الفوز إلى عوائد بناء أولية تتراوح بين 3٪ و 5٪ للمشترين ، وفقا لأشخاص مطلعين على الأمر. ويقول محللون إن هذا العائد أقل بكثير من الأنواع الأخرى من العقارات التجارية ويمكن مقارنته بما دفعه المستثمرون لإيجار الشقق في نيويورك قبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع.

تم بناء الأبراج بين 1960s و 2018 من قبل شيلدون سولو ، وهو مطور معروف في نيويورك ، وجميعهم لديهم بوابون. شقق من غرفة نوم واحدة في المباني التي تم تأجيرها مؤخرا بأسعار تتراوح بين 3900 دولار إلى ما يقرب من 7000 دولار شهريا اعتمادا على الوحدة والمبنى ، وفقا لموقع StreetEasy. حوالي 15٪ من الوحدات السكنية البالغ عددها 1700 وحدة سكنية تخضع لإيجاراتها التي تنظمها مدينة نيويورك.

تعافى بناء المساكن في مدينة نيويورك بقوة بعد أن أدى النزوح الأولي لسكان نيويورك في بداية الوباء إلى انخفاض حاد في أسعار المنازل والإيجارات. سجلت مبيعات المنازل الفاخرة مستويات قياسية العام الماضي، وارتفع متوسط إيجار شقة في مانهاتن إلى 4000 دولار شهريا لأول مرة في مايو، وفقا لتقرير صادر عن دوغلاس إليمان. 

تم توقيع العديد من عقود الإيجار في محفظة من ستة مبان خلال الوباء، عندما تم تخفيض أسعار الإيجار وأتيحت للمالكين الجدد الفرصة لتوليد الدخل من خلال زيادة الإيجارات. ويتناقض هذا الموقف الصعودي تناقضا صارخا مع مواقف المستثمرين تجاه العقارات المكتبية في نيويورك، التي تعاني من ارتفاع الوظائف الشاغرة بسبب شعبية العمل عن بعد.

وقال جون باولوفسكي، رئيس قطاع العقارات السكنية في شركة الأبحاث جرين ستريت، إن سوق العقارات السكنية، وخاصة في نيويورك، يصمد بشكل أفضل من القطاعات الأخرى. ولا يزال تمويل الديون متاحا، حتى لو كلف أكثر من ذلك.

"سيظل الناس بحاجة إلى شقق. لا يزال هناك الكثير من الطلب". سنرى ما سيحدث في الاقتصاد، لكن عامي 2022 و2023 يجب أن يكونا عامين جيدين جدا لأصحاب الشقق في نيويورك".

ويقول محللون إن الملاك في وضع أفضل من غيرهم لتحمل ارتفاع أسعار الفائدة لأن الإسكان ضرورة لا يمكن للناس التخلي عنها بسهولة، كما أن إيجارات 12 شهرا تسمح بإيجارات أعلى. ومع ذلك ، إذا تسبب التضخم في حدوث ركود وارتفاع معدلات البطالة ، فسيشعر الملاك بالعواقب ، كما قال السيد باولوفسكي.

وقال: "سيبدأ الناس في العودة مع والديهم ، ومضاعفة مع زملائهم في الغرفة لتوفير تكاليف الإيجار الشهرية والتفاوض مع أصحاب العقارات للحصول على زيادات أصغر في الإيجار".

أسس السيد سولو ، الذي توفي في عام 2020 عن عمر يناهز 92 عاما ، شركة البناء سولو منذ أكثر من 50 عاما. كان المبنى الأكثر شهرة هو برج ميدتاون للمكاتب في 9 West 57th Street ، المعروف بواجهته المنحدرة. تم الاستحواذ على شركة السيد سولو من قبل ابنه ستيفان سولوفيوف ، الذي شكل العام الماضي الشركة القابضة مجموعة سولوفييف. 

تأسست Black Spruce ، وهي شركة استثمار عقاري ، في عام 2009 وتمتلك حاليا أكثر من 4000 شقة في منطقة مدينة نيويورك الكبرى. أورباخ ، التي تأسست أيضا في عام 2009 ، هي مطور خاص يركز على الإسكان بأسعار معقولة ومجموعة تضم أكثر من 6000 شقة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

تعاونت بلاك سبروس وأورباخ في وقت سابق من هذا العام لشراء أبراج موراي هيل الفاخرة ، والمعروفة باسم المباني النحاسية الأمريكية ، بأكثر من 800 مليون دولار.