أسعار المساكن القياسية تجبر المشترين المحتملين على التأجير

أسعار المساكن القياسية تجبر المشترين المحتملين على التأجير

الملاك في وضع جيد لأن المزيد من مشتري المنازل المحتملين ليس لديهم خيار سوى الاستئجار.

وتتسبب معدلات الاقتراض الأكثر حدة وارتفاع الأسعار في سوق الإسكان في استسلام العديد من المشترين. هذه أخبار جيدة لأصحاب المنازل المستأجرة لعائلة واحدة.

يواجه مشترو المنازل المحتملون مشكلات في القدرة على تحمل التكاليف من المرجح أن تتدهور قبل أن تتحسن. وسجلت أسعار مبيعات المنازل القائمة متوسطا قياسيا بلغ 407 آلاف و600 دولار في مايو أيار بينما انخفضت المبيعات للشهر الرابع على التوالي. تضاعفت معدلات الرهن العقاري تقريبا منذ يناير ، مما ساعد على زيادة متوسط مدفوعات الرهن العقاري على القروض الجديدة بمقدار 513 دولارا في الشهر ، وفقا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.

كيف تقرر ما إذا كنت ستشتري أو تستأجر منزلك في السوق الحالية؟ انضم إلى المناقشة أدناه.

ومع استمرار هذا الاتجاه - أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه سيواصل رفع أسعار الفائدة قصيرة الأجل لمكافحة التضخم - يقول أصحاب العقارات من عائلة واحدة إنهم في وضع جيد لأن المزيد من مشتري المنازل المحتملين ليس لديهم خيار سوى الإيجار.

ارتفعت إيجارات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 14٪ في أبريل من هذا العام مقارنة بالعام السابق ، وهو الشهر الثالث عشر على التوالي الذي ارتفعت فيه الإيجارات بوتيرة قياسية ، وفقا لمزود بيانات الإسكان CoreLogic.

"كلما ارتفعت الأسعار ، كان ذلك أفضل لهذا العمل" ، قال بروس ماكنيلاج ، الرئيس التنفيذي لشركة Kinloch Partners المالكة للمنازل المستأجرة ، في مؤتمر صناعي الشهر الماضي.

وفقا ل CoreLogic ، كان عدم وجود منازل قائمة بأسعار معقولة أيضا عاملا مساهما في زيادة الإيجارات. ويقول محللون إنه من المتوقع أيضا أن يتخلى بناة المنازل عن المبلغ الذي يبنونه ، مع ارتفاع الأسعار وتردد مشتري المنازل في الدفع.

وفقا لوزارة التجارة ، انخفض بناء المساكن الأمريكية بنسبة 14.4٪ في مايو مقارنة بأبريل. وفي الوقت نفسه، انخفض مقياس منفصل للثقة في بناة المنازل الأمريكيين للشهر السادس على التوالي في يونيو إلى أدنى مستوى له في عامين، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية لبناة المنازل.

في المقابل، قال 74٪ من الملاك من عائلة واحدة الذين شملهم الاستطلاع الذي أجرته شركة جون بيرنز للاستشارات العقارية ذ.م.م في مايو إنهم يتوقعون استمرار نشاط الإيجار القوي أو القوي جدا خلال الربعين المقبلين. وقد انخفضت هذه الاستجابة من مستوى مرتفع بلغ 91٪ خلال عام 2021، لكنها لا تزال أعلى مما كانت عليه المعنويات قبل الوباء.

من المساكن المرغوبة إلى المعاملات التجارية الكبرى.

وقالت شركة Invite Homes Inc. ، وهي واحدة من أكبر مالكي المنازل ، في وقت سابق من هذا الشهر إن معدلات الإيجار تستمر في الارتفاع بمعدل أعلى من العام الماضي خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2022. وقالت الشركة إن منازلها مشغولة بنسبة 98٪ وأن معدل دوران السكان في أدنى مستوياته على الإطلاق.

"الطلب يزداد قوة وقوة اليوم" ، قال ديفيد سينجلين ، الرئيس التنفيذي لشركة American Homes 4 Rent المتداولة علنا ، في مؤتمر الصناعة في مايو.

ويقول المشغلون الصغار مثل ماكنالاج إنهم حققوا نجاحا مماثلا. وقال: "بسبب العرض والطلب، فإننا نرفع الإيجارات بنحو 15٪، وهي نسبة أقل من أقراننا في العديد من المجالات".

ومع ذلك ، هذه ليست كل الأخبار الجيدة لهذه الشركات ، وبعض التحديات تلوح في الأفق. انخفضت أسهم ثلاثة من مالكي العقارات المؤجرة المتداولة علنا - Invite Homes و American Homes 4 Rent و Tricon Residential - بأكثر من 17٪ منذ بداية العام ، بما يتماشى مع الانخفاضات في سوق الأسهم الأوسع. قد يخلط المستثمرون بين مصير شركات تأجير الأسرة الواحدة والتباطؤ في سوق الإسكان المعروض للبيع، كما يقول بعض المحللين.

ويقول معظم المحللين أيضا إن الوتيرة الحالية لنمو الإيجارات ليست مستدامة. تم دفع الشؤون المالية للمستأجرين إلى الحد الأقصى في المزيد من المدن ، وفقا لتقرير جديد صادر عن Moody's Analytics. منذ نهاية عام 2019 ، ارتفعت النسبة المئوية للمناطق الحضرية الأمريكية حيث يتعين على العامل العادي إنفاق أكثر من 30٪ من دخله على استئجار الشقق إلى 23٪ من 8٪ ، وفقا لما وجدته موديز.

إذا تم رفع الإيجارات بشكل كبير ، فقد يؤدي ذلك إلى اختيار الناس لمضاعفة عدد الشقق والمنازل ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشغور وربما انخفاض نمو الإيجار ، كما قال جون باولوفسكي ، المحلل في شركة الأبحاث العقارية جرين ستريت. ويشير آخرون إلى أنه إذا سقط الاقتصاد في الركود، فمن المرجح أيضا أن يضغط على الإيجارات.

لكن حتى الآن، هذا لا يحدث. تستمر اتجاهات مثل العمل عن بعد في زيادة الطلب على المساحة الإضافية التي توفرها منازل الأسرة الواحدة. وقال باولوفسكي: "قد تنخفض تكلفة السكن، لكنني لا أرى أن الإيجارات تنخفض كثيرا".