تراجع إيجارات المكاتب الحادة في هونغ كونغ في نوفمبر

وسعت الإيجارات الاتجاه الهبوطي في جميع الأسواق الفرعية للمكاتب الرئيسية في هونغ كونغ حيث سجل السوق الإجمالي انخفاضًا بنسبة 0.7٪ شهريًا في نوفمبر 2020. وشهدت وانشاي / خليج كوزواي أكبر انكماش في الإيجارات خلال الشهر ، في حين ظلت الأسواق الفرعية اللامركزية مرنة نسبيًا.

بلغ صافي الامتصاص السلبي للمكاتب من الدرجة الأولى 130،500 قدم مربع في نوفمبر مع استمرار الانكماش بين شاغلي الشركات. ومع ذلك ، فقد تم النظر إلى بعض حالات توسع المستأجر على أنها تم تصحيح الإيجارات لنطاقات أكثر بأسعار معقولة. على سبيل المثال ، ورد أن شركة التأمين FWD توسعت في 14 Taikoo Wan Road في Quarry Bay ، مؤجرة 19300 قدم مربع (LFA).

بقي معدل الشغور في سنترال عند 6.9٪ ، مع قدر كبير من مساحة الاستسلام بالإضافة إلى ذلك. تمحور نشاط التأجير بشكل رئيسي حول المساحات الصغيرة. والجدير بالذكر أن شركة المحاماة المحلية Tanner De Witt Solicitors ورد أنها استأجرت طابقًا في برج Lippo Center 1 في Admiralty ، حيث استحوذت على 9800 قدم مربع (GFA).

قال أليكس بارنز ، رئيس الأسواق في JLL في هونغ كونغ ، "بدأ المستأجرون في اتخاذ قرارات عقارية طويلة المدى ، مما سيساعد على زيادة حجم التأجير الإجمالي في عام 2021. وسيكون انخفاض الإيجارات معتدلاً. نتوقع بشكل عام مكتب من الدرجة الأولى. الإيجارات ستنخفض بنسبة 5-10٪ العام المقبل ، لكن إيجارات المكاتب في تسيمشاتسوي ستتعرض لضغوط كبيرة وستنخفض بنسبة 10-15٪.

فيما يتعلق بسوق التجزئة ، أشار نيلسون وونغ ، رئيس الأبحاث في شركة JLL في الصين الكبرى أيضًا ، إلى أن "تجار التجزئة استمروا في دفع طلب التأجير للاستهلاك المحلي ، ولا سيما مشغلي الأطعمة والمشروبات. على سبيل المثال ، مطعم السوشي الياباني التزمت Sushiro بفتح فرع جديد في Infinitus Plaza (9،005 قدم مربع) في Sheung Wan. هذا هو خامس فرع جديد تم افتتاحه خلال العام ، مما يشير إلى اتجاه التوسع السريع النمو لبعض مشغلي المأكولات والمشروبات. "

www.worldpropertyjournal.com