تقول CBRE إن الولايات المتحدة بحاجة إلى المزيد من المستودعات للتعامل مع العوائد القياسية في هذه العطلة وفي السنوات القادمة.

وفقًا لتقرير جديد ، من المتوقع أن يعود العدد القياسي للعائدات إلى تجار التجزئة في موسم العطلات هذا وفي السنوات القادمة ، ستحتاج الولايات المتحدة إلى المزيد من مساحة المستودعات لمعالجتها.

توقعت شركة العقارات التجارية CBRE يوم الاثنين أن يعيد المستهلكون 70.5 مليار دولار في مشترياتهم خلال العطلات للشركات هذا العام. سيضع هذا ضغطًا إضافيًا على سلاسل التوريد التي تعمل بالفعل بأعلى أداء على مدار الساعة لاستيعاب الزيادة الكبيرة في الطلبات الرقمية.

وقالت CBRE إن النمو المتوقع بنسبة 73٪ من متوسط ​​الخمس سنوات يرجع إلى حد كبير إلى زيادة عمليات الشراء عبر الإنترنت. تميل مبيعات التجارة الإلكترونية إلى تحقيق عائد أعلى بكثير ، يصل إلى 30٪ ، من المنتجات المشتراة في المتاجر. على سبيل المثال ، يمكن للأشخاص الذين يتسوقون لشراء الملابس عبر الإنترنت طلب مقاسين أو ثلاثة أحجام من الملابس لتحديد أيهما يعمل بشكل أفضل ثم إعادة الشحن.

قال Matt Walaszek ، مدير أبحاث الصناعة والخدمات اللوجستية في CBRE ، خلال مكالمة هاتفية لوسائل الإعلام يوم الاثنين: "هناك شيء واحد غالبًا ما نتغاضى عنه هو ما يحدث عند إرجاع قميصك". "هذا يخلق الكثير من المشاكل والتكاليف لتجار التجزئة."

الانتقال إلى الإنترنت ، إلى جانب زيادة الدخل ، له آثار كبيرة على صناعة العقارات التجارية. قالت CBRE إنه قد تكون هناك حاجة إلى ما يصل إلى 400 مليون قدم مربع من مساحة المستودعات الإضافية على مدى السنوات الخمس المقبلة فقط للتعامل مع المرتجعات ، مشيرة إلى الحاجة إلى كل من تجار التجزئة ومقدمي الشحن الخارجيين مثل UPS و FedEx للحصول على مساحة أكبر. لتخزين الحزم الواردة والصادرة.

تتوقع CBRE أنه نظرًا لأن مبيعات التجارة الإلكترونية تمثل غالبية إجمالي مبيعات التجزئة ، ستحتاج الولايات المتحدة إلى 1.5 مليار قدم مربع إضافية من المساحات الصناعية على مدى السنوات الخمس المقبلة.

لكن الشركة حذرت من أنه في 22 سوقًا صناعيًا في البلاد اعتبارًا من الربع الثالث ، كانت معدلات الشواغر أقل من المتوسط ​​الوطني ، مما يعني أنها قد تضطر إلى بناء المزيد من مساحة المستودعات من الصفر.

اقترح البعض أن يستخدم المطورون مساحات فارغة للبيع بالتجزئة ويحولونها إلى لوجستيات ، لكن هذه ليست دائمًا أفضل طريقة. هذا محفوف بالعقبات ، بما في ذلك الحاجة إلى إعادة تقسيم الأرض لاستخدامات تجارية جديدة. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لتقرير منفصل صادر عن بنك باركليز ، فإن تحويل مركز تجاري مسور إلى مستودع للتجارة الإلكترونية يمكن أن يقلل تكاليف العقارات بنسبة 60٪ إلى 90٪.

من المتوقع أن تحطم مبيعات التجارة الإلكترونية أرقامًا قياسية جديدة في موسم العطلات هذا ، حيث تشهد الولايات المتحدة بالفعل نموًا قياسيًا في المبيعات عبر الإنترنت خلال عيد الشكر والجمعة السوداء وإثنين الإنترنت ، وفقًا لبيانات من Adobe Analytics. دفع جائحة الفيروس التاجي المزيد من الناس إلى تجنب المتاجر المزدحمة والتسوق بأمان من أرائكهم على هواتفهم الذكية.

تعمل شركات الشحن على إيجاد حل لمشكلة الطفرة. ورد أن UPS طلبت من سائقيها في يوم الإثنين السيبراني التوقف عن استلام الطرود من بعض أكبر بائعي التجزئة في البلاد بعد أن أكملت الشركات تخصيص السعة الذي حددته شركة الشحن.

من المحتمل أيضًا أن يستعد تجار التجزئة وشركات الشحن ليوم 2 يناير ، والذي من المتوقع أن يكون أكثر الأيام ازدحامًا بالنسبة للعائدات.

نظرًا لنفاد مساحة المستودعات لدى الشركات - يضطر المزيد والمزيد من تجار التجزئة إلى استخدام الجزء الخلفي من متاجرهم للوفاء بالطلبات عبر الإنترنت - سيواجهون أيضًا عبء تكلفة عائدات قياسية. قالت CBRE إن متوسط ​​تكلفة إرجاع المنتج قد يصل إلى 59٪ من سعر البيع الأصلي.

العناصر كبيرة الحجم مثل الأثاث ومعدات التمرين أغلى ثمناً. وكلما طال انتظار إعادة الملابس وإعادتها إلى الرف ، زاد استهلاكها.

هذا العام ، تخلى المستثمرون عن الأسهم في مراكز التسوق مثل Simon Property Group و Macerich واختاروا مالكي المستودعات وصناديق الاستثمار العقارية الصناعية الأخرى ، معتبرين أن الفضاء يمثل فرصة للنمو.

وتراجعت قيمة شركة Simon ، التي تبلغ قيمتها السوقية 29.4 مليار دولار ، ما يقرب من 40٪ منذ يناير ، بينما تراجعت أسهم Macerich بنحو 55٪ خلال نفس الفترة ، لتصل قيمتها السوقية إلى 1.9 مليار دولار.

وفي الوقت نفسه ، ارتفع مالك العقار Amazon Prologis بأكثر من 9٪ منذ بداية العام ، وارتفع Duke Realty بأكثر من 10٪ منذ يناير. تبلغ القيمة السوقية لشركة Prologis 72.2 مليار دولار وقيمة Duke 14.3 مليار دولار.

المصدر: www.cnbc.com