انخفضت إيجارات المكاتب في هونغ كونغ في أغسطس. هناك زيادة في عدد المكاتب الجديدة

كما ارتفع معدل إيجارات الشقق الجديدة بشكل طفيف ، بزيادة 10٪ على أساس شهري في أغسطس. تحسن صافي المبيعات ، وإن كان لا يزال في اتجاه سلبي عند -147500 قدم مربع ، وهو أدنى مستوى سلبي حتى الآن في عام 2020. استمرت الحركة خارج المحطة المركزية مع التزام المستأجرين بنظام التقشف. من بين أبرز الصفقات ، ورد أن مؤسسة الرهن العقاري في هونغ كونغ استأجرت 73000 قدم مربع (المساحة الإجمالية الأرضية أو GFA) في Too Harbour Square في Kwun Tong للانتقال من سنترال.

يقول Alex Barnes ، رئيس الأسواق في JLL Hong Kong: "كان انخفاض الإيجارات في أغسطس متواضعًا نسبيًا مقارنة بالنصف الأول من عام 2020. بشكل عام ، انخفضت إيجارات المكاتب بنسبة 1.7٪ عن الشهر السابق ، بينما انخفضت إيجارات المكاتب في المتوسط. أكثر من 2٪ شهريًا للأشهر الستة الأولى. تنشط المزيد والمزيد من الشركات في السوق ، مع الأخذ في الاعتبار احتياجاتها العقارية في النصف الثاني من العام ، على الرغم من أن توفير التكاليف يظل أحد الاعتبارات الرئيسية. وقد أدى انخفاض الإيجارات إلى حدوث بعض أنشطة التطوير المتفرقة في المنطقة الوسطى ، ومن المرجح أن تستمر في أواخر عام 2020 وعام 2021 ".

في أغسطس ، سُجل أكبر انخفاض في الإيجارات في المنطقة الوسطى - -2.5٪ مقارنة بالشهر السابق ، حيث ارتفع معدل الشغور إلى 6٪ لأول مرة منذ ديسمبر 2005. وكان عدد الإيجارات الجديدة محدودًا ، مع بعض المعاملات التي يجريها المستأجرون الموفرون للتكلفة. الانتقال إلى الخيارات المحفزة في السوق الفرعي. استمرت المساحات المؤجرة في السوق الفرعية في الزيادة ، لتصل إلى حوالي 520.000 قدم مربع NFA (2.2٪ من مخزون المكاتب من الفئة A) ، وللمرة الأولى منذ أكتوبر 2002 تجاوزت علامة 500.000 متر مربع. أقدام.

في سوق البيع بالتجزئة ، علق نيلسون وونغ ، رئيس الأبحاث في JLL في الصين الكبرى ، أيضًا قائلاً: "كان سوق الإيجار ككل بطيئًا ، وتعرضت تكلفة استئجار المحلات في الشارع الرئيسي لضغوط بسبب العدد الكبير من الوظائف الشاغرة في المواقع الراقية ".

وفقًا لمصادر السوق ، استأجرت باوهاوس متجرين متصلين بالشارع (1،266 قدمًا مربعة) في Sun Kong House في مونجكوك مقابل إيجار شهري قدره 260،000 دولار هونج كونج ، ودفع 68 ٪ أقل من المستأجر السابق ، Nature Republic.