سيعود سوق العقارات المكتبية إلى مستوى الحجر الصحي في عام 2025

ستصبح تجربة العمل عن بعد مع فيروس كورونا اتجاهاً مستمراً ، ولكن في مرحلة ما ، سيعود الموظفون إلى المكتب. متي؟ قد يستغرق الأمر خمس سنوات ، وفقًا لتوقعات جديدة من قبل Cushman & Wakefield.

لن تعود الوظائف الشاغرة في المكاتب العالمية إلى ذروتها قبل COVID حتى عام 2025 ، وسيتم فقد إجمالي 215 مليون قدم مربع من الوظائف الشاغرة بسبب الوباء ، وفقًا لإحدى أكبر الشركات العقارية في العالم. بين الربع الثاني من عام 2020 والربع الثالث من عام 2021 ، عندما يضرب Covid-19 الولايات المتحدة ، سيصل صافي الضرر السلبي للأقدام المربعة للمكاتب إلى 95 مليون قدم مربع ، أي حوالي 10 ملايين قدم مربع أكثر مما كان عليه خلال الأزمة المالية.

سيكون الأسوأ في الغرب. خلال الأزمة المالية ، سجلت كندا وأوروبا والولايات المتحدة خسارة إجمالية قدرها 120.5 مليون قدم مربع من الإشغال من الذروة إلى القاع. تحليل Cushman & Wakefield ، بما في ذلك الربع الثاني من عام 2020 ، سيصل إلى أكثر من 200 مليون قدم مربع من "الاستحواذ السلبي" خلال ركود كوفيد.

العمل من المنزل "حقيقي جدًا"قال كيفين ثورب ، كبير الاقتصاديين في الشركة ، لشبكة CNBC مؤخرًا: "نحن نعلم أن هذا الاتجاه نحو العمل من المنزل حقيقي جدًا".

كجزء من الدراسة ، أجرت Cushman & Wakefield مسحًا لبعض أكبر الشركات حول العالم حول مستقبل سوق العقارات المكتبية وحاولت قياس التأثير الدوري لكساد كوفيد والتأثيرات الهيكلية ، مما يشير إلى نمو أعلى في العمل من الصفحة الرئيسية.

قال ثورب إن هناك نتيجتين رئيسيتين. أولاً ، سيؤثر بشكل كبير على أساسيات تأجير المكاتب ، وسيصل عدد الوظائف الشاغرة إلى مستوى قياسي. لكن النتيجة الثانية مشجعة أكثر: سوف يتعافى سوق المكاتب بالكامل ، وفقًا لـ Cushman & Wakefield ، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى زيادة التوظيف والتحول المستمر في تركيز الاقتصاد الأمريكي في أنواع معينة من المناصب المهنية.

بشكل عام ، وفقًا للوكالة العقارية ، فإن 82٪ من الأضرار ستعزى إلى عوامل دورية: الخسائر المستمرة في الوظائف المكتبية ونمو العمل المشترك ، و 18٪ مرتبطة بالعوامل الهيكلية: في المقام الأول افتراضات العمال الدائمين عن بعد والهجين الموظفين - أولئك الذين يعملون في بعض الأحيان عن بعد.

سيتضاعف العمل في المنزل وسيزداد عدد العمال الهجينين. تقدر الدراسة أن نسبة الأشخاص الذين يعملون بشكل دائم من المنزل في الولايات المتحدة وأوروبا سترتفع من حوالي 5-6٪ إلى Covid-19 إلى 10-11٪ بعد Covid ، بينما تم ذكر نسبة الأشخاص الهجينين أيضًا. كعمال مرنين - سيزيد من 32٪ إلى 36٪ إلى أقل بقليل من نصف جميع العمال.

أخبر المدير المالي لشركة Levi Strauss & Co Harmit Singh مؤخرًا حدثًا افتراضيًا على قناة CNBC أنه أغلق أي عقارات تجارية جديدة خلال الأزمة. قال المدير المالي ليفي شتراوس: "تم فضح الأسطورة القائلة بأن العمل من المنزل غير منتج". "أعتقد أننا سننغمس في ثقافة يكون فيها العمل من أي مكان هو المعيار الجديد ، سواء كان العمل من المنزل أو المكتب أو العمل المختلط."

أعلنت Google مؤخرًا أنها ستجرب نموذج عمل مختلطًا لأن معظم موظفيها لا يريدون التواجد في المكتب كل يوم.

يستخدم العديد من العمال الشباب العمل عن بعد لـ Covid للسفر ، واعتماد أسلوب حياة الترحال الرقمي ، وهو تحول يمكن أن يصبح دائمًا لجيل جديد من العمال.

خلصت دراسة Cushman & Wakefield إلى أنه بمرور الوقت ، نظرًا لأن الاقتصاد يعتمد على المعرفة والخدمات المهنية ، فإن هذا سيعوض الاتجاه نحو قوة عاملة مرنة. قال ثورب: "لكن على المدى القصير ، سيواجه قطاع المكاتب تحديات كبيرة".

لا يزال العديد من العمال لا يشعرون بالأمان الكافي للعودة إلى المكتب. وجدت إحدى الدراسات أن 14٪ فقط من العمال قالوا إنهم يثقون في رؤسائهم التنفيذيين وكبار المديرين لإعادتهم إلى العمل بأمان.

تتوقع الدراسة أن تنمو الوظائف الشاغرة على مستوى العالم من 10.9٪ قبل أزمة فيروس كوفيد إلى 15.6٪ بحلول الربع الثاني من عام 2022.

قامت بعض أكبر الشركات في العالم بتوسيع مساحات المكاتب في المدن الكبرى مثل نيويورك خلال الأزمة.

وافقت شركة Facebook ، التي استحوذت على عقارات في نيويورك لسنوات ، في الشهر الماضي على عقد إيجار رئيسي لمكتب بريد James A. Farley القديم في مانهاتن. استحوذت أمازون أيضًا على مبنى Lord & Taylor في 5th Avenue ، على الرغم من أن الرئيس التنفيذي لشركة Facebook Mark Zuckerberg قال إن نصف موظفي الشركة قد يعملون عن بُعد في المستقبل. في مارس ، عندما ضربت أزمة كوفيد الولايات المتحدة ، دفعت أمازون أكثر من مليار دولار لشراء مبنى لورد آند تايلور في نيويورك ، والذي يضم أكثر من 600 ألف قدم مربع من المساحة.