Что вы делаете со своим RV в межсезонье?

Тысячи владельцев рекреационных транспортных средств отправляются в путь этим летом. Новый бизнес Гэри Войташека заключается в том, что происходит с ними, когда они возвращаются.

Предприниматель в сфере недвижимости, наиболее известный тем, что построил и продал компанию по производству центров обработки данных примерно за 15 миллиардов долларов в этом году, имеет новую нишу бизнеса коммерческой недвижимости. Он фокусируется на хранении рекреационных транспортных средств или автофургонов, когда они не используются. Продажи RV резко возросли во время пандемии, поскольку люди выбрали отпуск, который позволял социальное дистанцирование.

Г-н Войташек и его партнер по капиталу, частная инвестиционная компания Centerbridge Partners LP, создали RecNation RV & Boat Storage. Компания владеет 31 объектом недвижимости в Техасе, Флориде и Аризоне, в которых хранятся автопарки автофургонов, а также лодки, вездеходы и другое оборудование для отдыха.

RecNation подписала контракты на приобретение еще 10 объектов в течение следующих шести недель, сказал г-н Войташек, и потратит около 300 миллионов долларов, как только текущие сделки в трубопроводе закроются. Он надеется в конечном итоге расшириться до 400 объектов недвижимости, приобретая небольших операторов.

«Это не очень хорошо управляемая, профессионально управляемая отрасль», - сказал г-н Войташек. «Это просто мамы и поп-операторы».

Расширение RecNation происходит по мере того, как инвесторы ищут новые предприятия коммерческой недвижимости из-за растущих проблем, связанных с традиционными типами недвижимости. Тенденции удаленной работы, вызванные пандемией, вызвали сомнения в оценке офисных зданий, в то время как цены на промышленные и многоквартирные дома начинают выглядеть дорогими.

Нишевые сектора, такие как центры обработки данных, университетское жилье и самообслуживание, показали хорошие результаты в последние годы. Масштаб позволил им инвестировать больше, чем более мелкие конкуренты, в такие вещи, как цифровой маркетинг и специализированные услуги.

«Вы можете создавать кластеры [местоположений] на ключевых рынках», - сказал Билли Рам, старший управляющий директор Centerbridge, который также делает большие инвестиции в бизнес марин в США.

Производители RV, такие как Thor Industries Inc., Winnebago Industries Inc. и Berkshire Hathaways Forest River RV, отгрузили более рекордных 600 000 автомобилей в 2021 году. Этот год станет вторым по величине годом с более чем 500 000 единиц поставок, по данным Отраслевой ассоциации RV.

Но высокие цены на газ и инфляция, а также возможная рецессия могут затормозить продажи. Некоторые первоклассные RV, которые могут стоить более 1 миллиона долларов, полностью загруженные мраморными столешницами, несколькими ванными комнатами и кроватями размера «king-size», имеют бензобаки, которые вмещают 150 галлонов.

От желаемых резиденций до крупных коммерческих сделок.

Производителям, возможно, придется поднять свои цены, чтобы компенсировать свои собственные растущие затраты. «Потребитель... не собирается быть большим поклонником этого», - сказал исполнительный директор Winnebago Майкл Хаппе в июньском телефонном разговоре о доходах.

Г-н Войташек прогнозирует, что спрос на хранилища останется сильным, даже если произойдет рецессия или если высокая инфляция ослабит продажи RV. Он отметил, что другие тенденции приносят пользу бизнесу по хранению, в частности, растущие усилия ассоциаций домовладельцев в некоторых общинах по запрету хранения автофургонов и лодок перед домами.

Г-н Войташек начал строить свою компанию по производству центров обработки данных CyrusOne Inc., работая в Cincinnati Bell Inc., и стал ее исполнительным директором, когда она была выделена в 2013 году в ходе первичного публичного размещения акций. Он был продан в этом году фирмам по выкупу KKR & Co. и Global Infrastructure Partners LLC в сделке стоимостью около 15 миллиардов долларов, включая долг.

Когда Covid-19 ударил, он и его жена решили купить Airstream RV и путешествовать по США. Он начал думать о бизнесе по хранению RV, когда ему было трудно найти место для его хранения. Г-н Войташек заплатил более 10 миллионов долларов за 12-акровый складской бизнес, который он использовал примерно в 20 милях от своего дома в Далласе.

Сборы RecNation варьируются от 150 до 700 долларов в месяц в зависимости от размера RV и местоположения объекта. Г-н Войташек говорит, что он инвестирует во многие из своих мест, закрывая все складские помещения и предоставляя ряд услуг, таких как помощь в обслуживании, канализационные свалки и «вещи, которые, как правило, являются болью, если вам приходится иметь с ними дело».