Кремниевая долина делает ставку на новый транспорт, чтобы противостоять росту удаленной работы

Застройщики наращивают новые офисные проекты в Силиконовой долине, уверенные, что крупные технологические компании расширят свои рабочие места и извлекут выгоду из новых транспортных и жилищных инициатив в этом районе.

Только в Сан-Хосе, штат Калифорния, три застройщика реализуют офисные проекты, несмотря на то, что они подписали мало договоров аренды или вообще не подписали их заранее. Google alphabet Inc. планирует новый многофункциональный комплекс площадью 80 акров, где, по словам городских чиновников, к следующему году начнутся работы над инфраструктурой для проекта. Facebook и Apple Inc. от Meta Platforms Inc. также расширяют свое пространство в Силиконовой долине, по словам брокеров по недвижимости.

Новый офисный комплекс Сан-Хосе выделяет его среди других крупных городов, где разработчики сдерживаются, пока не станет яснее, как гибридный рабочий мир повлияет на спрос на рабочее пространство.

Boston Properties Inc. в начале этого года возобновила строительство, которое она отложила после начала пандемии в 2020 году. «Вы не видите, кроме нашего проекта в Сан-Хосе, мы объявляем о крупных офисных разработках на данный момент», - сказал Дуглас Линде, президент Boston Properties, в майском телефонном разговоре о доходах.

От желаемых резиденций до крупных коммерческих сделок.

В целом, застройщики добавили около 1,6 миллиона квадратных футов новых офисных площадей в Силиконовой долине в течение первого квартала 2022 года, что примерно на 46% больше, чем в первом квартале прошлого года, и более чем в два раза больше, чем в первом квартале 2020 года, по данным фирмы по недвижимости CBRE Group Inc.

Сан-Хосе становится все более популярным, потому что город сталкивается с двумя из самых больших проблем, стоящих перед Силиконовой долиной: нехваткой доступного жилья и трафика.

«У нас здесь есть мышление, ориентированное на рост», - сказал мэр Сан-Хосе Сэм Ликкардо.

Например, девелопер Westbank Corp. из Ванкувера, Британская Колумбия, недавно начал работу над первой фазой развития, которая требует 3 миллионов квадратных футов офисных площадей и от 2000 до 2 500 жилых единиц, по словам Эндрю Джейкобсона, главы фирмы по развитию США.

Достаточно ли решения проблем с доступным жильем и дорожным движением, чтобы вернуть работников в офис? Почему или почему нет? Присоединяйтесь к обсуждению ниже.

Офисные помещения будут находиться в 12 минутах ходьбы от квартир, что позволит арендаторам предлагать своим работникам поездки без движения. «Если вы не собираетесь предлагать что-то, что соответствует их образу жизни, почему они должны возвращаться на работу?» — сказал г-н Джейкобсон.

Запланированное развитие Google, прилегающее к станции Диридон, главному железнодорожному депо Сан-Хосе, будет включать в себя 4000 резиденций, а также 7,3 миллиона квадратных футов офисных площадей, 15 акров парков и общественный центр.

Города Силиконовой долины также инвестируют в общественный транспорт. Система скоростного транспорта Bay Area, известная как BART, планирует расширение до города Санта-Клара через Диридон. Пригородная линия Caltrain находится на полпути к проекту перехода на поезда с электрическим приводом от дизельного топлива.

Ожидается, что в конце этого года Сан-Хосе выберет транспортную компанию для создания новой транзитной линии, говорят городские власти. Скорее всего, он будет курсировать рядом или через новый кампус Google, соединяя станцию Диридон и международный аэропорт Сан-Хосе. Компания Илона Маска Boring Co., занимающаяся бурением туннелей, входит в число десятков фирм, выразивших заинтересованность в работе над новой линией.

Рост офисов в Долине контрастирует с соседним Сан-Франциско. Оба рынка испытывают низкие показатели возврата в офис, потому что они в значительной степени зависят от технологических предприятий, которые более охотно, чем другие компании, позволяют сотрудникам работать удаленно.

Но Сан-Франциско сталкивается с более высоким уровнем преступности и бездомности, которые отпугивают работников от возвращения и компаний от расширения, по словам брокеров и аналитиков. В Сан-Франциско также есть большее количество небольших стартапов, которые особенно уязвимы к недавним потрясениям на фондовом рынке и опасениям рецессии.

Следовательно, по данным CBRE, почти 24% вакантных офисов в Сан-Франциско почти вдвое выше, чем в Силиконовой долине.

Многие технологические гиганты продолжали нанимать сотрудников во время пандемии, даже когда они приняли гибридные стратегии работы, по словам Колина Ясукоти, исполнительного директора Центра Tech Insights CBRE. Эти компании должны иметь достаточно офисных помещений для размещения работников, прибывающих в те же дни.

«Если это вторник, среда и четверг, не имеет значения, если понедельник и пятница полностью темные», — сказал он. «Вам нужно достаточно места для этих дней».