Blackstone делает ставку на глобальный туристический бум с австралийским курортным предложением

Blackstone Inc. наращивает свою ставку на мировом рынке путешествий и отдыха, купив за 6,3 миллиарда долларов австралийского оператора курорта и казино.

Гигантская инвестиционная фирма закрылась в прошлом месяце после приобретения Crown Resorts Ltd., компании, которая владеет игровыми курортами в Перте, Мельбурне и Сиднее. Его бизнес пострадал за последние три года из-за пандемии и расследований отмывания денег в Crown австралийскими финансовыми регуляторами и регуляторами казино.

Курорты Австралии медленнее восстанавливаются после пандемии, чем курорты в США. К лету 2020 года рынок США начал демонстрировать признаки силы, поскольку люди, запертые в течение нескольких месяцев, искали убежища на пляжах и других открытых пространствах в пределах досягаемости.

В последнее время, когда число случаев Covid-19 сократилось, а международные авиаперевозки увеличились, все больше курортов получают выгоду. В мае среднесуточный тариф для курортов во всем мире составил $212,78 по сравнению с $161,82 в мае 2019 года, свидетельствуют данные фирмы STR.

Более медленная скорость восстановления австралийского рынка особенно актуальна для курортов в крупных городах, таких как Мельбурн, которые провели более 260 дней в локдауне с момента пандемии. Blackstone считает, что эти рынки сейчас находятся в режиме восстановления, что приводит к повышению спроса на казино-курортах Crown.

«Существует коллективное чувство желания вернуться туда», - сказал Крис Хиди, глава Blackstone Real Estate Asia.

Blackstone надеется повторить успех, который он имел, развернув казино и отель Cosmopolitan на Лас-Вегас-Стрип, самую прибыльную сделку с одним активом фирмы на сегодняшний день. Он приобрел недвижимость в 2014 году примерно за 1,8 миллиарда долларов и потратил еще 500 миллионов долларов на модернизацию. Blackstone продала Cosmopolitan в прошлом году в сделке, которая оценила его в 5,65 миллиарда долларов.

Главные новости в мире сделок и сделок.

Роскошные курорты были горячим предметом во всем мире за последний год. В США инвесторы платят почти рекордные цены за роскошные курорты в таких сделках, как Four Seasons в долине Напа в прошлом году, который был оценен более чем в 2 миллиона долларов за ключ от гостиничного номера.

В то время как все больше владельцев курортов выставляют свою недвижимость на продажу, чтобы воспользоваться сильным рынком, недавняя распродажа на фондовом рынке и рост процентных ставок угрожают подорвать спрос инвесторов.

«Есть опасения по поводу потенциального экономического спада», - сказал Кевин Дэвис, исполнительный директор подразделения отелей и гостиничного бизнеса JLL.

В Австралии цены на курорты также растут в целом, хотя крупные города отстают от остальной части страны, по словам Мэтью Берка, директора STR по этому региону. Производительность «улучшается каждую неделю, которая проходит», сказал он. «Это дает людям большую уверенность».

Инвесторы начали кружить вокруг Crown весной 2019 года, когда Wynn Resorts Ltd. подала заявку на компанию. Уинн отказался от этой ставки. Но интерес Blackstone вырос, и фирма приобрела около 10% акций около двух лет назад.

Blackstone подбирает компанию по сниженной цене. Фирма приобрела свою 10%-ную долю за $8,15 за акцию и теперь стала частной примерно за $13,10 за акцию. «Он нуждается в довольно большой работе по ремонту», - сказал г-н Хиди.

Blackstone планирует инвестировать в номера отеля и улучшить качество своих продуктов питания и напитков, как это было с Cosmopolitan. Фирма пытается исправить ситуацию с регулирующими органами, частично сосредоточившись больше на массовой аудитории, чем на хайроллерах из-за рубежа, которых Crown использовала для суда.

Расследования, проведенные Комиссией по азартным играм и ставкам Западной Австралии и другими регулирующими органами, показали, что банковские счета в Crown использовались для отмывания денег и что компания ненадлежащим образом работала с операторами джанкетов, чтобы привлечь в Австралию игроков с высокими расходами. Под управлением Blackstone Crown больше не будет работать с такими операторами, сказал г-н Хиди.

Запуск казино Crown в Сиднее, который был отложен более чем на год, поскольку он работал над нормативными вопросами, получил разрешение от регуляторов казино Австралии на открытие в ближайшее время, сказал г-н Хиди.

Crown по-прежнему сталкивается с другими рисками. Австралия страдает от инфляции и нехватки рабочей силы, которые увеличивают расходы и ограничивают планы расширения бизнеса. Путешествия для отдыха и игры, вероятно, пострадают от рецессии, которую предсказывают некоторые аналитики.

Отели могут корректировать инфляцию, потому что они могут обнулять свои ставки каждую ночь, отметил г-н Хиди, добавив, что «наше мнение заключается в том, что мы покупаем высококачественные активы со скидкой к восстановительной стоимости на открывающемся рынке».