Австрийская компания Signa в партнерстве с RFR покупает Chrysler Building в Нью-Йорке: источник

Signa Holding GmbH, крупнейшая частная риэлторская компания Австрии, купит культовое здание Chrysler Building в Нью-Йорке в партнерстве с фирмой по недвижимости RFR Holding LLC примерно за 150 миллионов долларов, говорят люди, знакомые с этим вопросом.

Источники сообщили, что Signa и RFR являются равноправными партнерами в совместном предприятии, которое подписало в пятницу соглашение о покупке здания у Инвестиционного совета Абу-Даби за долю от суммы, которую он заплатил за его владение.

Абу-Даби потратил 800 миллионов долларов на владение 90-процентной долей в Chrysler Building в начале финансового кризиса 2008 года. Значения свойств впоследствии потерпели крах, а в некоторых случаях никогда полностью не восстанавливались.

Источники просили не называть их имени, поскольку они не были уполномочены публично говорить по этому вопросу. Signa Holding и CBRE, которые занимались процессом продажи актива, от комментариев отказались. RFR не сразу ответил на запрос о комментарии.

Башня в стиле арт-деко, которая была самым высоким зданием в мире, когда была построена в 1930 году только для того, чтобы затмить Эмпайр Стейт Билдинг в Нью-Йорке, считается жемчужиной короны города. Однако его старость подпитывает расходы на техническое обслуживание, а его исторический статус часто затрудняет изменение потребностей арендаторов.

Взвешивание продажной цены было арендной платой, которую Крайслер-билдинг должна заплатить школе Купер Юнион, потому что она не владеет землей под собственностью. Годовая арендная плата увеличилась до 32,5 млн долларов в 2018 году с 7,75 млн долларов в 2017 году. Согласно финансовой отчетности Cooper Union, арендная плата увеличится до 41 млн долларов в 2028 году.

Сделка знаменует собой дебют Signa в секторе недвижимости США. Под руководством своего основателя Рене Бенко Signa имеет обширный портфель недвижимости и розничной торговли в Европе. Его активы в области недвижимости стоят более 14 миллиардов евро (16 миллиардов долларов), в то время как его проекты развития имеют общую стоимость активов более 8 миллиардов евро, согласно его веб-сайту.

Signa не новичок в инвестировании в многочисленные знаковые здания в престижных местах. В его состав входят KaDeWe и Upper West Tower в Берлине, Goldenes Quarter с Park Hyatt Hotel в Вене, Alte Akademie в Мюнхене, а также Alsterhaus и Alsterarkaden в Гамбурге.

Основанная в 1991 году Аби Розеном и Майклом Фуксом, компания RFR завоевала свое имя в сфере недвижимости, владея и управляя некоторыми из самых престижных офисных объектов Манхэттена, в том числе Seagram Building и Lever House, которые расположены на Парк-авеню.

Signa и RFR уже заключали сделки в прошлом, в том числе в 2017 году, когда Signa согласилась купить пять знаковых объектов недвижимости у RFR в Берлине, Гамбурге, Франкфурте и Мюнхене примерно за 1,5 миллиарда евро.

The Real Deal ранее сообщала о роли RFR в сделке для Chrysler Building.