Vale do Silício aposta em novo transporte para combater o aumento do trabalho remoto

Os desenvolvedores estão intensificando novos projetos de escritórios no Vale do Silício, confiantes de que as grandes empresas de tecnologia expandirão seus empregos e se beneficiarão de novas iniciativas de transporte e habitação na área.

Só em San Jose, Califórnia, três desenvolvedores estão implementando projetos de escritório, apesar do fato de terem assinado poucos ou nenhum contrato de locação com antecedência. A Google Alphabet Inc. está planejando um novo complexo de uso misto de 80 acres onde as autoridades municipais dizem que os trabalhos começarão em infraestrutura para o projeto até o próximo ano. O Facebook e a Apple Inc. da Meta Platforms Inc. também estão expandindo seu espaço no Vale do Silício, de acordo com corretores de imóveis.

O novo complexo de escritórios de San Jose o diferencia de outras grandes cidades onde os desenvolvedores estão retendo até que fique mais claro como o mundo do trabalho híbrido afetará a demanda por espaço de trabalho.

A Boston Properties Inc. retomou a construção no início deste ano, que adiou após o início da pandemia em 2020. "Você não vê, além do nosso projeto em San Jose, estamos anunciando grandes desenvolvimentos de escritórios neste momento", disse Douglas Linde, presidente da Boston Properties, em uma chamada de receita em maio.

Desde residências desejadas até grandes transações comerciais.

No total, os desenvolvedores adicionaram cerca de 1,6 milhão de metros quadrados de novo espaço de escritório no Vale do Silício durante o primeiro trimestre de 2022, um aumento de cerca de 46% em relação ao primeiro trimestre do ano passado e mais que o dobro do primeiro trimestre de 2020, de acordo com a empresa imobiliária CBRE Group Inc.

San Jose está se tornando cada vez mais popular porque a cidade enfrenta dois dos maiores desafios enfrentados pelo Vale do Silício: a falta de moradia e tráfego acessíveis.

"Temos uma mentalidade orientada para o crescimento aqui", disse o prefeito de San Jose, Sam Liccardo.

Vancouver, desenvolvedora britânica westbank Corp., por exemplo, começou recentemente a trabalhar na primeira fase de desenvolvimento, que requer 3 milhões de metros quadrados de espaço de escritório e 2.000 a 2.500 unidades residenciais, de acordo com Andrew Jacobson, chefe da empresa de desenvolvimento dos EUA.

Resolver problemas com moradias acessíveis e tráfego é suficiente para trazer os trabalhadores de volta ao escritório? Por que ou não? Participe da discussão abaixo.

O espaço do escritório será a 12 minutos a pé dos apartamentos, permitindo que os inquilinos ofereçam aos seus trabalhadores viagens sem tráfego. "Se você não vai oferecer algo que se encaixe em seu estilo de vida, por que eles deveriam voltar ao trabalho?", Disse Jacobson.

O desenvolvimento planejado do Google, adjacente à Estação Diridon, principal depósito ferroviário de San Jose, incluirá 4.000 residências, além de 7,3 milhões de metros quadrados de espaço para escritórios, 15 acres de parques e um centro comunitário.

As cidades do Vale do Silício também estão investindo no transporte público. O sistema de trânsito rápido da Área da Baía, conhecido como BART, planeja expandir-se para a cidade de Santa Clara via Diridon. A linha de transporte da Caltrain está a meio caminho do projeto de mudar para trens elétricos movidos a diesel.

Espera-se que San Jose selecione uma empresa de transporte ainda este ano para criar uma nova linha de trânsito, dizem as autoridades da cidade. Ele provavelmente será executado perto ou através do novo campus do Google, conectando a Estação Deridon e o Aeroporto Internacional de San Jose. A empresa de Elon Musk, Boring Co., envolvida em túneis de perfuração, está entre dezenas de empresas que manifestaram interesse em trabalhar na nova linha.

O crescimento dos escritórios no Vale contrasta com o vizinho São Francisco. Ambos os mercados experimentam baixas taxas de retorno para o escritório porque dependem fortemente de empresas de tecnologia que estão mais dispostas do que outras empresas a permitir que os funcionários trabalhem remotamente.

Mas São Francisco enfrenta taxas mais altas de crime e desabrigamento que estão assustando os trabalhadores e as empresas a se expandirem, de acordo com corretores e analistas. São Francisco também tem um número maior de pequenas startups que são particularmente vulneráveis a recentes turbulências no mercado de ações e temores de recessão.

Consequentemente, segundo a CBRE, quase 24% dos escritórios vagos em São Francisco são quase duas vezes mais altos do que no Vale do Silício.

Muitas gigantes da tecnologia continuaram a contratar funcionários durante a pandemia, mesmo quando adotaram estratégias de trabalho híbridas, de acordo com Colin Yasukochi, diretor executivo do Tech Insights Center da CBRE. Essas empresas devem ter espaço de escritório suficiente para acomodar trabalhadores que chegam nos mesmos dias.

"Se for terça, quarta e quinta-feira, não importa se segunda e sexta-feira estão completamente escuros", disse ele. "Você precisa de espaço suficiente para estes dias."