Los inversores rusos han perdido interés en los bienes raíces comerciales

Los dólares no son dineroDurante los tres trimestres de este año, oficinas, centros comerciales, almacenes y hoteles recibieron un total de 732 millones de euros por parte de inversores, según un informe de Cushman & Wakefield. Los analistas, por costumbre, calculan las inversiones en la economía rusa en moneda extranjera (antes en dólares, ahora en euros), aunque las contrapartes en el campo de los bienes raíces comerciales hace tiempo que cambiaron a cálculos en la moneda nacional, registra las tasas de alquiler y las transacciones. precios. La salida de inversión extranjera este año ascendió a 9 millones de euros, frente a los 800 millones del año anterior. Según Denis Sokolov, jefe de analistas de Cushman & Wakefield, esto significa que la salida de los inversores extranjeros del mercado ruso está realmente completa.

La población siguió a los inversores: solo en septiembre, las personas retiraron $ 900 millones de las cuentas de depósito de Sberbank, la salida de dólares de VTB ascendió a aproximadamente $ 43 millones (según los bancos). Y esto a pesar de las garantías del ministro de Finanzas, Anton Siluanov, de que el estado no planea convertir los ahorros en dólares de los ciudadanos en rublos. Sin embargo, en octubre, anunció en el canal de televisión Rusia 24 que el gobierno ruso planea transferir empresas estatales a asentamientos en rublos por métodos prescriptivos. De hecho, en noviembre se espera una nueva ronda de sanciones contra Rusia, que en realidad privará a los bancos estatales de la capacidad de realizar operaciones en Estados Unidos en dólares y congelar sus activos. “El sistema bancario se verá obligado a adaptarse y operar exclusivamente con rublos u otras monedas”, comentó Nataliya Orlova, economista en jefe de Alfa Bank, a Vedomosti en agosto.

Problemas en añosComo bromeó Tim Millard, director regional de JLL, en una entrevista con la revista Investment Guide, los paraguas de la ceremonia de clausura festiva de la Copa Mundial de Fútbol de Moscú no tuvieron tiempo de secarse, ya que reaparecieron noticias negativas en las páginas de los periódicos. Vladimir Pinaev, CEO de CBRE, observó en 2018 el descenso radical de la puesta en marcha en todos los segmentos de bienes raíces comerciales, llama al deterioro de la situación macroeconómica, el aumento en el costo de financiamiento y la alta volatilidad del rublo, que comenzó en 2014. El ciclo de desarrollo, en promedio, es de unos tres años; la construcción de las instalaciones que ingresan al mercado en 2018 debería haber comenzado en 2015-2016. Como resultado, 2018 muestra anti-registros: ni un solo centro comercial o de negocios importante. La previsión es más 200.000 m2 de oficinas de alta calidad y aproximadamente 90.000 m2.

Sin embargo, los inversores, sin perder la esperanza, están esperando que el mercado comience a recuperarse, dicen los consultores. “Necesitamos invertir ahora, cuando el mercado ofrece condiciones únicas, en términos de precio y calidad”, sus llamamientos suenan como un estribillo. "Hay interés en el dinero extranjero, pero no estamos viendo un fuerte crecimiento aquí", dijo Konstantin Timofeev, director de Moskomstroyinvest, en el XII foro de Moscú de líderes del mercado inmobiliario, organizado por el periódico Vedomosti. Según él, Moscú debería levantar "sus inversores".

Vivienda a favor"Sus" inversores todavía consideran el segmento más atractivo de bienes raíces residenciales: lo están comprando. En 2017, según el Rosreestr, solo en Moscú se concluyeron poco más de 54.000 viviendas (más el 52% del indicador de 2016), lo que supuso más del 13% de la cifra nacional. Durante los primeros tres trimestres de 2018, se registraron 53,861 contratos en la capital, en septiembre, se rompió una barra de 7,000 registros por mes; antes de eso, las cifras mensuales en el mercado primario de Moscú estaban en el rango de 5000-6000 DDU . Según Timofeev, Moscú emitió permisos para 48 millones de metros cuadrados. m de nuevos inmuebles: "Estos medidores están ahora en la etapa de diseño o ya en la etapa de implementación". Solo en el año incompleto de 2018, los desarrolladores recibieron permisos para la construcción de 8 millones de metros cuadrados. metro. Pero el funcionario dijo: “Si en los últimos tres años hemos visto una reducción en las inversiones en oficinas y centros comerciales, entonces en 2018 volvimos a ver que los inversores comenzaron a volver a su construcción”. “El segmento de bienes raíces de oficinas está experimentando actualmente una escasez de suministro de calidad y se está volviendo interesante”, confirma Oleg Mamaev, presidente de Leader Invest.

Los desarrolladores residenciales están pensando en la necesidad de equilibrar las carteras. Según los representantes de los desarrolladores encuestados por Vedomosti (Leader Invest, Kortros), la construcción de complejos residenciales a gran escala debe estar vinculada a la construcción de infraestructura comercial, deben complementarse entre sí.

El hecho de que los inversores sigan invirtiendo en vivienda y estén pensando en invertir en inmuebles comerciales es una señal positiva para el mercado. Los bienes raíces residenciales se consideran uno de los segmentos de inversión en crecimiento no solo en Rusia, sino también en el Reino Unido, Rumania y varios otros países europeos, dijo Edu Mitsostergi, director del departamento de investigación de bienes raíces comerciales en Europa en Savills, en Exporeal- Exposición 2018.

Una encuesta realizada por los organizadores de la exposición Exporeal-2018 entre empresas alemanas mostró: el 88,5% de los encuestados cree que la vivienda, especialmente las casas municipales, así como las construidas con subsidios, se desarrollarán a un ritmo más rápido en los próximos años. Varias ciudades importantes (París, Barcelona, ​​Nueva York, Estrasburgo, Montevideo, Ámsterdam y Madrid) firmaron este año una declaración conjunta de que “la vivienda debe considerarse principalmente como un derecho de todas las personas y no como una cuestión de negociación”. Esto implica el fortalecimiento del papel de las autoridades de la ciudad y la implementación de una política de planificación urbana adecuada.

Moscú, aunque no firmó tal declaración, pero comenzó un programa a gran escala de renovación del parque de viviendas. En Rusia, para 2024, de acuerdo con las instrucciones del presidente, las condiciones de vivienda deberían mejorar para 5 millones de rusos por año. Ya se anunció sobre la asignación de subsidios para apartamentos o casas a ciertas categorías de funcionarios: jueces, empleados de la Comisión de Investigación.

Fuente: vedomosti.ru