Was machst du mit deinem Wohnmobil in der Nebensaison?

Tausende von Freizeitfahrzeugbesitzern sind in diesem Sommer unterwegs. Gary Wojtaszeks neues Geschäft ist das, was ihnen passiert, wenn sie zurückkehren.

Der Immobilienunternehmer, der in diesem Jahr am besten für den Bau und Verkauf eines Rechenzentrumsherstellungsunternehmens für rund 15 Milliarden US-Dollar bekannt ist, hat ein neues Nischengeschäft für gewerbliche Immobilien. Es konzentriert sich auf die Lagerung von Freizeitfahrzeugen oder Lieferwagen, wenn sie nicht in Gebrauch sind. Die Verkäufe von Wohnmobilen sind während der Pandemie in die Höhe geschnellt, da sich die Menschen für Ferien entschieden haben, die Social Distancing ermöglichen.

Herr Wojtaszek und sein Kapitalpartner, die Private-Equity-Firma Centerbridge Partners LP, gründeten RecNation RV & Boat Storage. Das Unternehmen besitzt 31 Immobilien in Texas, Florida und Arizona, in denen Flotten von Lieferwagen sowie Boote, Geländefahrzeuge und andere Freizeitgeräte gelagert werden.

RecNation hat Verträge über den Erwerb von 10 weiteren Einrichtungen in den nächsten sechs Wochen unterzeichnet, sagte Herr Wojtaszek, und wird etwa 300 Millionen US-Dollar ausgeben, sobald die aktuellen Geschäfte in der Pipeline abgeschlossen sind. Es hofft, schließlich durch den Erwerb kleinerer Betreiber auf 400 Immobilien zu expandieren.

"Es ist keine sehr gut geführte, professionell geführte Branche", sagte Wojtaszek. "Es sind nur Mütter und Pop-Betreiber."

Die Expansion von RecNation erfolgt, da Investoren aufgrund der wachsenden Herausforderungen, die mit traditionellen Arten von Immobilien verbunden sind, nach neuen gewerblichen Immobilienunternehmen suchen. Die durch die Pandemie verursachten Trends bei der Fernarbeit haben Zweifel an der Bewertung von Bürogebäuden aufkommen lassen, während die Preise für Industrie- und Mehrfamilienhäuser teuer aussehen.

Nischensektoren wie Rechenzentren, Hochschulwohnungen und Selbstbedienung haben sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Die Größe ermöglichte es ihnen, mehr als kleinere Wettbewerber in Dinge wie digitales Marketing und spezialisierte Dienstleistungen zu investieren.

"Sie können Cluster [von Standorten] in Schlüsselmärkten aufbauen", sagte Billy Ram, Senior Managing Director bei Centerbridge, der auch große Investitionen in das US-Marinegeschäft tätigt.

RV-Hersteller wie Thor Industries Inc., Winnebago Industries Inc. und Berkshire Hathaways Forest River RV haben im Jahr 2021 mehr als 600.000 Fahrzeuge ausgeliefert. Dieses Jahr wird das zweitgrößte Jahr mit mehr als 500.000 Sendungen sein, so die RV Industry Association.

Aber hohe Gaspreise und Inflation sowie eine mögliche Rezession könnten die Verkäufe bremsen. Einige erstklassige Wohnmobile, die mehr als 1 Million US-Dollar kosten können, voll beladen mit Marmorarbeitsplatten, mehreren Badezimmern und Kingsize-Betten, verfügen über Gastanks, die 150 Gallonen fassen.

Vom Wunschwohnsitz bis hin zu großen Handelsgeschäften.

Hersteller müssen möglicherweise ihre Preise erhöhen, um ihre eigenen steigenden Kosten auszugleichen. "Der Verbraucher ... wird kein großer Fan davon sein", sagte Winnebago-Chef Michael Happe in einem Telefonat im Juni über die Gewinne.

Herr Wojtaszek prognostiziert, dass die Nachfrage nach Speicher auch dann stark bleiben wird, wenn es zu einer Rezession kommt oder wenn eine hohe Inflation die RV-Verkäufe dämpft. Er stellte fest, dass andere Trends dem Lagergeschäft zugute kommen, insbesondere die wachsenden Bemühungen der Hausbesitzerverbände in einigen Gemeinden, die Lagerung von Lieferwagen und Booten vor Häusern zu verbieten.

Herr Wojtaszek begann mit dem Aufbau seines Rechenzentrumsunternehmens CyrusOne Inc., während er bei Cincinnati Bell Inc. arbeitete, und wurde dessen Chief Executive, als es 2013 während eines Börsengangs ausgegliedert wurde. Es wurde in diesem Jahr an die Buyout-Firmen KKR & Co. und Global Infrastructure Partners LLC in einem Deal im Wert von rund 15 Milliarden US-Dollar, einschließlich Schulden, verkauft.

Als Covid-19 zuschlug, beschlossen er und seine Frau, ein Airstream-Wohnmobil zu kaufen und durch die USA zu reisen. Er fing an, über das RV-Lagergeschäft nachzudenken, als es ihm schwer fiel, einen Platz zu finden, um es zu lagern. Herr Wojtaszek zahlte mehr als 10 Millionen Dollar für ein 12 Hektar großes Lagerhausgeschäft, das er etwa 20 Meilen von seinem Zuhause in Dallas entfernt nutzte.

Die RecNation-Gebühren liegen zwischen 150 und 700 US-Dollar pro Monat, abhängig von der Größe des Wohnmobils und dem Standort der Einrichtung. Herr Wojtaszek sagt, dass er in viele seiner Standorte investiert, alle Lagerflächen schließt und eine Reihe von Dienstleistungen wie Wartungsunterstützung, Abwasserdeponien und "Dinge, die dazu neigen, Schmerzen zu sein, wenn Sie sich damit befassen müssen" anbietet.