US-Hausverkäufe fallen, da rekordtiefes Inventar die Preise erhöht

Die US-Immobilienverkäufe fielen im Dezember stärker als erwartet, da das Angebot an Häusern auf dem Markt auf ein Rekordtief fiel, was die Preise nach oben trieb und einige potenzielle Erstkäufer verdrängte.

Der Rückgang der Hausverkäufe, den die National Association of Realtors am Mittwoch meldete, folgte drei Monaten in Folge starker Steigerungen. Angesichts der robusten Nachfrage, die vor allem von einem Arbeitsmarkt, der nahezu Vollbeschäftigung ist, angetrieben wird, litten die Lagerbeschränkungen im vergangenen Jahr unter dem Immobilienmarkt.

Ökonomen erwarten, dass das Angebot in diesem Jahr knapp bleibt, was zusammen mit steigenden Hypothekenzinsen zu einem moderaten Wachstum der Eigenheimverkäufe im Jahr 2018 führen könnte.

"Angesichts der angespannten Lagerbestände gehen wir für 2018 von einem geringen Umsatzwachstum aus", sagte Gregory Daco, Chefvolkswirt bei Oxford Economics in New York. "Die Erschwinglichkeit wird durch steigende Hypothekenzinsen gequetscht, was einen zusätzlichen Gegenwind für den Verkauf darstellt."

Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im vergangenen Monat um 3,6 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,57 Millionen Einheiten zurück, wobei alle vier Regionen rückläufig waren. Ungewöhnlich kaltes Wetter war wahrscheinlich ein Teil der Schwäche, da die Verkäufe im Nordosten und Mittleren Westen stark zurückgingen.

Die Verkaufsgeschwindigkeit im November wurde auf 5,78 Millionen Einheiten nach unten korrigiert, immer noch der höchste Stand seit Februar 2007. Die von Reuters befragten Ökonomen prognostizierten im Dezember einen Rückgang der Eigenheimverkäufe um 2,2 Prozent auf 5,70 Millionen Einheiten, nachdem sie im November noch bei 5,81 Millionen Einheiten lagen .

Der Bestand an Eigenheimen, auf die rund 90 Prozent der US-Hausverkäufe entfallen, stieg im Dezember um 1,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Sie stiegen 2017 um 1,1 Prozent auf 5,51 Millionen Einheiten, das ist der höchste Wert seit 2006.

Die Zahl der ehemals im Besitz befindlichen Häuser auf dem Markt sank im Dezember um 11,4 Prozent auf 1,48 Millionen Einheiten. Dies ist der niedrigste Wert seit Januar 1999, als die Realtors-Gruppe damit begann, die Serie zu verfolgen. Am unteren Ende des Marktes war das Angebot knapp.

Der Wohnungsbestand ging gegenüber dem Vorjahr um 10,3 Prozent zurück. Im Jahresvergleich ist er seit 31 Monaten kontinuierlich zurückgegangen. Im Dezember würde das Verkaufstempo einen rekordschwachen Zeitraum von 3,2 Monaten benötigen, um den aktuellen Lagerbestand abzufedern, nach 3,5 Monaten im November.

VERSORGUNGSBEDINGUNGEN

Ein Angebot von sechs Monaten wird als ein gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen. Das Angebot könnte sich in den kommenden Monaten verbessern, da die Daten letzte Woche zeigten, dass die genehmigten Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser im Dezember auf den höchsten Stand seit August 2007 gestiegen sind, während die Anzahl der im Bau befindlichen Wohnungen am höchsten war Jahre.

"Der Neubau hat Anzeichen von Aufschwung gezeigt, bleibt aber deutlich unter den Schätzungen der Nachfrage", sagte Aaron Terrazas, leitender Ökonom bei Zillow. "Noch wichtiger ist, dass Bauunternehmen mit steigenden Lohn-, Material- und Grundstückskosten konfrontiert sind, was es schwierig macht, zu einem Preis zu bauen, der für Käufer auf Einstiegsebene attraktiv ist."

Der Median-Hauspreis stieg gegenüber dem Vorjahr um 5,8 Prozent auf 246.800 Dollar im Dezember. Dies war der 70. direkte Monat der Kursgewinne im Vergleich zum Vorjahr. Die Hauspreise stiegen 2017 um 5,8 Prozent und stiegen damit zum sechsten Mal in Folge.

Der PHLX-Wohnungsindex .HGX stieg anfänglich nach den Daten, gab jedoch die Handelsgewinne marginal nach unten auf. Aktien an der Wall Street waren gemischt.

Der Dollar fiel auf ein Dreijahrestief gegen einen Korb wichtiger Währungen, nachdem Finanzminister Steven Mnuchin sagte, dass das schwächere Greenback positiv für den amerikanischen Handel sei. Preise für US-Treasuries waren niedriger.

Ein separater Bericht der Mortgage Bankers Association zeigte Anträge für Kredite, um ein Haus zu kaufen, das letzte Woche zu ihrem höchsten Niveau seit April 2010 schwappte. Volkswirtschaftler jedoch sorgen sich, dass steigende Hypothekenzinsen und Deckel für den Abzug für Hypothekenzinsen nach einer kürzlichen Überholung der Steuerzahl wird die Nachfrage nach Häusern in diesem Jahr verlangsamen.

Erstkäufer machten im vergangenen Monat 32 Prozent der Transaktionen aus, gegenüber 29 Prozent im November, aber unverändert gegenüber dem Vorjahr. Ökonomen und Makler sagen, dass 40 Prozent der Erstkäufer für einen robusten Wohnungsmarkt benötigt werden.

"Ein Mangel an bezahlbaren Wohnungen zum Verkauf wird die Ambitionen vieler Erstkäufer vereiteln, die gezwungen werden, länger als geplant im Mietmarkt zu bleiben", sagte Matthew Pointon, Immobilienökonom bei Capital Economics in New York.

Die Hauspreissteigerungen haben das Lohnwachstum übertroffen, das seit dem Ende der Rezession von 2007/09 kaum mehr als 2,9 Prozent erreicht hat. Im Dezember blieben die Häuser typischerweise 40 Tage auf dem Markt, unverändert gegenüber November und vor 52 Tagen vor einem Jahr.

Vierundvierzig Prozent der im Dezember verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt.

Reuters.com