Goldman kann sein neues europäisches Hauptquartier in London in Höhe von 1,4 Milliarden Dollar verkaufen

• Die Bank erwägt einen Verkauf des Gebäudes vor dem Einzug
• Das Londoner Gebäude bietet Platz für etwa 9.600 Arbeiter

Die Goldman Sachs Group Inc. erwägt ein Sale-and-Leaseback ihrer neuen europäischen Hauptniederlassung in London, und das Gebäude könnte für mehr als 1 Milliarde Pfund (1,4 Milliarden US-Dollar) verkauft werden, sagten Personen mit Kenntnissen des Plans.

Die Bank wägt einen Verkauf der Immobilie ab, bevor sie Anfang nächsten Jahres in das Gebäude in der Nähe ihres bestehenden Büros in der Fleet Street umzieht, sagten die Leute und forderten, nicht identifiziert zu werden, weil der Plan privat ist. Keine endgültige Entscheidung, die Immobilie zu verkaufen, wurde getroffen, sagten die Leute.

Sprecher von Goldman Sachs und der CBRE Group Inc. , dem Makler, der über den potenziellen Verkauf beriet, lehnten eine Stellungnahme ab.

Die starke Nachfrage ausländischer Investoren hat dazu geführt, dass Unternehmen wie die Lloyds Banking Group Plc und KPMG im vergangenen Jahr ihre Londoner Zentrale verkauft und verleast haben. Steigende Preise haben die Renditen für die besten Gebäude im Londoner Finanzviertel auf ein Rekordtief von 4 Prozent gedrückt, da die Nachfrage nach langfristigen Einkommen wächst.

Goldmans neues Londoner Hauptquartier wird über 78.000 Quadratmeter Bürofläche verfügen und könnte laut einer Anmeldung etwa 9.600 Arbeiter beherbergen . In einem Tweet , der im Oktober gesendet wurde, sagte Chief Executive Officer Lloyd Blankfein , die Bank habe immer noch "erwartet / gehofft, sie aufzufüllen, aber so sehr außerhalb unserer Kontrolle #Brexit."

Ein Sale-and-Leaseback würde bedeuten, dass "Goldman das Kapital jetzt entnehmen kann, wenn es zu einem Brexit-Wobble oder einer Zinserhöhung kommt, die die Renditen erhöht", sagte Blueberg Intelligence-Analyst Sue Munden. "Sie können das Kapital auch für Kernoperationen einsetzen, während sie gleichzeitig sicherstellen, dass sie eine renommierte Londoner Zentrale haben."

Der genaue Wert des Gebäudes wird weitgehend durch die Miete bestimmt, die Goldman zu zahlen bereit ist, sagten die Leute. Wenn die Bank eine Miete von etwa 70 Pfund pro Quadratfuß bezahlte - die laufende Rate für neue Büros im Bezirk City of London -, würde das Gebäude bei einer Rendite von 4 Prozent etwa 1,5 Milliarden Pfund wert sein, sagten die Leute.

Die Preise für die City of London-Büros fielen kurz nach der Brexit-Abstimmung im Juni 2016, bevor sie vor einem Jahr auf Rekordhöhen zurückkehrten. Die mangelnde Neuentwicklung nach der globalen Finanzkrise und die starke Nachfrage flexibler Büroflächenunternehmen wie der WeWork Co. haben die Mieten hoch gehalten, auch wenn die politische Unsicherheit das Wirtschaftswachstum verlangsamt.

"Es ist cleveres Finanz-Engineering auf Goldmans Seite", sagte Hemant Kotak, Analyst bei Green Street Advisors LLC, in einer E-Mail. Ein langfristiger Mietvertrag und die Marke Goldman Sachs würden "weltweit starkes Interesse finden. Goldman würde nicht nur Londons starke Bürowerte nutzen, sondern sich auch an London binden. "

Bloomberg.com