ماذا تفعل مع RV الخاص بك في غير موسمها؟

الآلاف من أصحاب المركبات الترفيهية على الطريق هذا الصيف. إن العمل الجديد لغاري فويتاسيك هو ما يحدث لهم عند عودتهم.

رجل الأعمال العقاري المعروف ببناء وبيع شركة تصنيع مراكز البيانات مقابل حوالي 15 مليار دولار هذا العام لديه أعمال عقارية تجارية متخصصة جديدة. وهو يركز على تخزين المركبات الترفيهية أو الشاحنات الصغيرة عندما لا تكون قيد الاستخدام. ارتفعت مبيعات RV بشكل كبير خلال الوباء حيث اختار الناس الإجازات التي سمحت بالتباعد الاجتماعي.

أنشأ السيد فويتاسيك وشريكه الرأسمالي ، شركة الأسهم الخاصة سنتربريدج بارتنرز إل بي ، شركة RecNation RV & Boat Storage. تمتلك الشركة 31 عقارا في تكساس وفلوريدا وأريزونا ، والتي تخزن أساطيل من الشاحنات الصغيرة ، بالإضافة إلى القوارب والمركبات لجميع التضاريس وغيرها من المعدات الترفيهية.

وقال السيد فويتاسيك إن RecNation وقعت عقودا للاستحواذ على 10 منشآت أخرى خلال الأسابيع الستة المقبلة ، وستنفق حوالي 300 مليون دولار بمجرد إغلاق الصفقات الحالية قيد الإعداد. وتأمل في التوسع في نهاية المطاف إلى 400 عقار من خلال الاستحواذ على مشغلين أصغر.

"إنها ليست صناعة تدار بشكل جيد للغاية وتدار باحتراف" ، قال السيد Wojtaszek. "إنها مجرد أمهات ومشغلات بوب."

يأتي توسع RecNation في الوقت الذي يبحث فيه المستثمرون عن مشاريع عقارية تجارية جديدة بسبب التحديات المتزايدة المرتبطة بالأنواع التقليدية من العقارات. أثارت اتجاهات العمل عن بعد الناجمة عن الوباء شكوكا حول تقييم مباني المكاتب ، في حين بدأت أسعار المنازل الصناعية ومتعددة العائلات تبدو باهظة الثمن.

وقد حققت القطاعات المتخصصة مثل مراكز البيانات والإسكان الجامعي والخدمة الذاتية أداء جيدا في السنوات الأخيرة. سمح لهم الحجم بالاستثمار أكثر من المنافسين الأصغر في أشياء مثل التسويق الرقمي والخدمات المتخصصة.

"يمكنك بناء مجموعات [من المواقع] في الأسواق الرئيسية" ، قال بيلي رام ، المدير الإداري الأول في سنتربريدج ، الذي يقوم أيضا باستثمارات كبيرة في الأعمال البحرية الأمريكية.

قام صانعو RV مثل Thor Industries Inc. و Winnebago Industries Inc. و Berkshire Hathaways Forest River RV بشحن أكثر من 600000 سيارة قياسية في عام 2021. سيكون هذا العام ثاني أكبر عام مع أكثر من 500،000 شحنة ، وفقا لجمعية صناعة RV.

لكن ارتفاع أسعار الغاز والتضخم، فضلا عن الركود المحتمل، يمكن أن يضع الفرامل على المبيعات. تحتوي بعض المركبات RV من الدرجة الأولى التي يمكن أن تكلف أكثر من مليون دولار ، محملة بالكامل بأسطح العمل الرخامية ، وحمامات متعددة ، وأسرة بحجم كينغ ، على خزانات غاز تستوعب 150 جالون.

من المساكن المرغوبة إلى المعاملات التجارية الكبرى.

قد يضطر المصنعون إلى رفع أسعارهم لتعويض تكاليفهم المتزايدة. "المستهلك ... لن يكون من أشد المعجبين به" ، قال الرئيس التنفيذي لشركة Winnebago مايكل هاب في مكالمة هاتفية في يونيو حول الأرباح.

ويتوقع السيد فويتاسيك أن الطلب على التخزين سيظل قويا حتى لو كان هناك ركود أو إذا أدى ارتفاع التضخم إلى تثبيط مبيعات المركبات المتنقلة. وأشار إلى أن هناك اتجاهات أخرى تفيد أعمال التخزين، ولا سيما الجهود المتزايدة التي تبذلها جمعيات أصحاب المنازل في بعض المجتمعات المحلية لحظر تخزين الشاحنات الصغيرة والقوارب أمام المنازل.

بدأ السيد فويتاسيك في بناء شركته لمراكز البيانات ، CyrusOne Inc. ، أثناء عمله في شركة Cincinnati Bell Inc. ، وأصبح رئيسها التنفيذي عندما تم فصلها في عام 2013 خلال طرح عام أولي. تم بيعه هذا العام إلى شركات الاستحواذ KKR & Co. و Global Infrastructure Partners LLC في صفقة تبلغ قيمتها حوالي 15 مليار دولار ، بما في ذلك الديون.

عندما ضرب Covid-19 ، قرر هو وزوجته شراء Airstream RV والسفر في جميع أنحاء الولايات المتحدة. بدأ التفكير في أعمال تخزين RV عندما واجه صعوبة في العثور على مكان لتخزينه. دفع السيد فويتاسيك أكثر من 10 ملايين دولار لمستودع تجاري مساحته 12 فدانا استخدمه على بعد حوالي 20 ميلا من منزله في دالاس.

تتراوح رسوم RecNation من 150 دولارا إلى 700 دولار شهريا اعتمادا على حجم RV وموقع المنشأة. يقول السيد فويتاسيك إنه يستثمر في العديد من مواقعه ، ويغلق جميع مساحات المستودعات ويقدم مجموعة من الخدمات مثل المساعدة في الصيانة ومقالب الصرف الصحي و "الأشياء التي تميل إلى أن تكون مؤلمة إذا كان عليك التعامل معها".