وادي السيليكون يراهن على وسائل نقل جديدة لمواجهة صعود العمل عن بعد

يكثف المطورون مشاريع مكتبية جديدة في وادي السيليكون ، واثقين من أن شركات التكنولوجيا الكبرى ستوسع وظائفها وتستفيد من مبادرات النقل والإسكان الجديدة في المنطقة.

في سان خوسيه ، كاليفورنيا وحدها ، يقوم ثلاثة مطورين بتنفيذ مشاريع مكتبية ، على الرغم من حقيقة أنهم وقعوا عددا قليلا من عقود الإيجار أو لم يوقعوها مقدما. تخطط شركة Google alphabet Inc. لإنشاء مجمع جديد متعدد الاستخدامات تبلغ مساحته 80 فدانا حيث يقول مسؤولو المدينة إن العمل سيبدأ في البنية التحتية للمشروع بحلول العام المقبل. كما تقوم شركتا Facebook و Apple Inc. التابعتان لشركة Meta Platforms Inc. بتوسيع مساحتهما في وادي السيليكون ، وفقا لوسطاء العقارات.

يميزها مجمع المكاتب الجديد في سان خوسيه عن المدن الكبرى الأخرى حيث يتراجع المطورون حتى يصبح من الواضح كيف سيؤثر عالم العمل الهجين على الطلب على مساحة العمل.

واستأنفت شركة بوسطن العقارية أعمال البناء في وقت سابق من هذا العام، والتي أجلتها بعد بدء الوباء في عام 2020. "أنت لا ترى ، بخلاف مشروعنا في سان خوسيه ، أننا نعلن عن تطورات مكتبية رئيسية في هذه المرحلة" ، قال دوغلاس ليند ، رئيس بوسطن العقارية ، في مكالمة إيرادات مايو.

من المساكن المرغوبة إلى المعاملات التجارية الكبرى.

وبشكل عام، أضاف المطورون حوالي 1.6 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية الجديدة في وادي السيليكون خلال الربع الأول من عام 2022، بزيادة حوالي 46٪ عن الربع الأول من العام الماضي وأكثر من ضعف ما كان عليه في الربع الأول من عام 2020، وفقا لشركة العقارات CBRE Group Inc.

أصبحت سان خوسيه تحظى بشعبية متزايدة لأن المدينة تواجه اثنين من أكبر التحديات التي تواجه وادي السيليكون: نقص الإسكان بأسعار معقولة وحركة المرور.

"لدينا عقلية موجهة نحو النمو هنا" ، قال عمدة سان خوسيه سام ليكاردو.

فعلى سبيل المثال، بدأت شركة ويستبانك كورب التي تتخذ من فانكوفر في كولومبيا البريطانية مقرا لها العمل مؤخرا في المرحلة الأولى من التطوير، والتي تتطلب 3 ملايين قدم مربع من المساحات المكتبية و2000 إلى 2500 وحدة سكنية، وفقا لأندرو جاكوبسون، رئيس شركة التطوير الأمريكية.

هل حل المشاكل المتعلقة بالإسكان الميسور التكلفة وحركة المرور كاف لإعادة العمال إلى المكتب؟ لماذا أو لماذا لا؟ انضم إلى المناقشة أدناه.

ستكون المساحة المكتبية على بعد 12 دقيقة سيرا على الأقدام من الشقق ، مما يسمح للمستأجرين بتزويد عمالهم بسفر خال من حركة المرور. "إذا كنت لن تقدم شيئا يناسب نمط حياتهم ، فلماذا يجب أن يعودوا إلى العمل؟" قال السيد جاكوبسون.

وسيشمل مشروع جوجل المخطط له، المجاور لمحطة ديريدون، مستودع السكك الحديدية الرئيسي في سان خوسيه، 4000 مسكن، بالإضافة إلى 7.3 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية، و15 فدانا من الحدائق ومركز مجتمعي.

تستثمر مدن وادي السيليكون أيضا في وسائل النقل العام. يخطط نظام النقل السريع في منطقة الخليج ، المعروف باسم BART ، للتوسع في مدينة سانتا كلارا عبر Diridon. يقع خط الركاب في Caltrain في منتصف الطريق إلى المشروع للتحول إلى القطارات الكهربائية التي تعمل بالديزل.

من المتوقع أن تختار سان خوسيه شركة نقل في وقت لاحق من هذا العام لإنشاء خط نقل جديد ، كما يقول مسؤولو المدينة. ومن المرجح أن يتم تشغيله بالقرب من أو من خلال الحرم الجامعي الجديد لشركة Google ، حيث يربط محطة Deridon ومطار سان خوسيه الدولي. شركة إيلون ماسك Boring Co. ، التي تعمل في حفر الأنفاق ، هي من بين عشرات الشركات التي أعربت عن اهتمامها بالعمل على الخط الجديد.

يتناقض نمو المكاتب في الوادي مع سان فرانسيسكو المجاورة. يشهد كلا السوقين معدلات عائد منخفضة إلى المكتب لأنهما يعتمدان بشكل كبير على شركات التكنولوجيا الأكثر استعدادا من الشركات الأخرى للسماح للموظفين بالعمل عن بعد.

لكن سان فرانسيسكو تواجه معدلات أعلى من الجريمة والتشرد تخيف العمال من العودة والشركات من التوسع، وفقا للوسطاء والمحللين. يوجد في سان فرانسيسكو أيضا عدد أكبر من الشركات الناشئة الصغيرة المعرضة بشكل خاص لاضطرابات سوق الأسهم الأخيرة ومخاوف الركود.

وبالتالي ، وفقا ل CBRE ، فإن ما يقرب من 24٪ من المكاتب الشاغرة في سان فرانسيسكو هي تقريبا ضعف ما هو عليه في وادي السيليكون.

استمرت العديد من شركات التكنولوجيا العملاقة في توظيف الموظفين خلال الوباء، حتى مع تبنيها استراتيجيات عمل هجينة، وفقا لكولن ياسوكوتشي، المدير التنفيذي لمركز رؤى التكنولوجيا التابع لشركة CBRE. يجب أن يكون لدى هذه الشركات مساحة مكتبية كافية لاستيعاب العمال الذين يصلون في نفس الأيام.

وقال: "إذا كان أيام الثلاثاء والأربعاء والخميس ، فلا يهم ما إذا كان يومي الاثنين والجمعة مظلمين تماما". "أنت بحاجة إلى مساحة كافية لهذه الأيام."