Що краще – покупка або оренда комерційної нерухомості?

Якщо ви володієте малим бізнесом, ви, швидше за все, зіткнетеся з цією головоломкою: купуйте або здавайте в оренду свою комерційну нерухомість? Перш ніж приймати рішення, важливо з'ясувати, чи має це фінансові наслідки для вашої компанії, а також зважити всі за і проти. Ось що потрібно знати про покупку (або оренду) комерційної нерухомості.

Які повинні бути причини покупки комерційної нерухомості?

Існує кілька причин, за якими варто розглянути можливість покупки комерційної нерухомості. Купівля може добре підійти для вашого бізнесу, якщо ви повністю контролюєте нерухомість, а це означає, що вам не доведеться звітувати перед орендодавцем. Це дає вам можливість нарощувати капітал і довгострокове багатство, а також, ймовірно, ви зможете придбати нерухомість з початковим внеском 10% за допомогою кредиту адміністрації малого бізнесу (якщо ви керуєте малим бізнесом).

Купівля комерційної нерухомості означає, що у вас є нерухомість, на яку можна спертися, або ви можете здати нерухомість в оренду орендарям, якщо ваш бізнес зазнає невдачі, ви закриєте або просто захочете продати. Нарешті, це також може допомогти вам скористатися деякими податковими пільгами, хоча, звичайно, важливо спочатку проконсультуватися зі своїм бухгалтером.

Плюси і мінуси покупки

З плюсів, у вас буде можливість збільшити частку у власності, оскільки вона, ймовірно, зросте в ціні в довгостроковій перспективі, що зробить її хорошим інвестиційним інструментом для вас. Ви також можете отримати фінансову вигоду від здачі вашої комерційної нерухомості в оренду орендарю, що дасть вам додатковий потік доходу для оплати іпотеки та інших витрат. Тим часом володіння нерухомістю означає, що у вас буде менше обмежень на реконструкцію, модернізацію та декорування простору.

З іншого боку, покупка комерційної нерухомості також має деякі недоліки. Ви будете відповідати за утримання об'єкта нерухомості, що зажадає від вас вкладати власний час і гроші в будівлю. Вам також доведеться заплатити податки на нерухомість, і ви можете зіткнутися з фінансовими підводними каменями, такими як втрата грошей, якщо будівля впаде в ціні, вам доведеться її продати або ви не зможете знайти покупця.

Причини задуматися про оренду комерційної нерухомості

Є багато причин розглянути можливість оренди комерційної нерухомості і зрозуміти, чи має це сенс для вашого бізнесу – наприклад, чи розширюється ваша компанія, і ви не впевнені, чи переростете ви цю нерухомість. Ви також повинні подумати, чи є ринкові умови нестабільними, і якщо укладення короткострокової оренди - наприклад, від трьох до п'яти років - робить вас більш комфортними, ніж надмірне зобов'язання.

Оренда також може мати сенс, якщо у вас немає коштів для внесення початкового внеску, наприклад, якщо ви все ще перебуваєте на ранній стадії створення своєї компанії. У сценаріях, коли будівля потрібна відразу – наприклад, протягом найближчих 30-60 днів – оренда нерухомості може стати відмінним варіантом, а також їй слід віддавати перевагу в періоди, коли умови оренди більш вигідні, ніж покупка.

Плюси і мінуси лізингу

Однією з переваг оренди є те, що вона пропонує вам велику гнучкість, тобто ви не прив'язані до певного місця, певної площі або щомісячного платежу довше терміну оренди. Це означає, що вам потрібно лише мінімальне обслуговування майна, і ви можете створити свою компанію в місці, яке в іншому випадку могли б собі дозволити.

Оренда часто може дозволити вам розділити вартість будівлі з іншими компаніями, якщо ваш бізнес працює неповний робочий день, а ваша близькість до інших підприємств може дати вам можливість побудувати безцінні відносини.

До недоліків оренди комерційної нерухомості можна віднести той факт, що ви не інвестуєте у нерухомість, якщо ви орендар, орендна плата, швидше за все, з часом зросте, і вам також доведеться мати справу з орендодавцем.

Чи є покупка офісного приміщення хорошою інвестицією?

Чи буде покупка офісних приміщень хорошою інвестицією, буде залежати від того, який фінансовий сенс для вашого бізнесу. Адже комерційна нерухомість є довгостроковим активом і з часом збереже свою вартість, якщо за нею правильно доглядати. По-перше, якщо ви заплатите все готівкою, то відразу станете власником 100% нерухомості. Ваш початковий внесок і щомісячні платежі створять капітал у власність, якщо ви візьмете кредит. З іншого боку, ваша чиста вартість буде представляти різницю між сумою позики, що залишилася, і справедливою ринковою вартістю нерухомості і допоможе у створенні загальної вартості вашої компанії, якщо ви продаєте або рефінансуєте нерухомість.

Той факт, що комерційна нерухомість є зростаючим активом, також може зробити покупку офісних приміщень гарною інвестицією, оскільки дозволяє отримати вигоду від приросту капіталу, тобто збільшення вартості нерухомості в довгостроковій перспективі. Рівень інфляції, місцеві умови попиту і пропозиції, процентні ставки, серед інших факторів, впливають на темпи подорожчання. Дохід від оренди та потенційні податкові пільги також можуть допомогти зробити покупку офісних приміщень гарною інвестицією для вас.