Investidores russos perderam interesse em imóveis comerciais

Dólares não são dinheiroAo longo dos três trimestres deste ano, escritórios, centros comerciais, armazéns e hotéis receberam um total de 732 milhões de euros de investidores, de acordo com um relatório da Cushman & Wakefield. Os analistas, por hábito, calculam os investimentos na economia russa em moeda estrangeira (antes em dólares, agora em euros), embora as contrapartes na área de imóveis comerciais há muito tenham mudado para cálculos em moeda nacional, ele registra taxas de aluguel e transações preços. A saída de investimento estrangeiro este ano foi de 9 milhões de euros - contra 800 milhões um ano antes. Segundo Denis Sokolov, chefe de analistas da Cushman & Wakefield, isso significa que a saída de investidores estrangeiros do mercado russo está realmente completa.

A população seguiu os investidores: somente em setembro, os indivíduos retiraram US $ 900 milhões das contas de depósito do Sberbank, a saída de dólares do VTB totalizou aproximadamente US $ 43 milhões (de acordo com os bancos). E isso apesar das garantias do ministro das Finanças, Anton Siluanov, de que o estado não planeja converter as economias em dólares dos cidadãos em rublos. No entanto, em outubro, ele anunciou no canal de TV Rússia 24 que o governo russo planeja transferir empresas estatais para assentamentos em rublos por métodos prescritivos. De fato, em novembro, uma nova rodada de sanções contra a Rússia é esperada, o que na verdade privará os bancos estaduais da capacidade de realizar operações em dólares nos EUA e congelar seus ativos. “O sistema bancário será forçado a se adaptar e operar exclusivamente com rublos ou outras moedas”, comentou Nataliya Orlova, economista-chefe do Alfa Bank, ao Vedomosti em agosto.

Problemas em anosComo brincou Tim Millard, diretor regional da JLL, em entrevista à revista Investment Guide, os guarda-chuvas da festiva cerimônia de encerramento da Copa do Mundo de Futebol de Moscou não tiveram tempo de secar, já que notícias negativas reapareceram nas páginas dos jornais. O declínio radical no comissionamento em todos os segmentos de imóveis comerciais, Vladimir Pinaev, CEO da CBRE, observado em 2018, chama a deterioração da situação macroeconômica, o aumento do custo de financiamento e a alta volatilidade do rublo, que teve início em 2014. O ciclo de desenvolvimento, em média, é de cerca de três anos; a construção das instalações que entrarão no mercado em 2018 deveria ter começado em 2015–2016. Como resultado, 2018 mostra anti-registros: nenhum grande shopping ou centro de negócios. A previsão é de mais 200.000 m2 de escritórios de alta qualidade e aproximadamente 90.000 m2.

Os investidores, no entanto, sem perder a esperança, estão esperando que o mercado comece a se recuperar, dizem os consultores. “Precisamos investir agora, quando o mercado oferece condições únicas - em preço e qualidade” - seus apelos soam como refrão. “Há interesse em dinheiro estrangeiro, mas não estamos vendo um forte crescimento aqui”, disse Konstantin Timofeev, chefe da Moskomstroyinvest, no XII fórum de líderes do mercado imobiliário de Moscou, organizado pelo jornal Vedomosti. Segundo ele, Moscou deve levantar "seus investidores".

Habitação a favor“Seus” investidores ainda consideram o segmento mais atraente de imóveis residenciais - eles estão comprando. Em 2017, segundo o Rosreestr, só em Moscou foram concluídas pouco mais de 54 mil unidades habitacionais (mais 52% do indicador de 2016), o que representou mais de 13% da cifra nacional. Nos primeiros três trimestres de 2018, foram registrados 53.861 contratos na capital, em setembro foi quebrada uma barreira de 7.000 registros por mês - antes disso, os números mensais no mercado primário de Moscou estavam na faixa de 5.000 a 6.000 DDU . De acordo com Timofeev, Moscou emitiu licenças para 48 milhões de metros quadrados. m de novos imóveis: "Estes medidores estão agora em fase de projeto ou já em fase de implementação." Somente no ano incompleto de 2018, os desenvolvedores receberam licenças para a construção de 8 milhões de metros quadrados. m. Mas o responsável disse: “Se nos últimos três anos vimos uma redução nos investimentos em escritórios e centros comerciais, então em 2018 vimos novamente que os investidores começaram a voltar às suas construções.” “O segmento de imóveis de escritórios está passando por uma escassez de oferta de qualidade e está se tornando interessante”, confirma Oleg Mamaev, presidente da Leader Invest.

Os incorporadores residenciais estão pensando na necessidade de equilibrar os portfólios. Segundo representantes das incorporadoras consultadas pela Vedomosti (Leader Invest, Kortros), a construção de conjuntos residenciais de grande porte deve estar ligada à construção de infraestrutura comercial, que deve se complementar.

O fato de os investidores continuarem investindo em habitação e pensando em investir em imóveis comerciais é um sinal positivo para