Les investisseurs russes se sont désintéressés de l'immobilier commercial

Les dollars ne sont pas de l'argentSur les trois trimestres de cette année, les bureaux, centres commerciaux, entrepôts et hôtels ont reçu un total de 732 millions d'euros d'investisseurs, selon un rapport de Cushman & Wakefield. Les analystes, par habitude, calculent les investissements dans l'économie russe en devises étrangères (anciennement en dollars, maintenant en euros), bien que les contreparties dans le domaine de l'immobilier commercial soient depuis longtemps passés aux calculs en monnaie nationale, il enregistre les taux de location et les transactions des prix. Les sorties d'investissements étrangers cette année se sont élevées à 9 millions d'euros - contre 800 millions un an plus tôt. Selon Denis Sokolov, responsable des analystes chez Cushman & Wakefield, cela signifie que la sortie des investisseurs étrangers du marché russe est en fait complète.

La population a suivi les investisseurs: rien qu'en septembre, les particuliers ont retiré 900 millions de dollars des comptes de dépôt de la Sberbank, les sorties de dollars de VTB s'élevaient à environ 43 millions de dollars (selon les banques). Et ceci malgré les assurances du ministre des Finances Anton Siluanov selon lesquelles l'État ne prévoit pas de convertir les économies en dollars des citoyens en roubles. Cependant, en octobre, il a annoncé sur la chaîne de télévision Russia 24 que le gouvernement russe prévoyait de transférer des entreprises publiques vers des colonies en roubles par des méthodes normatives. En effet, en novembre, une nouvelle série de sanctions contre la Russie est attendue, ce qui privera en fait les banques d'État de la capacité de mener des opérations aux États-Unis en dollars et de geler leurs avoirs. «Le système bancaire sera obligé de s'adapter et de fonctionner exclusivement avec des roubles ou d'autres devises», a commenté Nataliya Orlova, économiste en chef chez Alfa Bank, à Vedomosti en août.

Problèmes depuis des annéesComme Tim Millard, directeur régional de JLL, a plaisanté dans une interview accordée au magazine Investment Guide, les parapluies de la cérémonie de clôture festive de la Coupe du monde de football de Moscou n'ont pas eu le temps de se tarir, alors que des nouvelles négatives réapparaissaient sur les pages des journaux. La baisse radicale de la mise en service dans tous les segments de l'immobilier commercial, Vladimir Pinaev, PDG de CBRE, observée en 2018, appelle la détérioration de la situation macroéconomique, l'augmentation du coût de financement et la forte volatilité du rouble, qui a débuté en 2018. 2014. Le cycle de développement, en moyenne, est d'environ trois ans; la construction des installations qui entreront sur le marché en 2018 aurait dû commencer en 2015-2016. En conséquence, 2018 montre des anti-records: pas un seul grand centre commercial ou d'affaires. La prévision est de plus de 200 000 m² de bureaux de qualité et d'environ 90 000 m².

Les investisseurs attendent néanmoins, sans perdre espoir, que le marché commence à se redresser, affirment les consultants. «Nous devons investir maintenant, alors que le marché offre des conditions uniques - en termes de prix et de qualité», - leurs appels sonnent comme un refrain. "Il y a un intérêt pour l'argent étranger, mais nous ne voyons pas de forte croissance ici", a déclaré Konstantin Timofeev, directeur de Moskomstroyinvest, lors du XII Forum de Moscou des leaders du marché immobilier, organisé par le journal Vedomosti. Selon lui, Moscou devrait lever «ses investisseurs».

Logement en faveur«Leurs» investisseurs considèrent toujours le segment le plus attractif de l'immobilier résidentiel - ils l'achètent. En 2017, selon le Rosreestr, ce n'est qu'à Moscou qu'un peu plus de 54000 logements ont été conclus (plus 52% de l'indicateur de 2016), ce qui représentait plus de 13% du chiffre national. Pour les trois premiers trimestres de 2018, 53861 contrats ont été enregistrés dans la capitale, en septembre, une barre de 7000 enregistrements par mois a été cassée - avant cela, les chiffres mensuels sur le marché primaire de Moscou étaient de l'ordre de 5000 à 6000 DDU. . Selon Timofeev, Moscou a délivré des permis pour 48 millions de mètres carrés. m de biens immobiliers neufs: "Ces compteurs sont maintenant soit au stade de la conception, soit déjà au stade de la mise en œuvre." Ce n'est que dans l'année incomplète de 2018, les promoteurs ont reçu des permis pour la construction de 8 millions de mètres carrés. m. Mais le responsable a déclaré: «Si au cours des trois années précédentes, nous avons constaté une réduction des investissements dans les bureaux et les centres commerciaux, alors en 2018, nous avons de nouveau constaté que les investisseurs ont commencé à reprendre leur construction.» «Le segment de l'immobilier de bureaux connaît actuellement une pénurie d'approvisionnement de qualité et devient intéressant», confirme Oleg Mamaev, président de Leader Invest.

Les promoteurs résidentiels réfléchissent à la nécessité d'équilibrer les portefeuilles. Selon les représentants des promoteurs interrogés par Vedomosti (Leader Invest, Kortros), la construction de complexes résidentiels à grande échelle doit être liée à la construction d'infrastructures commerciales, elles doivent se compléter.

Le fait que les investisseurs continuent d'investir dans le logement et envisagent d'investir dans l'immobilier commercial est un signal positif pour