¿Qué es mejor: comprar o alquilar bienes raíces comerciales?

Si usted es dueño de una pequeña empresa, es probable que se encuentre con este enigma: ¿Comprar o alquilar su propiedad comercial? Antes de tomar una decisión, es importante averiguar si esto tiene implicaciones financieras para su empresa, así como sopesar los pros y los contras. Esto es lo que necesita saber sobre la compra (o alquiler) de bienes raíces comerciales.

¿Cuáles deberían ser las razones para comprar bienes raíces comerciales?

Hay varias razones por las que debe considerar comprar bienes raíces comerciales. Comprar puede ser una buena opción para su negocio si tiene el control total de la propiedad, lo que significa que no tiene que informar al propietario. Esto le da la oportunidad de construir capital y riqueza a largo plazo, y probablemente también podrá comprar una propiedad con un pago inicial del 10% utilizando un préstamo de la Administración de Pequeñas Empresas (si dirige una pequeña empresa).

Comprar bienes raíces comerciales significa que tiene una propiedad en la que apoyarse, o puede alquilar la propiedad a los inquilinos en caso de que su negocio fracase, cierre o simplemente quiera vender. Finalmente, también puede ayudarlo a aprovechar algunos beneficios fiscales, aunque, por supuesto, es importante consultar primero a su contador.

Pros y contras de comprar

En el lado positivo, tendrá la oportunidad de aumentar la participación en la propiedad, ya que es probable que aumente de valor a largo plazo, lo que lo convierte en un buen vehículo de inversión para usted. También puede beneficiarse financieramente de alquilar su propiedad comercial a un inquilino, lo que le dará un flujo adicional de ingresos para pagar su hipoteca y otros gastos. Mientras tanto, ser propietario de una propiedad significa que tendrá menos restricciones para remodelar, modernizar y decorar el espacio.

Por otro lado, comprar bienes raíces comerciales también tiene algunos inconvenientes. Usted será responsable del mantenimiento de la propiedad, lo que requerirá que invierta su propio tiempo y dinero en el edificio. También tendrá que pagar impuestos a la propiedad y puede enfrentar dificultades financieras como perder dinero si el edificio cae en valor, tiene que venderlo o no podrá encontrar un comprador.

Razones para pensar en alquilar bienes raíces comerciales

Hay muchas razones para considerar alquilar una propiedad comercial y comprender si tiene sentido para su negocio, por ejemplo, si su empresa se está expandiendo y no está seguro de si superará esa propiedad. También debe considerar si las condiciones del mercado son volátiles y si celebrar contratos de arrendamiento a corto plazo, como de tres a cinco años, lo hace sentir más cómodo que un compromiso excesivo.

El alquiler también puede tener sentido si no tiene los fondos para hacer un pago inicial, como si todavía está en las primeras etapas de la creación de su empresa. En escenarios en los que necesita un edificio de inmediato, por ejemplo, dentro de los próximos 30-60 días, alquilar una propiedad puede ser una gran opción, y también debe ser preferido durante los períodos en que los términos del arrendamiento son más favorables que la compra.

Pros y contras del arrendamiento

Una de las ventajas del alquiler es que le ofrece mucha flexibilidad, lo que significa que no está atado a una ubicación específica, un área determinada o un pago mensual más largo que el plazo del arrendamiento. Esto significa que solo necesita un mantenimiento mínimo de la propiedad y puede configurar su empresa en un lugar que de otro modo podría pagar.

El alquiler a menudo puede permitirle compartir el costo de un edificio con otras compañías si su negocio funciona a tiempo parcial, y su proximidad a otras empresas puede darle la oportunidad de construir relaciones invaluables.

Las desventajas de alquilar una propiedad comercial incluyen el hecho de que no está invirtiendo en la propiedad, si es un inquilino, es probable que los alquileres aumenten con el tiempo y también tendrá que lidiar con un propietario.

¿Comprar espacio de oficina es una buena inversión?

Si comprar espacio de oficina es una buena inversión dependerá de lo que tenga sentido financiero para su negocio. Después de todo, los bienes raíces comerciales son un activo a largo plazo y conservarán su valor a lo largo del tiempo si se cuidan adecuadamente. Primero, si paga todo en efectivo, inmediatamente se convertirá en el propietario del 100% de la propiedad. Su pago inicial y pagos mensuales crearán capital en la propiedad si solicita un préstamo. Por otro lado, su patrimonio neto representará la diferencia entre el monto restante del préstamo y el valor justo de mercado de la propiedad y ayudará a crear el valor total de su empresa si vende o refinancia la propiedad.

El hecho de que los bienes raíces comerciales sean un activo en aumento también puede hacer que la compra de espacio de oficinas sea una buena inversión, ya que le permite beneficiarse de las ganancias de capital, es decir, un aumento en el valor de la propiedad a largo plazo. La tasa de inflación, las condiciones locales de oferta y demanda, y las tasas de interés, entre otros factores, afectan la tasa de apreciación. Los ingresos por alquiler y las posibles exenciones fiscales también pueden ayudar a que la compra de espacio de oficina sea una buena inversión para usted.