Russische Investoren haben das Interesse an Gewerbeimmobilien verloren

Dollar sind kein Geld

In den drei Quartalen dieses Jahres erhielten Büros, Einkaufszentren, Lagerhäuser und Hotels laut einem Bericht von Cushman & Wakefield insgesamt 732 Millionen Euro von Investoren. Analysten berechnen gewohnheitsmäßig Investitionen in die russische Wirtschaft in Fremdwährung (früher in US-Dollar, jetzt in Euro), obwohl Geschäftspartner im Bereich Gewerbeimmobilien längst auf Berechnungen in Landeswährung umgestellt haben. Der Abfluss ausländischer Investitionen betrug in diesem Jahr 9 Millionen Euro - im Vergleich zu 800 Millionen im Vorjahr. Laut Denis Sokolov, dem Chef der Analysten von Cushman & Wakefield, ist der Austritt ausländischer Investoren aus dem russischen Markt tatsächlich abgeschlossen.

Die Bevölkerung wurde nach Investoren gezogen: September allein Einzelpersonen aus Geldkonten in der Sparkasse von $ 900 Millionen Abfluss von Dollar aus zogen VTB belief sich nach Angaben der Banken auf rund 43 Millionen US-Dollar. Und dies trotz der Zusicherungen von Finanzminister Anton Siluanov, der Staat plane nicht, die Einsparungen der Bürgerdollar in Rubel umzuwandeln. Im Oktober kündigte er jedoch auf dem Fernsehsender Russia 24 an, dass die russische Regierung beabsichtigt, Staatsunternehmen in Rubels auf reglementarische Verfahren umzulagern. Tatsächlich wird im November eine neue Sanktionsrunde gegen Russland erwartet, durch die Staatsbanken die Möglichkeit genommen wird, Operationen in den USA in Dollar durchzuführen und ihre Vermögenswerte einzufrieren. "Das Bankensystem wird gezwungen sein, sich anzupassen und ausschließlich mit Rubel oder anderen Währungen zu arbeiten", kommentierte Nataliya Orlova, Chefökonom der Alfa Bank, im August gegenüber Vedomosti.

Probleme in Jahren

Als Tim Millard, Regionaldirektor von JLL, in einem Interview mit dem Magazin Investment Guide scherzte, hatten die Regenschirme der feierlichen Abschlusszeremonie der Moskauer Fußball-Weltmeisterschaft keine Zeit zum Ausbleiben, da auf den Zeitungsseiten wieder negative Nachrichten auftauchten. Vladimir Pinaev, CEO von CBRE, der im Jahr 2018 feststellte, dass die Auftragsvergabe in allen Segmenten der gewerblichen Immobilien drastisch zurückging, spricht für die Verschlechterung der makroökonomischen Lage, die Erhöhung der Finanzierungskosten und die 2014 beginnende hohe Volatilität der Rubel. Der Entwicklungszyklus beträgt im Durchschnitt etwa drei Jahre, der Bau von Anlagen, die 2018 auf den Markt kommen sollen, sollte 2015–2016 begonnen haben. Als Ergebnis zeigt 2018 Anti-Rekorde: Kein einziges großes Einkaufs- oder Geschäftszentrum. Die Prognose beträgt plus 200.000 Quadratmeter. m hochwertige Büros und ca. 90.000 Quadratmeter.

Die Anleger warten jedoch, ohne die Hoffnung zu verlieren, darauf, dass sich der Markt erholt, sagen die Berater. "Wir müssen jetzt investieren, wenn der Markt einzigartige - in Bezug auf Preis und Qualität - Bedingungen bietet", - deren Anziehungskraft wie ein Refrain klingt. "Es gibt Interesse an ausländischem Geld, aber wir sehen hier kein starkes Wachstum", sagte Konstantin Timofeev, Chef von Moskomstroyinvest, im XII. Moskauer Forum der Immobilienmarktführer, das von der Zeitung Vedomosti organisiert wurde. Ihm zufolge sollte Moskau "seine Investoren" aufbringen.