فقد المستثمرون الروس اهتمامهم بالعقارات التجارية

الدولارات ليست مالاًعلى مدى ثلاثة أرباع هذا العام ، تلقت المكاتب ومراكز التسوق والمخازن والفنادق ما مجموعه 732 مليون يورو من المستثمرين ، وفقًا لتقرير Cushman & Wakefield. يحسب المحللون ، بالعادة ، الاستثمارات في الاقتصاد الروسي بالعملة الأجنبية (بالدولار سابقًا ، والآن باليورو) ، على الرغم من أن الأطراف المقابلة في مجال العقارات التجارية قد تحولوا منذ فترة طويلة إلى الحسابات بالعملة الوطنية ، فإنه يسجل معدلات الإيجار والمعاملات الأسعار. وبلغ تدفق الاستثمار الأجنبي هذا العام 9 ملايين يورو - مقابل 800 مليون قبل عام. وفقًا لدينيس سوكولوف ، رئيس المحللين في Cushman & Wakefield ، فإن هذا يعني أن خروج المستثمرين الأجانب من السوق الروسية قد اكتمل بالفعل.

تبع السكان المستثمرين: في سبتمبر وحده ، سحب الأفراد 900 مليون دولار من حسابات ودائع سبيربنك ، وبلغ تدفق الدولارات من VTB حوالي 43 مليون دولار (وفقًا للبنوك). وهذا على الرغم من تأكيدات وزير المالية أنطون سيلوانوف بأن الدولة لا تخطط لتحويل مدخرات المواطنين الدولارية إلى روبل. ومع ذلك ، في أكتوبر ، أعلن على قناة روسيا 24 التلفزيونية أن الحكومة الروسية تخطط لتحويل الشركات المملوكة للدولة إلى المستوطنات بالروبل بأساليب إلزامية. في الواقع ، من المتوقع أن تبدأ جولة جديدة من العقوبات ضد روسيا في تشرين الثاني (نوفمبر) ، والتي ستحرم البنوك الحكومية بالفعل من القدرة على إجراء عمليات في الولايات المتحدة بالدولار وتجميد أصولها. علقت ناتاليا أورلوفا ، كبيرة الاقتصاديين في Alfa Bank ، لـ Vedomosti في أغسطس: "سيُجبر النظام المصرفي على التكيف والعمل حصريًا بالروبل أو العملات الأخرى".

مشاكل في سنواتكما قال تيم ميلارد ، المدير الإقليمي لـ JLL ، مازحا في مقابلة مع مجلة Investment Guide ، أن مظلات الحفل الختامي الاحتفالي لكأس العالم لكرة القدم في موسكو لم يكن لديها وقت لتجف ، حيث عادت الأخبار السلبية إلى الظهور على صفحات الصحف. لاحظ فلاديمير بينيف ، الرئيس التنفيذي لشركة CBRE ، في عام 2018 ، أن التراجع الجذري في التشغيل في جميع قطاعات العقارات التجارية ، يدعو إلى تدهور وضع الاقتصاد الكلي ، وزيادة تكلفة التمويل والتقلبات العالية للروبل ، والتي بدأت في 2014. دورة التنمية ، في المتوسط ​​، حوالي ثلاث سنوات. كان من المفترض أن يبدأ تشييد المنشآت التي تدخل السوق في عام 2018 في 2015-2016. نتيجة لذلك ، يظهر عام 2018 معادٍ للسجلات: ليس مركزًا تجاريًا أو تسوقًا رئيسيًا واحدًا. التوقعات بالإضافة إلى 200000 متر مربع مكاتب عالية الجودة وحوالي 90،000 متر مربع.

يقول المستشارون إن المستثمرين مع ذلك ، دون أن يفقدوا الأمل ، ينتظرون أن تبدأ السوق في التعافي. "نحن بحاجة إلى الاستثمار الآن ، عندما يقدم السوق شروطًا فريدة - من حيث السعر والجودة -" - تبدو طلباتهم وكأنها لازمة. قال كونستانتين تيموفيف ، رئيس Moskomstroyinvest ، في منتدى موسكو الثاني عشر لرواد سوق العقارات ، الذي نظمته صحيفة فيدوموستي ، "هناك اهتمام بالمال الأجنبي ، لكننا لا نشهد نموًا قويًا هنا". ووفقا له ، ينبغي على موسكو رفع "مستثمريها".

لصالح الإسكانلا يزال مستثمروهم يعتبرون الجزء الأكثر جاذبية من العقارات السكنية - فهم يشترونها. في عام 2017 ، وفقًا لـ Rosreestr ، تم الانتهاء من أكثر قليلاً من 54000 وحدة سكنية في موسكو (بالإضافة إلى 52 ٪ من مؤشر 2016) ، وهو ما يمثل أكثر من 13 ٪ من الرقم الوطني. في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2018 ، تم تسجيل 53861 عقدًا في العاصمة ، في سبتمبر ، تم كسر شريط 7000 تسجيل شهريًا - قبل ذلك ، كانت الأرقام الشهرية في السوق الأولية لموسكو في نطاق 5000-6000 DDU . وفقا لتيموفيف ، أصدرت موسكو تصاريح لـ 48 مليون متر مربع. متر من العقارات الجديدة: "هذه العدادات الآن إما في مرحلة التصميم أو بالفعل في مرحلة التنفيذ". فقط في عام 2018 غير المكتمل ، تلقى المطورون تصاريح لبناء 8 ملايين متر مربع. م. لكن المسؤول قال: "إذا شهدنا خلال السنوات الثلاث الماضية انخفاضًا في الاستثمارات في المكاتب ومراكز التسوق ، فقد رأينا مرة أخرى في عام 2018 أن المستثمرين بدأوا في العودة إلى بنائهم". يؤكد أوليج مامايف ، رئيس شركة Leader Invest: "يعاني قطاع العقارات المكتبية حاليًا من نقص في المعروض من الجودة ويصبح مثيرًا للاهتمام".

يفكر مطورو العقارات في الحاجة إلى موازنة المحافظ. وفقًا لممثلي المطورين الذين شملهم الاستطلاع من قبل Vedomosti (Leader Invest ، Kortros) ، يجب ربط بناء المجمعات السكنية الكبيرة ببناء البنية التحتية التجارية ، ويجب أن تكمل بعضها البعض.

حقيقة أن المستثمرين يواصلون الاستثمار في الإسكان ويفكرون في الاستثمار في العقارات التجارية هي إشارة إيجابية

ستبدأ الشركة في خطة لجعل العملاء والموردين يستخدمون تقنية Microsoft لتقليل انبعاثات الكربون الخاصة بهم. بدءًا من العام المقبل ، ستجعل Microsoft خفض الكربون جزءًا من صفقات الشراء الخاصة بها. تعلن الشركة عن Azure Sustainability Calculator الذي يتيح لعملاء السحابة الاطلاع على ناتج الكربون الخاص بهم ويظهر فوائد الانتقال إلى السحابة من مزارع الخوادم الداخلية - وهو تحول يمكن أن يفيد أعمال Microsoft Azure.

"تتولى Microsoft قيادة ما يمكن أن يكون حركة جديدة نحو الانبعاثات السلبية ؛ إنها خطوة كبيرة تتجاوز ما التزمت به معظم الشركات. ولكن لتحويل الإبرة حقًا بشأن تغير المناخ ، نحتاج إلى 1000 شركة أخرى من Microsoft لتحذو حذوها وتحويل وقال صندوق الدفاع عن البيئة في بيان إن الخطاب إلى أفعال.

قالت الشركة إنها تعتزم اتخاذ إجراءات بشأن عدة أنواع من الانبعاثات ، بما في ذلك الاستخدام المباشر والكهربائي والحرارة ، ولكن أيضًا انبعاثات الكربون غير المباشرة التي تأتي من أشياء مثل التصنيع والمواد في مبانيها واستهلاك الكهرباء التي يستخدمها المستهلكون عند نشر منتجات Microsoft. في Microsoft ، تبلغ هذه الفئة غير المباشرة حوالي ثلاثة أضعاف الفئات الأخرى مجتمعة. بينما قالت الشركة إنها كانت "محايدة للكربون" منذ عام 2012 ، "قادتنا أعمالنا الأخيرة إلى استنتاج أن هذا مجال يخدمنا فيه التواضع أكثر من الكبرياء. ونعتقد أن هذا لا ينطبق على أنفسنا فحسب ، بل ينطبق أيضًا على كل شركة ومؤسسة على هذا الكوكب ، "كتب سميث في منشور بالمدونة يعلن عن الخطط.

قال سميث إن Microsoft أنجزت حيادية الكربون ، مثل معظم الشركات ، من خلال تقليل وتجنب الانبعاثات ، لكن هذا لم يعد كافياً.

قال سميث: "لن نحل هذه المشكلة بالقيام بأي شيء".