Понтон (баржа) площею 960 м2 під готель. ресторан. готель на воді

Категорія

• Комерційна нерухомість >> Нерухомість під заклади громадського харчування >> Приміщення під ресторани
• Комерційна нерухомість >> Нерухомість під розваги, відпочинок і туризм >> Нерухомість під готельний бізнес >> Нерухомість під готелі

Опис

• Доступно на:
• Український
• Русский

Район міста: Центр
Найменування:
Санаторій Кудепста 3.3 Га. 81 номер або 229 койко місць.
Адреса: Сухумское шосе
Карта:
Сухумское шосе.
Кудепста
Краснодарський край
Росія
354066
Ціна: RUB 300 000 000
S м кв: 6567
S ділянки: 33000
Примітки:
1.Резюме
Санаторій розташовується в Хостинском районі міста Сочі Краснодарського краю на узбережжі Чорного моря.
• Високий рівень транспортної доступності забезпечено за рахунок зручних автомобільних під'їзних шляхів (федеральна траса М-27) та наявних поблизу залізничних вокзалів (Хоста - 3 км. Адлер - 5 км) та аеропорту Адлер (10 км).
• На території комплексу знаходяться три спальні (номерний фонд становить 81 номер. або 229 койко-місць) і один лікувальний корпус. а також ряд адміністративних та допоміжних будівель і споруд. Санаторій також оснащѐн усіма необхідними інженерними комунікаціями. що знаходяться в хорошому або задовільному стані. Крім того. в 150 метрах від спальних корпусів розташовується пляж санаторію. Будинки знаходяться у власності Компанії. земельну ділянку загальною площею 3.03 га і пляж площею 814 кв. м - в довгострокову оренду.
• Будинки й земельна ділянка не є предметом застави або іпотеки; існує обтяження (ділянка відноситься до другої зони гірничо-санітарної охорони курорту).
2.1 Огляд
Розташування
• Санаторій "Кудепста" розташовується в Хостинском районі міста Сочі Краснодарського краю за адресою Сухумское шосе . на узбережжі Чорного моря (відстань до моря становить приблизно 150м) і в безпосередній близькості від схилів гори Овсянникова і гори Ахун.
• Комплекс характеризується хорошою транспортною доступністю (3км до залізничної станції Хоста.5 км до залізничні вокзалу Адлер і 10км до аеропорту Адлер).
• Санаторій розташований в безпосередній близькості від автомобільної дороги федерального значення М-27 (Джубга-Туапсе-Сочі-Адлер) і характеризується наявністю зручних під'їзних шляхів.
Умови проживання та інші характеристики санаторію
• харчування (в тому числі дієтичне) надається в трѐх разовому режимі (для дітей до14лет-в четирѐх разовому) .При необхідності надається також дієтичне харчування; організовуються екскурсії.
• Проживання відпочиваючих організовується в номерах різного ступеня комфортності від одномісних номерів категорії люкс до четирѐх місцевих. Одночасно Санаторій може вміщати до 229 чоловік. Загальний номерний фонд санаторію становить 81 номер. в тому числі 70 стандартних і 11повишенной комфортності. У номерах присутні всі зручності (ванна кімната. Холодне і гаряче водопостачання. Холодильник. Телевізор. Бар). а в номерах підвищеної комфортності відпочиваючим додатково надається кондиціонер. м'які меблі. килимове покриття.
• Санаторій розташований в безпосередній близькості від моря-150 метрів (перша лінія). корпусу оточені парковою зоною.


2.2 Територія
Територія Санаторію
• Земельна ділянка. зайнятий санаторним комплексом. знаходиться в довгостроковій оренді (термін оренди-до 01.04.2047. договір був заключѐн в 1998р. Строком на 49 років) і не є предметом застави або іпотеки. Існує обтяження (ділянка відноситься до другої зони гірничо-санітарної охорони курорту).
• Загальна площа земельної ділянки становить 3.03га. з яких більше половини (1.7га) озеленено і близько 20% (0.6га) забудовано (см.ріс.1) .Остальная площа припадає на замощені та інші території. Територія обгороджена й охороняється.
• Забудована територія включає в себе 8 основних будівель. серед яких 3 спальних корпуса.1лечебний.1адміністратівний. гаражна7машіно-мест.водолечебніца і котельня (докладніше-см.Раздел2.3) .Крім того. для зручності відпочиваючих на території санаторію розташований тенісний корт. спортивний майданчик. дитячий майданчик.
• На території Санаторію розташований так само ряд допоміжних будівель і споруд (в тому числі столярна і слюсарна майстерні. продовольчий склад).
• Санаторій так само має орендований добре оснащѐнний гальковий пляж (див .Раздел2.4) .Санаторний комплекс розташований в парковій зоні-корпусу оточені кипарисами. пальмами. магноліями. пицундской кедрами і соснами. платанами і ін.
2.3 Будівлі та споруди
• На території Санаторію знаходиться 8 будівель: три спальних і один лікувальний корпус. а так же адміністративний корпус. водолікарня. котельня і гараж на 7 машиномісць. Всі будівлі знаходяться у власності (є свідчення про державну реєстрацію прав власності) і не є предметом застави або іпотеки.
• Загальна площа всіх будівель на території Санаторію становить 6567.3кв.м.із яких 5011.5кв.м доводиться на спальні і лікувальний корпуси.
• Всі будівлі та споруди є чинними (виконано капітальний та поточний ремонт в травні 2009). знаходяться в хорошому стані (ступінь зносу складає 30-40%). Не дивлячись на те .що основна частина будівель була возведенав1950-хгг..в санаторії є і сучасний спальний корпус №3. будівництво якого було завершено в 2005 р.
Спальні корпуси
• Загальний номерний фонд Санаторію налічує 81номер. в тому числі 70 стандартних та 11 підвищеної комфортності. Сумарна ѐмкость Санаторію з учѐтом додаткових місць становить 229 койко-місць.
• У першому корпусі розташовані так само продовольчий склад. актовий та гімнастичний зали. зал-їдальня на150 посадочних місць і бібліотека; в сучасному третьому корпусі розташовується спортивний зал. Підключена автоматичну телефонну станцію на 96 номерів

Будівля Рік побудови Площа. кв. м Поверховість Номерний фонд Коментарі
Спальний корпус №1 1 950 2 480.5 3 + цоколь 33 (27 стандартних і 6 підвищеної комфортності) Включаючи продовольчий склад. кухню. їдальню. актовий зал. приміщення бібліотеки. гімнастичний зал
Спальний корпус №2 1953 1 473.4 2 34стандартних
Спальний корпус №3 1986. 1995. 2005 1 057.6 3 14 ( 9 стандартних і 5 підвищеної комфортності) Включаючи спортивний зал
лікувальний корпус 1950 440.3 2 Медичні кабінети
Адміністративний корпус 1950 560.4 1 + цоколь Включаючи службові кабінети. бойлерну. пральню. сауну. складські приміщення
Водолікарня 1950 293.2 1 + цоколь
Гараж на 7 м / місць 1995 208,0 1
Котельня 2005 53.9 1
Разом 6 567.3 81 (70 стандартних і 11 підвищеної комфортності)
2.4 пляж
Лікувальний пляж Санаторію розташований в 150 метрах від спальних корпусів (прохідний пляж здійснюється по підземному переходу).
• Довжина пляжу складає 150 м. загальна площа-814кв.м.Участок під пляжем знаходиться в довгостроковій оренді.
• Сусідні ділянки узбережжя Чѐрного моря зайняті з одного боку міським пляжем і з іншого боку-пляжем пансіонату "Автомобіліст".
• На території пляжу розташовані такі будівлі: два аерарію. медичний пункт. човникова станція. склад пляжного інвентарю. туалет (центральна каналізація). Крім того. пляж обладнаний рятувальною станцією. душовим і кабінами. кабінами для переодягання. тіньовими навісами і лежаками. Прибирання пляжної смуги проводиться щодня. пляж знаходиться в дуже хорошому стані.
• В даний час готується до підписання угода про довгострокову оренду пляжу з ВАТ "РЖД" відповідно до вимог федерального законодавства.

2.5 Інженерні комунікації
Санаторій оснащѐн необхідними інженерними комунікаціями. що знаходяться в хорошому або задовільному стані: електро-теплопостачання. вентиляція. кондиціонування (см.Таб.1). Регулярно проводиться необхідний ремонт і оновлення основних фондів і комунікаційного устаткування. Великий резерв встановленої електричної потужності (210кВт) дозволяє встановлювати додаткове обладнання і покращувати інфраструктуру Санаторію.
Система

Опис
Електропостачання На території Санаторію діє трансформаторна підстанція; разрешѐнная потужність складає 140кВт. встановлена-350кВт.
Теплопостачання Опалення та гаряче водопостачання санаторію проводиться автономно-від власної газової котельні. побудованої в 2005 р. Котельня включає в себе три водогрійних котли потужністю 0.63кВт кожен оснащений системою водопідготовки. вузлом автоматики. вузлом автоматичного обліку витрати газу. Гаряче водопостачання здійснюється постійно.
Холодне водопостачання Здійснюється від міських мереж. Система включає в себе накопичувальний резервуар для питної води (об'ѐм-78.5куб.м) і водовід (протяжѐнность-280м.сеченіетруби-150мм).
Вентиляція У номерному фонді використовується витяжна природна система вентиляції (витяжні шахти). в спортивному комплексі та кухні-пріточная.Забор повітря проводиться з вулиці. без підігріву.
Кондиціювання В Санаторії використовується місцева система кондиціонування. всі встановлені кондиціонери знаходяться в задовільному стані. в міру необхідності проводиться ремонт систем.
Інші системи Санаторій підключений до газопроводу високого тиску. Для зниження тиску до рівня. необхідного для використання цього газу. встановлено шафової регуляторний пункт. з якого газ надходить безпосередньо в котельню. Крім того. Санаторій обладнаний додатковими інженерними системами. Зокрема. встановлено пожежну сигналізацію. встановлена система видачі сигналу тривоги на пульт оперативного чергового МНС. діє система пожежогасіння. телефонний зв'язок