O que é melhor : comprar ou alugar imóveis comerciais?

Se você tem um pequeno negócio, é provável que você corra para este enigma: comprar ou alugar sua propriedade comercial? Antes de tomar uma decisão, é importante descobrir se isso tem implicações financeiras para sua empresa, bem como pesar os prós e contras. Aqui está o que você precisa saber sobre comprar (ou alugar) imóveis comerciais.

Quais devem ser as razões para comprar imóveis comerciais?

Existem várias razões pelas quais você deve considerar a compra de imóveis comerciais. Comprar pode ser um bom ajuste para o seu negócio se você tiver controle total do imóvel, o que significa que você não precisa se reportar ao proprietário. Isso lhe dá a oportunidade de construir capital e riqueza de longo prazo, e você também provavelmente será capaz de comprar um imóvel com um pagamento de 10% de desconto usando um empréstimo da Administração de Pequenas Empresas (se você dirige uma pequena empresa).

Comprar imóveis comerciais significa que você tem um imóvel para se apoiar, ou você pode alugar o imóvel para inquilinos no caso de seu negócio falhar, você fecha ou apenas quer vender. Por fim, também pode ajudá-lo a aproveitar alguns benefícios fiscais, embora é claro que é importante consultar seu contador primeiro.

Prós e contras da compra

No lado positivo, você terá a oportunidade de aumentar a participação no imóvel, pois é provável que ele aumente de valor no longo prazo, tornando-o um bom veículo de investimento para você. Você também pode se beneficiar financeiramente de alugar sua propriedade comercial para um inquilino, o que lhe dará um fluxo adicional de renda para pagar sua hipoteca e outras despesas. Enquanto isso, possuir uma propriedade significa que você terá menos restrições na reforma, adaptação e decoração do espaço.

Por outro lado, a compra de imóveis comerciais também tem algumas desvantagens. Você será responsável pela manutenção do imóvel, o que exigirá que você invista seu próprio tempo e dinheiro no prédio. Você também terá que pagar impostos sobre a propriedade e você pode enfrentar armadilhas financeiras, como perder dinheiro se o edifício cair de valor, você tem que vendê-lo ou você não será capaz de encontrar um comprador.

Razões para pensar em alugar imóveis comerciais

Existem muitas razões para considerar alugar um imóvel comercial e entender se faz sentido para o seu negócio – por exemplo, se sua empresa está se expandindo e você não tem certeza se você vai superar esse imóvel. Você também deve considerar se as condições de mercado são voláteis, e se entrar em contratos de curto prazo - como três a cinco anos - torna você mais confortável do que um compromisso excessivo.

Alugar também pode fazer sentido se você não tiver recursos para fazer um pagamento adiantado, como se você ainda estivesse nos estágios iniciais da criação da sua empresa. Em cenários onde você precisa de um prédio imediatamente – por exemplo, dentro dos próximos 30-60 dias – alugar um imóvel pode ser uma ótima opção, e também deve ser preferido durante períodos em que os termos do aluguel são mais favoráveis do que a compra.

Prós e contras de locação

Um dos profissionais do aluguel é que ele oferece muita flexibilidade, o que significa que você não está vinculado a um local específico, uma determinada área ou um pagamento mensal maior do que o prazo de locação. Isso significa que você só precisa de manutenção mínima de propriedade e você pode configurar sua empresa em um local que você poderia pagar de outra forma.

O aluguel pode muitas vezes permitir que você compartilhe o custo de um edifício com outras empresas se o seu negócio estiver funcionando meio período, e sua proximidade com outras empresas pode lhe dar a oportunidade de construir relacionamentos inestimáveis.

As desvantagens de alugar um imóvel comercial incluem o fato de que você não está investindo no imóvel, se você é um inquilino, os aluguéis provavelmente aumentarão com o tempo, e você também terá que lidar com um proprietário.

Comprar espaço no escritório é um bom investimento?

Se comprar espaço no escritório é um bom investimento vai depender do que faz sentido financeiro para o seu negócio. Afinal, o mercado imobiliário comercial é um ativo de longo prazo e manterá seu valor ao longo do tempo se for devidamente cuidado. Primeiro, se você pagar tudo em dinheiro, você imediatamente se tornará o proprietário de 100% do imóvel. Seu pagamento adiantado e pagamentos mensais criarão capital no imóvel se você pegar um empréstimo. Por outro lado, seu patrimônio líquido representará a diferença entre o valor restante do empréstimo e o valor justo de mercado do imóvel e ajudará na criação do valor total da sua empresa se você vender ou refinanciar o imóvel.

O fato de que o imóvel comercial é um ativo em ascensão também pode fazer da compra de um bom investimento, pois permite que você se beneficie de ganhos de capital, ou seja, um aumento no valor do imóvel no longo prazo. A taxa de inflação, as condições locais de oferta e demanda, e as taxas de juros, entre outros fatores, afetam a taxa de valorização. Renda de aluguel e potenciais incentivos fiscais também podem ajudar a tornar a compra de um bom investimento para você.