Qu’est-ce qui est mieux – acheter ou louer un bien immobilier commercial?

Si vous possédez une petite entreprise, vous risquez de vous heurter à cette énigme: acheter ou louer votre propriété commerciale? Avant de prendre une décision, il est important de savoir si cela a des implications financières pour votre entreprise, ainsi que de peser le pour et le contre. Voici ce que vous devez savoir sur l’achat (ou la location) de biens immobiliers commerciaux.

Quelles devraient être les raisons d’acheter un bien immobilier commercial?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous devriez envisager d’acheter un bien immobilier commercial. L’achat peut être un bon choix pour votre entreprise si vous avez le contrôle total de la propriété, ce qui signifie que vous n’avez pas à vous présenter au propriétaire. Cela vous donne la possibilité de constituer un capital et un patrimoine à long terme, et vous pourrez probablement acheter une propriété avec une mise de fonds de 10% en utilisant un prêt de la Small Business Administration (si vous exploitez une petite entreprise).

L’achat d’un bien immobilier commercial signifie que vous avez une propriété sur laquelle vous appuyer, ou vous pouvez louer la propriété à des locataires au cas où votre entreprise échouerait, que vous fermeriez ou que vous voudriez simplement vendre. Enfin, cela peut également vous aider à profiter de certains avantages fiscaux, bien qu’il soit bien sûr important de consulter d’abord votre comptable.

Avantages et inconvénients de l’achat

Du côté positif, vous aurez la possibilité d’augmenter la participation dans la propriété car elle est susceptible d’augmenter en valeur à long terme, ce qui en fait un bon véhicule d’investissement pour vous. Vous pouvez également bénéficier financièrement de la location de votre propriété commerciale à un locataire, ce qui vous donnera un flux de revenu supplémentaire pour payer votre hypothèque et d’autres dépenses. Pendant ce temps, posséder une propriété signifie que vous aurez moins de restrictions sur la rénovation, la rénovation et la décoration de l’espace.

D’autre part, l’achat d’un bien immobilier commercial présente également certains inconvénients. Vous serez responsable de l’entretien de la propriété, ce qui vous obligera à investir votre temps et votre argent dans le bâtiment. Vous devrez également payer des impôts fonciers et vous pourriez faire face à des pièges financiers tels que perdre de l’argent si le bâtiment perd de la valeur, vous devez le vendre ou vous ne serez pas en mesure de trouver un acheteur.

Raisons de penser à la location de biens immobiliers commerciaux

Il existe de nombreuses raisons d’envisager la location d’une propriété commerciale et de comprendre si cela a du sens pour votre entreprise – par exemple, si votre entreprise est en expansion et si vous n’êtes pas sûr de dépasser cette propriété. Vous devriez également vous demander si les conditions du marché sont volatiles et si la conclusion de baux à court terme – tels que trois à cinq ans – vous rend plus à l’aise qu’un engagement excessif.

La location peut également avoir du sens si vous n’avez pas les fonds nécessaires pour verser un acompte, par exemple si vous en êtes encore aux premières étapes de la création de votre entreprise. Dans les scénarios où vous avez besoin d’un bâtiment immédiatement – par exemple, dans les 30 à 60 prochains jours – la location d’une propriété peut être une excellente option, et elle devrait également être préférée pendant les périodes où les conditions du bail sont plus favorables que l’achat.

Avantages et inconvénients de la location

L’un des avantages de la location est qu’elle vous offre beaucoup de flexibilité, ce qui signifie que vous n’êtes pas lié à un emplacement spécifique, à une certaine zone ou à un paiement mensuel plus long que la durée du bail. Cela signifie que vous n’avez besoin que d’un minimum d’entretien de la propriété et que vous pouvez installer votre entreprise dans un endroit que vous pourriez autrement vous permettre.

La location peut souvent vous permettre de partager le coût d’un immeuble avec d’autres entreprises si votre entreprise fonctionne à temps partiel, et votre proximité avec d’autres entreprises peut vous donner l’occasion d’établir des relations inestimables.

Les inconvénients de la location d’une propriété commerciale comprennent le fait que vous n’investissez pas dans la propriété, si vous êtes locataire, les loyers sont susceptibles d’augmenter avec le temps, et vous devrez également traiter avec un propriétaire.

L’achat d’un espace de bureau est-il un bon investissement?

L’achat d’un espace de bureau est un bon investissement dépendra de ce qui est financièrement logique pour votre entreprise. Après tout, l’immobilier commercial est un actif à long terme et conservera sa valeur au fil du temps s’il est correctement entretenu. Tout d’abord, si vous payez tout en espèces, vous deviendrez immédiatement propriétaire de 100% de la propriété. Votre mise de fonds et vos mensualités créeront du capital dans la propriété si vous contractez un prêt. D’autre part, votre valeur nette représentera la différence entre le montant du prêt restant et la juste valeur marchande de la propriété et aidera à créer la valeur totale de votre entreprise si vous vendez ou refinancez la propriété.

Le fait que l’immobilier commercial soit un actif en hausse peut également faire de l’achat d’espaces de bureaux un bon investissement car il vous permet de bénéficier de gains en capital, c’est-à-dire d’une augmentation de la valeur de la propriété à long terme. Le taux d’inflation, les conditions locales de l’offre et de la demande et les taux d’intérêt, entre autres facteurs, influent sur le taux d’appréciation. Les revenus locatifs et les allégements fiscaux potentiels peuvent également aider à faire de l’achat d’espaces de bureau un bon investissement pour vous.