Was ist besser – Gewerbeimmobilien kaufen oder mieten?

Wenn Sie ein kleines Unternehmen besitzen, werden Sie wahrscheinlich auf dieses Rätsel stoßen: Kaufen oder vermieten Sie Ihre Gewerbeimmobilie? Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es wichtig herauszufinden, ob dies finanzielle Auswirkungen auf Ihr Unternehmen hat, und die Vor- und Nachteile abzuwägen. Hier ist, was Sie über den Kauf (oder die Miete) von Gewerbeimmobilien wissen müssen.

Was sollten die Gründe für den Kauf von Gewerbeimmobilien sein?

Es gibt mehrere Gründe, warum Sie den Kauf von Gewerbeimmobilien in Betracht ziehen sollten. Der Kauf kann gut zu Ihrem Unternehmen passen, wenn Sie die volle Kontrolle über die Immobilie haben, was bedeutet, dass Sie sich nicht beim Vermieter melden müssen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Kapital und langfristiges Vermögen aufzubauen, und Sie werden wahrscheinlich auch in der Lage sein, eine Immobilie mit einer Anzahlung von 10% mit einem Darlehen der Small Business Administration zu kaufen (wenn Sie ein kleines Unternehmen führen).

Der Kauf von Gewerbeimmobilien bedeutet, dass Sie eine Immobilie haben, auf die Sie sich stützen können, oder Sie können die Immobilie an Mieter vermieten, falls Ihr Unternehmen ausfällt, Sie schließen oder einfach nur verkaufen möchten. Schließlich kann es Ihnen auch helfen, einige Steuervorteile zu nutzen, obwohl es natürlich wichtig ist, zuerst Ihren Buchhalter zu konsultieren.

Vor- und Nachteile des Kaufs

Auf der positiven Seite haben Sie die Möglichkeit, den Anteil an der Immobilie zu erhöhen, da sie langfristig an Wert gewinnen wird, was sie zu einem guten Anlagevehikel für Sie macht. Sie können auch finanziell von der Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie an einen Mieter profitieren, wodurch Sie einen zusätzlichen Einkommensstrom erhalten, um Ihre Hypothek und andere Ausgaben zu bezahlen. In der Zwischenzeit bedeutet der Besitz einer Immobilie, dass Sie weniger Einschränkungen beim Umbau, der Nachrüstung und der Dekoration des Raums haben.

Auf der anderen Seite hat der Kauf von Gewerbeimmobilien auch einige Nachteile. Sie sind für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich, was erfordert, dass Sie Ihre eigene Zeit und Ihr eigenes Geld in das Gebäude investieren. Sie müssen auch Grundsteuern zahlen und Sie können mit finanziellen Fallstricken konfrontiert werden, wie z.B. dem Verlust von Geld, wenn das Gebäude an Wert verliert, Sie es verkaufen müssen oder Sie keinen Käufer finden können.

Gründe, über die Vermietung von Gewerbeimmobilien nachzudenken

Es gibt viele Gründe, eine Gewerbeimmobilie zu mieten und zu verstehen, ob es für Ihr Unternehmen sinnvoll ist - zum Beispiel, ob Ihr Unternehmen expandiert und Sie nicht sicher sind, ob Sie über diese Immobilie hinauswachsen werden. Sie sollten auch überlegen, ob die Marktbedingungen volatil sind und ob der Abschluss kurzfristigerer Mietverträge - wie drei bis fünf Jahre - Sie bequemer macht als eine übermäßige Verpflichtung.

Das Mieten kann auch sinnvoll sein, wenn Sie nicht über die Mittel verfügen, um eine Anzahlung zu leisten, z. B. wenn Sie sich noch in einem frühen Stadium der Gründung Ihres Unternehmens befinden. In Szenarien, in denen Sie ein Gebäude sofort benötigen - zum Beispiel innerhalb der nächsten 30-60 Tage - kann die Anmietung einer Immobilie eine gute Option sein, und es sollte auch in Zeiten bevorzugt werden, in denen die Bedingungen des Mietvertrags günstiger sind als der Kauf.

Vor- und Nachteile von Leasing

Einer der Vorteile der Vermietung ist, dass es Ihnen viel Flexibilität bietet, was bedeutet, dass Sie nicht an einen bestimmten Ort, ein bestimmtes Gebiet oder eine monatliche Zahlung gebunden sind, die länger als die Mietdauer ist. Dies bedeutet, dass Sie nur eine minimale Instandhaltung der Immobilie benötigen und Ihr Unternehmen an einem Ort einrichten können, den Sie sich sonst leisten könnten.

Die Vermietung kann es Ihnen oft ermöglichen, die Kosten eines Gebäudes mit anderen Unternehmen zu teilen, wenn Ihr Unternehmen Teilzeit läuft, und Ihre Nähe zu anderen Unternehmen kann Ihnen die Möglichkeit geben, unschätzbare Beziehungen aufzubauen.

Zu den Nachteilen der Anmietung einer Gewerbeimmobilie gehört die Tatsache, dass Sie nicht in die Immobilie investieren, wenn Sie Mieter sind, werden die Mieten wahrscheinlich im Laufe der Zeit steigen, und Sie müssen sich auch mit einem Vermieter auseinandersetzen.

Ist der Kauf von Büroflächen eine gute Investition?

Ob der Kauf von Büroflächen eine gute Investition ist, hängt davon ab, was für Ihr Unternehmen finanziell sinnvoll ist. Schließlich sind Gewerbeimmobilien ein langfristiger Vermögenswert und werden ihren Wert im Laufe der Zeit behalten, wenn sie richtig gepflegt werden. Erstens, wenn Sie alles in bar bezahlen, werden Sie sofort Eigentümer von 100% der Immobilie. Ihre Anzahlung und monatlichen Zahlungen schaffen Kapital in der Immobilie, wenn Sie einen Kredit aufnehmen. Auf der anderen Seite stellt Ihr Nettovermögen die Differenz zwischen dem verbleibenden Darlehensbetrag und dem Marktwert der Immobilie dar und hilft bei der Schaffung des Gesamtwerts Ihres Unternehmens, wenn Sie die Immobilie verkaufen oder refinanzieren.

Die Tatsache, dass Gewerbeimmobilien ein steigender Vermögenswert sind, kann auch den Kauf von Büroflächen zu einer guten Investition machen, da Sie so von Kapitalgewinnen, d.h. einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie, profitieren können. Die Inflationsrate, die lokalen Angebots- und Nachfragebedingungen sowie die Zinssätze beeinflussen unter anderem die Aufwertungsrate. Mieteinnahmen und mögliche Steuervergünstigungen können auch dazu beitragen, den Kauf von Büroflächen zu einer guten Investition für Sie zu machen.