ما هو الأفضل - شراء أو استئجار العقارات التجارية؟

إذا كنت تمتلك شركة صغيرة ، فمن المحتمل أن تواجه هذا اللغز: شراء أو تأجير الممتلكات التجارية الخاصة بك؟ قبل اتخاذ قرار ، من المهم معرفة ما إذا كان لهذا آثار مالية على شركتك ، وكذلك وزن إيجابيات وسلبيات. إليك ما تحتاج إلى معرفته حول شراء (أو استئجار) العقارات التجارية.

ما هي أسباب شراء العقارات التجارية؟

هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر في شراء العقارات التجارية. يمكن أن يكون الشراء مناسبا تماما لعملك إذا كان لديك سيطرة كاملة على العقار ، مما يعني أنك لست مضطرا إلى إبلاغ المالك. يمنحك هذا الفرصة لبناء رأس المال والثروة على المدى الطويل ، وربما ستتمكن أيضا من شراء عقار بدفعة أولى بنسبة 10٪ باستخدام قرض من إدارة الأعمال الصغيرة (إذا كنت تدير شركة صغيرة).

شراء العقارات التجارية يعني أن لديك عقارا تعتمد عليه ، أو يمكنك تأجير العقار للمستأجرين في حالة فشل عملك أو إغلاقه أو رغبتك في البيع فقط. أخيرا ، يمكن أن يساعدك أيضا في الاستفادة من بعض المزايا الضريبية ، على الرغم من أنه من المهم بالطبع استشارة محاسبك أولا.

إيجابيات وسلبيات الشراء

على الجانب الإيجابي ، ستتاح لك الفرصة لزيادة الحصة في العقار حيث من المحتمل أن ترتفع قيمته على المدى الطويل ، مما يجعله أداة استثمارية جيدة لك. يمكنك أيضا الاستفادة ماليا من تأجير الممتلكات التجارية الخاصة بك إلى مستأجر ، مما سيمنحك تدفقا إضافيا من الدخل لدفع الرهن العقاري الخاص بك والنفقات الأخرى. وفي الوقت نفسه ، فإن امتلاك عقار يعني أنه سيكون لديك قيود أقل على إعادة تصميم المساحة وتعديلها وتزيينها.

من ناحية أخرى ، فإن شراء العقارات التجارية له أيضا بعض العيوب. ستكون مسؤولا عن صيانة العقار ، مما يتطلب منك استثمار وقتك وأموالك في المبنى. سيكون عليك أيضا دفع ضرائب عقارية وقد تواجه مخاطر مالية مثل فقدان المال إذا انخفضت قيمة المبنى أو عليك بيعه أو لن تتمكن من العثور على مشتر.

أسباب التفكير في استئجار العقارات التجارية

هناك العديد من الأسباب للتفكير في استئجار عقار تجاري وفهم ما إذا كان ذلك منطقيا لعملك - على سبيل المثال ، ما إذا كانت شركتك تتوسع ولست متأكدا مما إذا كنت ستتفوق على هذا العقار. يجب عليك أيضا التفكير فيما إذا كانت ظروف السوق متقلبة ، وإذا كان الدخول في عقود إيجار قصيرة الأجل - مثل ثلاث إلى خمس سنوات - يجعلك أكثر راحة من الالتزام المفرط.

يمكن أن يكون التأجير منطقيا أيضا إذا لم يكن لديك الأموال اللازمة لسداد دفعة أولى ، مثل إذا كنت لا تزال في المراحل المبكرة من إنشاء شركتك. في السيناريوهات التي تحتاج فيها إلى مبنى على الفور - على سبيل المثال ، خلال 30-60 يوما القادمة - يمكن أن يكون استئجار عقار خيارا رائعا ، ويجب أيضا تفضيله خلال الفترات التي تكون فيها شروط الإيجار أكثر ملاءمة من الشراء.

إيجابيات وسلبيات التأجير

أحد إيجابيات التأجير هو أنه يوفر لك الكثير من المرونة ، مما يعني أنك لست مرتبطا بموقع معين أو منطقة معينة أو دفعة شهرية أطول من مدة الإيجار. هذا يعني أنك تحتاج فقط إلى الحد الأدنى من صيانة الممتلكات ويمكنك إعداد شركتك في موقع يمكنك تحمله بخلاف ذلك.

يمكن أن يسمح لك التأجير في كثير من الأحيان بمشاركة تكلفة المبنى مع شركات أخرى إذا كان عملك يعمل بدوام جزئي ، ويمكن أن يمنحك قربك من الشركات الأخرى الفرصة لبناء علاقات لا تقدر بثمن.

تشمل عيوب استئجار عقار تجاري حقيقة أنك لا تستثمر في العقار ، إذا كنت مستأجرا ، فمن المرجح أن ترتفع الإيجارات بمرور الوقت ، وسيكون عليك أيضا التعامل مع المالك.

هل شراء المساحات المكتبية استثمار جيد؟

يعتمد ما إذا كان شراء المساحات المكتبية استثمارا جيدا على ما هو منطقي من الناحية المالية لعملك. بعد كل شيء ، العقارات التجارية هي أصل طويل الأجل وستحتفظ بقيمتها بمرور الوقت إذا تم الاعتناء بها بشكل صحيح. أولا ، إذا دفعت كل شيء نقدا ، فستصبح على الفور مالكا ل 100٪ من العقار. ستؤدي الدفعة الأولى والدفعات الشهرية إلى إنشاء رأس مال في العقار إذا حصلت على قرض. من ناحية أخرى ، سيمثل صافي ثروتك الفرق بين مبلغ القرض المتبقي والقيمة السوقية العادلة للعقار وسيساعد في إنشاء القيمة الإجمالية لشركتك إذا قمت ببيع أو إعادة تمويل العقار.

حقيقة أن العقارات التجارية هي أحد الأصول المتزايدة يمكن أن تجعل أيضا شراء المساحات المكتبية استثمارا جيدا لأنه يسمح لك بالاستفادة من مكاسب رأس المال ، أي زيادة في قيمة العقار على المدى الطويل. ويؤثر معدل التضخم، وظروف العرض والطلب المحلية، وأسعار الفائدة، من بين عوامل أخرى، على معدل الارتفاع. يمكن أن يساعد دخل الإيجار والإعفاءات الضريبية المحتملة أيضا في جعل شراء المساحات المكتبية استثمارا جيدا لك.