Что лучше – покупка или аренда коммерческой недвижимости?

Если у вас есть небольшой бизнес, вы, вероятно, столкнетесь с такой загадкой: покупать или сдавать в аренду свою коммерческую недвижимость? Прежде чем принять решение, важно выяснить, имеет ли это финансовое значение для вашей компании, а также взвесить все «за» и «против». Вот что вам нужно знать о покупке (или аренде) коммерческой недвижимости.

Какие должны быть причины для покупки коммерческой недвижимости?

Есть несколько причин, по которым вам стоит подумать о покупке коммерческой недвижимости. Покупка может хорошо подойти для вашего бизнеса, если вы полностью контролируете недвижимость, а это означает, что вам не нужно отчитываться перед арендодателем. Это дает вам возможность создать капитал и долгосрочное богатство, и вы также, вероятно, сможете купить недвижимость с первоначальным взносом 10%, используя кредит от Администрации малого бизнеса (если вы управляете малым бизнесом).

Покупка коммерческой недвижимости означает, что у вас есть недвижимость, на которую можно опереться, или вы можете сдать недвижимость в аренду арендаторам в случае, если ваш бизнес потерпит неудачу, вы закроетесь или просто захотите продать. Наконец, это также может помочь вам воспользоваться некоторыми налоговыми льготами, хотя, конечно, важно сначала проконсультироваться со своим бухгалтером.

Плюсы и минусы покупки

С положительной стороны, у вас будет возможность увеличить долю в собственности, поскольку она, вероятно, будет расти в цене в долгосрочной перспективе, что сделает ее хорошим инвестиционным инструментом для вас. Вы также можете получить финансовую выгоду от сдачи вашей коммерческой недвижимости арендатору, что даст вам дополнительный поток дохода для оплаты ипотеки и других расходов. Между тем, владение собственностью означает, что у вас будет меньше ограничений на реконструкцию, модернизацию и украшение пространства.

С другой стороны, покупка коммерческой недвижимости также имеет некоторые недостатки. Вы будете нести ответственность за содержание собственности, что потребует от вас вложения собственного времени и денег в здание. Вам также придется платить налоги на недвижимость, и вы можете столкнуться с финансовыми ловушками, такими как потеря денег, если здание упадет в цене, вам придется его продать или вы не сможете найти покупателя.

Причины задуматься об аренде коммерческой недвижимости

Есть много причин рассмотреть возможность аренды коммерческой недвижимости и понять, имеет ли это смысл для вашего бизнеса — например, расширяется ли ваша компания, и вы не уверены, перерастете ли вы эту собственность. Вы также должны учитывать, являются ли рыночные условия нестабильными, и если заключение договоров аренды на более короткий срок — например, от трех до пяти лет — делает вас более комфортным, чем чрезмерное обязательство.

Аренда также может иметь смысл, если у вас нет средств для внесения первоначального взноса, например, если вы все еще находитесь на ранних стадиях создания своей компании. В сценариях, когда вам нужно здание немедленно — например, в течение следующих 30-60 дней — аренда недвижимости может быть отличным вариантом, и ее также следует отдавать предпочтение в те периоды, когда условия аренды более выгодны, чем покупка.

Плюсы и минусы лизинга

Одним из плюсов аренды является то, что она предлагает вам большую гибкость, то есть вы не привязаны к определенному месту, определенной площади или ежемесячному платежу дольше, чем срок аренды. Это означает, что вам требуется только минимальное обслуживание собственности, и вы можете основать свою компанию в месте, которое в противном случае вы могли бы себе позволить.

Аренда часто может позволить вам разделить стоимость здания с другими компаниями, если ваш бизнес работает неполный рабочий день, а ваша близость к другим предприятиям может дать вам возможность построить бесценные отношения.

Недостатки аренды коммерческой недвижимости включают тот факт, что вы не вкладываете капитал в собственность, если вы арендатор, арендная плата, вероятно, со временем будет расти, и вам также придется иметь дело с арендодателем.

Является ли покупка офисного помещения хорошей инвестицией?

Является ли покупка офисных помещений хорошей инвестицией, будет зависеть от того, что имеет финансовый смысл для вашего бизнеса. В конце концов, коммерческая недвижимость является долгосрочным активом и сохранит свою стоимость с течением времени, если за ней правильно ухаживать. Во-первых, если вы заплатите все наличными, вы сразу станете владельцем 100% имущества. Ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи создадут капитал в собственности, если вы возьмете кредит. С другой стороны, ваш собственный капитал будет представлять собой разницу между оставшейся суммой кредита и справедливой рыночной стоимостью имущества и поможет в создании общей стоимости вашей компании, если вы продаете или рефинансируете имущество.

Тот факт, что коммерческая недвижимость является дорожающим активом, также может сделать покупку офисных помещений хорошей инвестицией, поскольку она позволяет вам получить выгоду от прироста капитала, то есть увеличения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. Уровень инфляции, местные условия спроса и предложения и процентные ставки, среди прочих факторов, влияют на скорость повышения стоимости. Доход от аренды и потенциальные налоговые льготы также могут помочь сделать покупку офисного помещения хорошей инвестицией для вас.